上周末，二娃在写文章的时候，向大家透露了一个消息：越秀珠实城发|江湾·和樾（海珠和樾府），目前已经取证，随时准备开盘！
没想到，文章推送后，好几位粉丝都跑来问我项目值不值得买？而他们，最关注的便是价格！（见下图）
最低6字头，江湾·和越马上开盘！
那么，江湾·和樾这次开盘会卖多少钱呢？
有人猜8-9万/㎡，也有人猜7-8万/㎡，老实说，二娃也相当好奇。
于是，我便私下找了2位内部人员打探了一番。结果，第一位朋友的嘴巴太严了，怎么都不肯告诉我。
最后，还是在我威逼+利惑之下，才透露了一个关键信息：江湾·和樾，整体备案均价为85692元/㎡。但是根据最新规定，开发商实际售价可以做最高15%的浮动。
这意味着，如果江湾·和越，在备案价的基础上，下降10%来卖，整体均价将变成7.7万/㎡，那还挺香的哦！
紧接着，我又问了第二位朋友。没想到对方干脆多了，直接给我爆出了4个关键信息：
① 江湾·和越，这次开盘，最低6字头！
② 大部分的房源都只要7-8万/㎡！
③ 最火爆的125㎡户型，1000万以内就能买到！
④ 122㎡户型，最便宜，有漏可捡！
妈呀，别说你们了，我一听都震惊，这个价格真香啊！
◆ 项目航拍实景图
这个价格，值得入手吗？
看到这里，可能就有人想问了：二娃，这个价格，值得入手吗？
我不知道大家怎么看哈，反正我觉得，这个价格是真的可以买！
第一、它是广州中心区，稀缺的的南向江景盘！
说实话，广州江景房或许并不稀缺。但在广州中心4区内，且是南向一线江景的新盘，那一定稀缺。
不信，我们来看一张图！
发现了吗？上面楼盘动辄10万/㎡，有的项目更是仗着地段+南向江景，直接冲破了20万大关。
而作为广州第一座望江和樾府，又是越秀地产最高端的产品系，如果开盘价真的如我推测那样，是真挺值的！
毕竟，它挨着的二手房小区-光大花园，今年成交价都卖到了7-8万/㎡，而且还是北向居多。这么一对比，江湾·和樾的价格优势，肉眼可见。
◆ 光大花园二手房成交截图
第二、低密+两大园环绕，小区宜居指数非常高！
说到和樾府，我猜很多人都跟我一样，记住了那句“一半公园，一半城”。
但你们知道吗？江湾·和樾在此基础上又有了进一步的突破，实现了“一半公园，一半江景”的别样生活。
从下图便能发现，小区楼下就是遗址公园及珠江，而背后呢，又是约9万㎡的庄头公园！
◆ 项目与珠江及2个公园的位置关系图
此外，小区容积率只有3.43，并规划了约1.26万㎡的岭南风社区园林。
这样的居住环境，谁不稀罕？
第三、项目周边配套成熟，交通好，烟火气更是扑面而来。
实不相瞒，江湾·和樾虽然还没有开盘，但二娃已经去三次了。然后，我发现，项目所在的区域，烟火气太浓厚了，一大早公园里就挤满了人，跑步、练舞、唱歌、逗鸟，各种幸福又快乐的画面，都扑面而来。
◆ 公园里面的烟火气
此外，生活在这里也相当方便！因为，江湾·和樾1KM以内就有地铁（沙园站）和大型商业综合体（自带的商业用地+乐峰广场）。
◆ 乐峰广场实景图
不管是逛街、买菜，还是坐地铁，都不需要开车，步行就能够到达。
第四、产品牛逼，颜值能打，实用率超高！
说真的，论产品，江湾·和樾在片区，应该没对手可言。而具体表现在以下几个方面：
1）项目这次首推的楼栋，只有17-19层，而且是2梯3户及2梯4户设计，户数最多的一栋楼也不超过72户。这决定了它的舒适度，是海珠那些超高层/单体楼项目没法比的。
◆首推楼栋示意图
2）项目为纯改善4房设计，且是全南向4房，这让圈层更加纯粹。
3）江湾·和樾的户型，非常牛逼，它是“和樾府系”最新一代的产品，实用率最高接近100%。
万博和樾府、天河和樾府你们都看过吧？户型够好吧？嗯，江湾·和樾的户型，在他们的基础上，还做了升级！
来，我放两张样板房实景图给你们感受一下！
你敢信，这只是一个建面约125㎡的餐客厅吗？但人家，就只有125㎡！
另外，这个阳台确实有点惊艳到我了。我让媒体朋友站在阳台上，张开双手，竟然摸不到边！
看样子，过年打麻将是不愁没地儿了！
考虑篇幅问题，其他细节二娃就不多说了，感兴趣的话，你们可以自己去挖掘。
4）全玻璃幕墙的外立面，颜值非常高。下面这张效果图，你们应该就能感受到！
◆ 项目效果图
如果买，应该怎么选？
据二娃了解，江湾·和越马上就会开盘，将推5-1和2号楼，总共只有约100套房源。
而目前，据说冻资客户已经接近400组了。这意味着，开盘当天，可能又是一场硬仗！
那么，这次应该怎么选呢？我们看下图！
建议一：土豪朋友，直接去抢建面约140㎡的板楼户型。它既望中央园林，又安静，还是南北对流。这个户型堪称完美。
但需要注意的是，它首开只有15套，价格应该是最贵的！
建议二：预算有限，只能买最小面积的朋友，建议紧盯2号楼建面约107㎡的4房户型。别看这个户型，更靠近马路，但它的视觉景观无遮挡，而且呀，高楼层还有可能看到江！
不过，需要告诉你们的是，这个户型冻资是最多的，估计要拼手速。
◆ 建面约107㎡户型模拟视觉
建议三：预算适中的，想买边位，对江景有点执念的朋友，我建议你们买去抢建面约125㎡A户型，而优选顺序为：②＞①＞③
从位置来看，②大概率是可以看到一点江景的，①不敢保证，但③大概率是没有的。
至于122㎡户型嘛，性价比最高，因为我听说它的单价最便宜！
那么，你们觉得这个价格怎么样呢？欢迎留言讨论
