乐居长三角胡佳杰 发自上海3月3日,宝龙地产(01238.HK)召开2020全年业绩公布投资者推介会,宝龙地产总裁许华芳,宝龙地产联席总裁陈德力,宝龙地产副总裁兼首席财务官廖明舜,宝龙地产副总裁兼资本管理中心总经理黄文钟,宝龙地产资本部总经理刘泊旸出席了推介会。
数据显示,宝龙地产2020年多项指标取得历史新高。在此基础上,2021年公司销售目标设为1050亿,冲刺千亿大关。
多项指标创新高 全年净利88亿
数据显示,2020年宝龙地产合约销售再创新高,合约销售金额达人民币815.5亿元,完成全年750亿销售目标的108.7%,较去年同期上升35.1%。在持续深耕长三角地区的战略下,2020年长三角区域销售占比为85.8%。
同时,去年宝龙地产收入利润双双迎来大幅增长,刷新历史记录,总收入约人民币354.95亿元,较去年同期上升36.3%,净利润为88.2亿元,同比增长46.5%。2020宝龙地产毛利率36.1%,稳居行业领先水平。
宝龙地产总裁许华芳坦言:“公司取得好成绩,缘分和努力都是基础,未来公司仍将坚定不移深耕长三角,保持高利润、高增长。”
“1+1+N”深耕长三角 南京或成新发力点
正如许华芳所言,多年来宝龙持续发力长三角,深耕成效显著。
2010年初,宝龙将总部迁至上海,2013年公司确立“以上海为中心,深耕长三角”的战略,加速长三角布局。
2020年,宝龙发布了“新五年战略规划”(2021-2025),提出未来五年要实现“双百双千”目标,即自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿。
同时,新规划中宝龙地产还确定了未来五年“1+1+N”的地产布局方针,即重点关注长三角及大湾区,同时兼顾其他机会型优质地区。
根据最新发布的2020年报,截止到2020年12月31日,宝龙地产土地储备总建筑面积约为3650万平方米,其中,约70%位于长三角,南京、宁波集中拿地,尤其是南京全年连落七子。
许华芳特别指出:“未来,南京可能成为宝龙在内地业绩贡献最大的城市之一。”
值得注意的是,针对拿地投资,会上有投资者提出了“重点城市集中供地政策影响”的问题,对此许华芳表示,该政策的最大优势是减少高溢价土地,对整个行业而言是好事,对宝龙地产而言是中等机会。
商业冲刺长三角前3 规划三步走
上市一年多的宝龙商业,2020年顶着疫情压力稳步前行。
至2020年末,宝龙商业的平均出租率回升到89.9%,较2019年有上升。其中2015年后开业的项目,出租率从2020年中的89%上升至2020年末的91.6%,好于2019年的91%。
同时,去年,宝龙抓住市场机会积极扩张,新增15个购物中心土地储备,规划面积113万平方米。聚焦长三角地区完成首个并购,于2020年7月10日正式收购浙江星汇60%股权,获15个浙江省布局项目,该公司主打产品线为商业街,与宝龙商业主打的购物中心形成产品线互补,提升了宝龙商业在浙江的优势地位。
截止到2020年12月31日,宝龙商业累计在营项目68个,其中轻资产输出累计达15个,进一步贯彻落实内生与外延并购双增长模式。
推介会上,宝龙地产联席总裁陈德力表示,希望在2020年的基础上,公司在2021年继续提高经营品质。包括确定宝龙商业的管理系统,完成五年“双百双千”规划,在收并购方面努力,确保公司商业集团收入增长率不低于30%—35%。
此外,陈德力还提出宝龙商业的3年发展规划,坚持“1+1+N”战略,聚焦长三角,2021年,将重点提升经营质量,强化经营系统,提升管理团队;2022年,将服务方面做得越来越精细,扩大规模,通过收并购、轻资产开发扩大规模,树立行业和内部标杆;2023年,希望智慧商业方面能够实现商业出租率达95%,开业面积1500万方,长三角规模行业前3。
三条红线全面绿档 融资成本有望下降
2020年,三条红线政策出台引发广泛关注,房企融资负债成为推介会上又一个关注焦点。
数据显示,去年宝龙地产剔除预收账款后的总资产负债率为69.9%,净负债率为73.9%,现金短债比为1.22,关键指标均控制在绿档。
宝龙地产高层在推介会上指出,通过结构优化、销售加速、工程提速,提升公司整体运营效率,宝龙有信心将净负债、现金短债比等指标继续控制在绿档,总资产负债率控制在70%以下。
并且,相关高层在会上表示,公司融资成本有进一步下降空间,一是融资结构调整,长短债中尽量减少短债,二是提升资金使用效率,三是公司和中农工建交等大银行已经开展了相关合作,降低了发债成本。2021年,公司将朝着6.3%以下的融资成本努力。
践行“双百双千” 剑指1050亿
循着“新五年战略规划”(2021-2025)“双百双千”目标,同时立足于2020年业绩,宝龙地产朝着千亿大关迈进。
2021年宝龙的合约销售目标为1050亿,同比增长约29%。
许华芳透露,目前公司的土地储备,基本满足未来3年发展,宝龙的权益占比在60%左右。可售面积中,住宅占比超过50%。
并且,他明确表示:“不算未来新增项目,目前宝龙地产可供销售的货值已经接近1050亿目标,我们对实现目标有信心!”