六月中旬的时候，网上突然传来一个消息：

网传知名投行高盛预测在7月份左右，新的楼市救市措施就会出来，而且力度非常之大，暗示这次的力度将堪比2008年的4万亿。

如今，七月已过半，并没有见到所谓的史诗级救市来临。

春天在哪里？

大动作确实没有，不过小动作确实不断的出现，咱们细细数一数这些小动作：

7月5日，湖北潜江调整住房公积金贷款政策；7月6日，广东韶关将稳楼市新政有效期延长至年底；7月8日，温州和长春出台新一轮政策促楼市健康发展；7月10日，央行等两部门延长两项金融政策，对房企提供持续稳定支持；7月12号，南京发布共有产权房交易细则：首次购房满5年可买卖；7月13日中午，深圳楼市双拼房的“双证合一”已经可以办理。

7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，还谈及提前还贷：支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定。

7月15日深圳对限购限贷政策进行加码，要求拥有深户购房者必须满足入户及购买社保均满3年，如入户不满3年，则须购买社保满5年，非深户社保满5年，方可在深圳购买住宅。

这些小动作，确实不断。据中指研究院统计，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超300次。

全是小雨点

然而咱们再详细分析对比，其实可以得出很多结论。

三四线的城市，这些动作涉及了限购相关，算是不小的动作。而热门二线城市，除了杭州出台优化限购措施，其余基本稳着不动。至于几个一线城市，和那些热门城市一样，都是雷声大、雨点小，过去过来也就是利率、套数、公积金方面的补充。

真正的购房者，只有两种，一种是有钱要优化房产或者房产投资；另外一种是刚需或者刚改自住。话说回来了，这些购房者要么是缺资格，要么是缺钱，搞再多的利率降低，公积金提高，其实并没有多大用处。

因为目前的楼市，大家最缺的是信心预期！

7月17日，国家统计局发布数据显示，初步核算，上半年国内生产总值（GDP）593034亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%。

按季度来看，一季度国内生产总值同比增长4.5%，二季度增长6.3%。从环比看，二季度国内生产总值环比增长0.8%。

这个成绩单，数据上看上去还不错，尤其是在当下动荡的世界大环境当中。

然而，国内真实的市场大环境，却并没有给国人带来很大的信心。青年失业率创新高、外卖骑手爆发性增加、招聘平台流量火速上涨，无一不引起国人居安思危的忧虑。

钱，不是那么好挣了，所以花钱，也就是节流成了很多人当下相同的认知。而房子这种大宗消费，往往是买涨不买跌的，购房者会显得尤为谨慎。

很多网友戏称，现在大部分买房人的心态：你不降价，我不买；你要降价，我等着再降！

信心预期

高盛所预测的史诗级救市并没有来，接下来会不会出来，没有人能预测得到。

然而，中国的楼市，确实已经进入下半场了，由够住向住好的阶段迈进。

这一阶段的来临，会继续加大楼市分化，所以各地不同的楼市政策，会愈加按照因城施策来执行。一句话来垄括整个楼市的政策规划，其实是不太合理和规范的。

不同的城市楼市，冰火两重天完全是正常的。

即便是有史诗级的救市政策，也不会全国通用性，也会分区域和城市而言。而成都，大概率是没有的。