2024年1月合肥没有土地入市，开年首拍定在了2024年2月29日，本次共有4宗居住用地入市，3宗位于滨湖，1宗位于包河，总面积655.54亩，容积率1.7至2.2不等。

这4宗居住用地也吸引了包括建发、龙湖、中海、置地、保利、华润、招商等16家房企报名争夺，新春第一次供地迎来开门红，滨湖01号地块有15家房企报名、滨湖02号有6家房企报名，包河01号为12家房企报名，滨湖03号则无人报名。

置地、保利、招商、中铁建、越秀、绿城报名了3宗地块，这几家房企均是熟面孔，绿城这次报了3宗地块，想在合肥拿地决心很大。相比于其他房企，绿城目前在合肥近两年无新盘在售，唯一的肥西楼盘还属于代建性质，所以急需补仓，班长其实也希望绿城这次能成功拿地，在取消限价后，能给合肥带来优质的产品。

这次我们先来看看无人报名的滨湖03号地块，这宗地块位于金融西南板块，位置在城轨车辆一号段范围内，西北侧是合肥最狭长的小区九联湖畔，北侧则是滨湖体量最大安置房之一滨湖顺园，东侧目前是空地，东北侧是伟星滨江道和高速地王地块。

这宗居住用地不受开发商青睐，其实符合普遍预期，首先就是金融西南板块库存和销售压力都非常大，目前库存在1800套以上，可以说滨湖库存主要在金融西南板块，而且周边二手房价格处于低位，这个位置难以打造豪宅产品，而刚需面积段一是不好卖，二是受到二手房冲击很大。

滨科城BK202403号周边全景航拍图：

再来看看报名房企最多的滨科城BK202401号，这宗地块共吸引了15家房企报名，地处滨湖省府西板块，位于华山路以西、扬子江路以南，面积43.2亩，容积率≤1.8，起拍价1950万元/亩。

报名房企分别是：建发、中海、龙湖、置地、保利、华润、天阜、招商、邦泰、中铁建、越秀、伟星、高速、绿城、国贸。

这宗地块受到大量关注，具备省府西区位优势和新盘稀缺性，目前除了36.22亩的越秀地块无竞品，而且省府西一众次新盘价格相较于总体市场还算稳定，特别是西侧的融创滨湖印、万科时代之光溢价率都比较高，滨湖印高价成交的洋房带来了巨大的广告效应。

当然这宗地块也有部分不足之处，比如南侧大体量的瑞园、康园安置房，可能部分购房者会介意，还有就是初中学区在滨湖靠后，距离地铁口不算太近，旁边就是加油站等，不过整体还是利大于弊，属于优质地块。

滨科城BK202401号周边全景航拍图：

滨湖02号地块共有6家房企报名，地处滨湖省府东板块，位于福建路以东、扬子江路以南，面积59亩，容积率≤2.0，起拍价2150万元/亩，是本次起拍地价最高的地块。

报名房企分别是：置地、保利、招商、中铁建、越秀和绿城

滨湖02号地块可以算是优缺点比较明显的地块，这宗地块原本是安置房地块，后变更为商品房用地，北侧为规划的十五里河公园是项目最大的卖点，北侧视野非常好，不过南侧是义城安置点大高层，还有这宗地学区划分也是后期很大的看点。

滨科城BK202402号周边全景航拍图：

包河01号这次也吸引了12家房企报名，地处政务东板块，位于关麓路以东、黟县路以北，面积21.14亩，容积率≤1.7，土地起拍价1850万元/亩。

报名房企分别是：建发、中海、置地、保利、天阜、招商、中铁建、越秀、伟星、高速、绿城和意禾。

这宗地块受关注不奇怪，去年就有很多房企考察过这宗地块，受政务区、老城区置换双重辐射，政务东楼盘向来不缺乏热度，滨河湾、星澜湾均是从头摇到尾，北侧臻悦的热销，六安红达的合肥第二个现房销售地块，都显示了市场和政府对板块的双重认可和期待。

地块周边配套成熟，一路之隔就是小学和初中，天下锦城城市界面也比较好，北侧过了南二环就是仰光城市更新片区，会释放大量购房需求，这宗地块位置不大，容积率偏低，适合做改善楼盘，招商应该也是非常想拿下这宗地块，现在就看谁出价更高了。

包河区BH202401号周边全景航拍图：

受益于合肥近几年严格的控制供地规模，合肥新房库存在全国均处于低位，楼市的发展非常健康，合肥地块目前还被众多大小房企普遍看好，而且据官方发布数据显示，合肥全市实有人口1253万人，人口净流入居全国城市前列，2023年，合肥全年土地溢价率15.4%，房产保值力99.2，均居全国第一位。

2023年合肥全市房地产成交面积超2100万平方米，房地产开发投资超1500亿元，同比增长4.6%、增速创近6年新高，房产保值率、土地溢价率、市场化拿地率等均居全国重点城市前列，

不过新房企较少，大多是市场上的熟悉面孔，希望能多引入外地的品牌、品质房企，毕竟百花齐放才是春！