广州528新政，在降首付、降利率、松绑限购、二手房不限售等利好的刺激下，新房市场和二手房市场都有不同程度的反应。

根据贝壳统计数据，5月29日新政后首日，单日新增二手房挂牌数1371套；但在短短的一天后5月30日已有回落，挂牌数968套，比新政首日少了近三分一。

即使如此，新政后两天的挂牌数，对比4月的日均挂牌数573套明显激增，第一天比4月日均多800套，第二天多400套。

在降价房源数方面，新政前后并没有太大的变化，与新政前持平，但市场降价房占了绝大多数，降价房源是涨价房源的8倍。

这些数据的激增，说明多数业主趁着政策利好，赶紧降价抛售，但看房人数并没暴增，相比4月日均看房人数还少了200人，市场观望情绪依然浓厚。

新政后，也有业主在纠结是现在降价卖房，还是等多几年市场回暖卖个好价格。这说明业主对市场抱有乐观态度，对未来楼市回暖也有所期待。

现在准备卖房的多数是以“卖一买一”的业主居多，现在的购房政策已经非常宽松，正是买新房的较好时机，但另一方面二手房要降价才能卖得出去，导致这部分“卖一买一”的业主左右为难，难以下决定。

由于新政取消二手房限售，一部分业主在新房取证后立即投入市场，比如万科城市之光、中海观澜府、万博和樾府、大壮名城等等。

城市之光这两天挂牌是F区三至四房，均价5.7-6.1万/㎡。虽然这部分新房出了证就可以卖，但2年内卖房有5.3%增值税，这些房源放在二手市场上竞争力较弱。

相比已出证的新房，次新房明显要吃香得多，广州最热门的小区是位于知识城的万科幸福誉，近1年成交了177套，这篇文章楼主之前也写过：神盘！全市最好卖的竟是万科幸福誉

天河棠下的棠德花苑排在第二名，近1年成交123套；第三名是白云区罗冲围的富力桃园，近1年成交120套。

从统计数据看出，新政后市场明显回暖，购房者及业主心态持乐观态度，但目前新政刚出，市场热度如何还需进一步验证。

未来，楼主将继续关注楼市走势，为各位购房者及准备抛售的业主提供参考。