2024年楼市收官之前，天津迎来一场土拍大戏。

本月，预计出让26宗宅地。

12月5日，武清下朱庄地块已出让，由农垦摘得（详情）。

更多的土地出让，集中在后半月。

今天（12月15日）率先拉开大幕，单日出让7宗宅地。

海教园4宗、国展西2宗、杨柳青1宗。

全部底价出让，总出让金约22.5亿，建面约29万平米。

| 海教园出让4宗宅地

海教园出让的4宗宅地，分布在雅言路两侧。

优势是距离南开学校昭慧路校区比较近。

【津南（挂）2024-08号】

成交楼面价：8647元/平米

成交总价：3.55亿

摘地房企：中建方程

该地块需配建3200平方米的社区商业服务网点。

【津南（挂）2024-11号】

成交楼面价：8598元/平米

成交总价：4.56亿

摘地房企：静澜置业

【津南（挂）2024-12号】

成交楼面价：8621元/平米

成交总价：3.16亿

摘地房企：津南城投

该地块需兼容6%的商业建筑面积。

【津南（挂）2024-13号】

成交楼面价：8606元/平米

成交总价：3.05亿

摘地房企：津南城投

该地块需兼容6%的商业建筑面积。

算上这4宗地，海教园2024年竟然出让了11宗宅地。

放眼全国，恐怕也没哪个板块有如此“猛量”。

房企拿地，看新房市场“脸色”。

扎堆成交量高的地方，很容易供应大增。

今年1-11月，海教园成交2230套新房。

全市板块排名第三、环城第一。

神助攻的是，市区教育政策不断收紧，部分转学、入学需求被挤压到海教园。

需求量还在增加，这也是房企对板块的正向预期。

目前，海教园有6个在售新盘，和泓学府澜湾还未开盘。

供应量已经不小了，房价“压力十足”。

很明显，锦绣大家、四季春晓这样的二代盘已卷不动。

2025年，产品后发优势会更强，至少出房率更高。

新三代与老三代之间，也要正面刚。

海教园这个大江湖，势必有一场鏖战。

| 国展西出让2宗宅地

出让的宅地均位于地铁1号线洪泥河东站北侧。

全部由静澜置业摘得。

【津南（挂）2024-15号】

成交楼面价：6847元/平米

成交总价：2.57亿

摘地房企：静澜置业

该地块要求配建一所9班的幼儿园。

【津南（挂）2024-17号】

成交楼面价：6725元/平米

成交总价：2.2亿

摘地房企：静澜置业

如今的国展西，已完全褪去国展概念的光环。

相比于2019年的高点，房价、地价都“砍半”。

泡沫已经去干净，回落到辛庄的地段价值。

商圈、人气不如辛庄，但国展西最大的优势是临近地铁1号线。

板块内新盘持续去库存，仅剩大华公园世家一个主力盘。

洋房116平米，总价150-160万，2024年底交付。

从供需来说，国展西可以适当补充新盘供应。

定位也更加清晰，承接河西外溢，200万买新产品的洋房。

事实上，无论西青、东丽还是北辰，总价200万级的三代洋房，成交量都不错。

但津南一直是个空缺。

河西二手房成交量高，这类买房需求其实很旺盛。

现在辛庄和国展西都“补上这一课”，各有优势。

2025年，这两个板块也将同台PK。

| 杨柳青出让1宗宅地

【津西青（挂）2024-08号】

成交楼面价：7069元/平米

成交总价：3.37亿元

摘地房企：嘉业佳盛

地块位于泽杨道北侧，紧邻国耀紫溪别墅。

杨柳青的楼市，属于地缘性封闭市场。

几乎没有新天津人和市区外溢，新房市场完全面向本地改善需求。

这两年供地节奏把握的很好，一年一个盘是很理想的供需状态。

今年首开的金地青云玖璋，基本已尾盘。

洋房128-172平米，均价1.8万/平米。

叠拼128、143、170平米，均价2.6万/平米。

这次出让的土地，据了解是绿城代建。

刚好接棒金地青云玖璋，将成为2025年的主力选手。

本周最精彩的“土拍大戏”，将在周五上演——

12月20日，河东工大4号地将如期出让。

已经有多家房企意向强烈，很大可能出现竞价情况。

365淘房将第一时间报道，敬请关注。

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