最近呀，房地产接二连三的利好消息，都快把我给炸晕了！

以至于，凌晨2点了，我还兴奋得睡不着觉......

同时，又有粉丝不断地来问我“二娃，广州会放松限购吗？”，“广州会降低首付吗？”，“广州取消增值税了吗？”

◆ 粉丝提问截图

我想着吧，既然睡不着觉，那就找点事情干吧？

于是，我把最近出的利好新闻全都翻了出来，并开始一翻研究和对比。而目的呢，只有一个：研究一下，广州接下来会出什么牌？

这不对比还好，一对比呀，我发现了一个有趣的现象：原来，所有的楼市利好消息，都存在环环相扣的关系。

不信，我们这就来感受一下。

7月24日，我国最高级别会议召开，并为下半年楼市定下基调：

1）要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。（二娃解读：强调房地产的供求关系已经发生变化，示意市场已由卖家市场转变为买家市场，要准备为买家市场铺路）

2）适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱（二娃解读：可以结合各地实际情况，出台相应的楼市政策）

3）更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。（二娃解读：要从刚需和改善客群去出台一些针对性的楼市政策，支持刚需及改善客户买房需求）

4）要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，彩活改造各类闲置房产。（二娃解读：需要在保障房上加大供给，积极推动城中村旧改和公共基础设施建设）

你们千万别小看以上这4点内容哦，它传达的意义，那是相当重大！

说到这里，二娃问大家一句：你们知道，为什么现在楼市行情这么差，四个一线城市，却迟迟不肯出台救市政策呢？

是它们不想吗？不，是它们不敢！

因为，高层领导没有表态，没有授意之前，大伙儿都不敢动！

但这一次，最高级别会议已经明确表态了，并且还指明了4个方向，那下面的责任部门及城市也就可以开始行动了。

于是，我们便看到了接下来的一些列利好。

比如，《国常会审议通过关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》

以及，昨晚住建部的表态➢：落实降首付、降利率、降税费、认房不认贷！

然后，我们逐一核对会发现，后面出的各种利好，都是围绕着“最高级别会议内容”进行的补充。

比如，会议提到的积极推动城中村改造，对应的便是：《通过关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》

而适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱；更好满足居民刚性和改善性住房需求；对应的便是：落实降首付、降利率、降税费、认房不认贷等政策错失。

说简单点，就是权力的下放，一级一级地往下授意，放权给下面去执行。

举个例子，爷爷说：“今晚我想吃鱼了”——于是，爸爸去菜市场把鱼买了回来，然后告诉儿子“爷爷今晚想吃鱼，我把鱼买回来了，放在了厨房里”——紧接着，儿子一个电话告诉媳妇儿“今晚把鱼做了，爷爷想吃”——到了晚上，媳妇儿便把鱼做好了，端上了饭桌。

很明显，广州的身份就是这位媳妇儿。目前，鱼和佐料全部都买好了，剩下只剩开火煮鱼了。

聊到这里了，我们便可以来讨论一下，广州，接下来可能会出哪些政策？

第一、从改变供应需求端出手，可以打的牌有：

1）放松限购，或者是放开限购

比如，花都、南沙、增城、从化四区直接不限购。黄埔、番禺、白云，购房条件由5年社保变3年，或者是2年。这样一来，能释放出很多的购买力。

2）优化限价政策，取消2年限售

这意味着，楼盘价格将由市场决定，而不是指导价决定。而取消限售之后，买新房交完楼，拿到房产证即可交易，这能提高二手房市场交易量，不断释放新的购买力。

3）降低买房首付

比如，名下已有一套房产，再买最低可以首付4成；还清贷款后，再买二套房可以3成。

亦或是直接认房不认贷，这样一来，甭管在其他城市有几套房子，只要在广州无房无贷，就可以首付3成买房。这都将增加楼市的购买力，改善供应需求。

第二、从降税费，减负端入手，可以打的牌有：

1）下调存量房贷款利率

2）降低或者免征增值税、个税和契税等

比如，广州目前满5年免增值税，改成满2年。卖一买一的买家减免个税，买90㎡以下的普通住房，且为唯一住宅，免契税。这将能刺激刚改买家积极入市。

当然咯，以上的政策内容仅仅是二娃的推测，仅供参考，至于官方要怎么出牌，还请大家敬候佳音！