昨天，关于“广州增值税免征年限5年变2年”的消息，传的沸沸扬扬。

但后来，我一查，发现是假的！至于后面有没有可能变成真的我不敢保证，但目前来看，广州暂未出台相关政策。

不过，这并不妨碍群众们继续吃瓜和探讨。

就拿二娃来说吧，我昨天就收到了很多粉丝的留言，大家问得全是关于“5改2”的事情。

比如，“广州5改2后，我要不要马上去卖房？”，“5改2，会不会引起房价上涨？”，“5改2算是利好吗？是不是可以省很多税？”等等。

这也让我意识到了，大家对于这条楼市政策的期待与渴望。

为此，二娃决定，今天就来和大家好好的探讨一下：如果广州增值税免征年限由5年变成2年，会造成哪些影响？

广州“5改2”，利好谁？

其实，在二娃看来，如果广州实施 “5改2”，会带来4个直接利好：

1）能为“满2不满5”房源的卖家，省下一大笔钱！

举个例子，大山有一套房子，市场价400万，目前已经满2年但不满5年，他原本卖的话是需要缴纳：400万×5.3%=21.2万的增值税。

但5改2后，这笔钱就可以直接免了。相当于5改2的政策，能帮他省下21.2万元的税费。你说这是不是利好？

2）真正的刚需买房人，可以大胆砍价了

你想呀，5改2之后，一定会有更多的人把房子挂出去卖，这时候，对于真正买房的人来说，不是好事吗？因为，有大把的房源等你挑，你甚至可以大胆的砍价。

3）能有效刺激一二手房市场，实际提高成交量。

因为，5改2之后，市场会解放一大批证满2年的次新二手房。同时，这也给了次新业主二次选择的机会，从而间接刺激新房市场。

4）对于被套牢的投资客来说，也是利好。

因为，5改2会给市场带来新一波的行情，而这个行情，会被这批投资客视为解套逃跑的好机会。

◆ 示意图 来源：公共图库

广州“5改2”，利空谁？

当然，每一个政策的出台，有利好，必然也伴随着利空。那么，假如广州5改2，到底会利空谁呢？

以下是二娃的一点看法：

1）对于“已经满5年”的二手房卖家来说，是利空

一来，他享受不了税费的减免；二来，他还得面临一大批“满2年不满5年”的房源入市带来的冲击，这会让他的房子更加难卖。

2）短期内，挂牌量暴增，可能出现踩踏式卖房

站在整个市场来看呢，5改2之后，短期内房源挂牌量必然会出现爆涨现象！但买家数量，会不会出现爆增，这个却无法预知。

所以，当二手房供应突然爆增，新增的需求又相当有限的话，便会出现踩踏式卖房。

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3）对于一些大体量的新盘来说，是利空！

因为，它首期可能交楼满2年了，但一手房还在卖。如果，这时候5改2政策出台了，这便意味着二手房入市的时候，一手房还在卖。

毫无疑问，二手房会给一手房带来冲击。因为价格更便宜，配套又是享受现成的，还能实现即买即入住！换做是你，也会选择次新二手房吧？

4）老破小会更加难卖了！

你想啊，二手市场的房源楼龄越来越新了，谁不喜欢更年轻，颜值更高的二手房呢？那么，楼龄旧的老破小岂不是更难卖了？

广州“5改2”会引发房价上涨吗？

关于这个问题，我不知道你们咋看哈，反正二娃觉得5改2并不会带动房价上涨。

首先，我不排除有些心态比较飘的业主，不诚心卖房的业主见风使舵，突然反价，甚至涨价卖房。

比如，像下面这样的：

但我必须要告诉大家的是，现在时代是真的不一样了，房地产已经不是意气风发的小伙子了，它的投资属性是在不断降低的。

10年前，你楼市出个什么大政策，还真的能带动起房价。但目前是啥情况呢？

是供求关系发生了变化，供大于求了！而且，需求端的观望情绪相当浓厚。买房人对行业，对自己的收入预期，都存在信心不足的问题。

这种情况下，你还幻想一个5改2政策，就能带动房价上涨啊？

那就真的是太阳地里望星星——白日做梦！

你们说呢？