1、主导权给到企业和市场

该宗地出让，创下一个记录，即首宗取消限制最高地价的宅地，按“价高者得”竞价，不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。意味着取消各种政策附加的限制，从而给开发商让利，同时将定价权给到市场，将产品打造的权力给到市场，让开发商根据市场的需求来决定价格和户型，从而提振拿地的积极性，做到供需匹配。

2、提振新房在市场上的竞争力

近两年，深圳住房市场最大的变化，就是二手房取代新房，尽管近年来政府积极纾困，政策力度和频率都很大，但新房市场一直在地量徘徊，每月新房销售量在2000套左右，新房成交只有二手房的1/3-1/2。这对于地方政府来说是极其着急的事情。此次供地，“交房即发证”的服务，事实上是告诉市场，买新房也能快速拿到房产证，也具备买了就能尽快入住。

3、提高供地的效率

除了取消各种限制，给开发商让利、让开发商主导，政府在供地方面，也要提高效率，比如“交地即交证”，让开发商马上就能拿证办理规划报建、土地融资等等。这符合近期政治局会议提出的“严控增量、优化存量、提高质量”，即不供则已，供则必须是高效率的。

4、以高溢价率提振市场信心

该宗地是深圳今年第二块挂牌出让的宅地，上一宗宅地的出让时间已是今年的2月份。数据显示，2023年，深圳全年土地成交66宗（含住宅用地14宗），成交金额402.8亿元，创近十年来新低。今年以来，深圳的土拍市场延续冷清，上半年仅有一宗宅地挂牌出让，去年同期为7宗，这大大超出了地方政府的预期，也导致深圳在发挥核心城市稳定经济大盘中的作用是非常不利的。因此，此次深圳拿出优质地块、取消各种限制，给出足够的诚意。同时，也想借助多家房企抢地、高溢价率来提振市场的信心。

5、后续市场走势

近期政策部署了“有效落实存量政策，加力推出增量政策”，南沙退出了限购，后续京沪深都会跟进，土地、金融、财税等政策相继发力，包括类似深圳的土地精细化供给，不再对量进行追求；包括降低LPR以继续降低月供，支撑购买力；财税方面加大专项债对存量收购的支持力度等等，都对需求端有一定的支撑。但这些政策都是传统需求端的做法，近年来其效果也有所打折扣。中期的市场走势，取决于居民预期的扭转，关键在于收入和就业能否稳定下来。可观察的指标有，法拍房和工抵房是否减少，二手房挂牌量是否下降，挂牌价能否稳定下来，新盘去化率能否提升等。