大家好，我是地产高富帅。

随着楼市逐渐进入真正深水区，国家队下场之后，楼市真真切切来到拐点，接下来就是排队进场的大好时机了，永远相信一句话：上头不是让这个行业消失，是让这个行业持续稳健经营。

随着几大核心城市的陆续解除限购，楼市迎来了一波大好行情，示范区与售楼处人开始大批量增加，或许真实成交额没法预估，但是起码到访量有着非常明显的增加。

这几年广深楼市一直作为全国的风向标，特别是深圳市场，向来有独来独往，敢打敢拼的架势傲视群雄，新政策也都是有“特区的意味”非常明显。

央行最新发布的文件将首套住房贷款首付比例调整至历史最低的15%。这一政策调整力度较大，有利于降低居民住房消费门槛，减轻购房压力，传递出稳定房地产市场的明确信号。

目前大湾区内不少城市已经执行首套房15%首付政策。虽然深圳尚未官宣执行该政策，但不少楼盘已经在按该政策进行揽客。“购房者可按15%缴纳首付款，如果30天之内该政策未能执行，所缴首付款可原路径退还。”小编身边的中介朋友已经开始朋友圈文案轰炸。

如今新增上周五开始到今天不到一周时间，深圳楼市似乎已经听到一些声音。小编身边之前的一些老乡都已经主动出击了，深圳犹豫很久的刚需们已经开始行动。

在深圳，乐有家数据显示，新政宣布后，5月18日-19日，乐有家深圳门店二手房看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点。

5月19日，深圳一手住宅网签69套，整个5月份以来累计网签1188套；当日深圳二手住宅过户29套，5月份以来累计过户2270套。

过去一年，深圳成交60%以上是大户型和千万以上的豪宅，刚需人群进场的积极性相对较低，不过近期几个深圳刚需盘降价促销之后，行情得到了缓解。

上周末成交较为火热的楼盘主要包括鸿荣源•胤璇、润璟里、悦见和府、金众云山海等。

其中，位于宝中的鸿荣源•胤璇项目于5月18日开盘，共推出129套房源，成交126套住宅，成交金额约14.9亿元。这也是继5月6日深圳放松限购新政后，深圳市场成交情况较好的新盘项目。

本次许久没看到的日光盘，深圳再次出现了。5月17日新政出台后，我们可以看到，此前释放的大量潜在购买力得到了充分验证，毕竟深圳如今上车门槛已经越来越低了。

日光盘的出现，加上这几天楼市信心的恢复，深圳市场一定会迎来一波反弹，特别是产品强，地段与配套优质的项目，还是继续出现疯抢现象，改善客群再次迎来一波抄底机会。

二手房方面，广深两地似乎都迎来了以旧换新的新局面。根据行舟深房统计数据，在5月18日至20日，其中，南山科技园、福田中心区、龙岗中心城的涨价房源最多，部分房源涨价幅度达到10%。

5月22日，广州市房地产行业协会，广州市房地产中介协会，正式推出全市住房“以旧换新”活动倡议书。

本次活动首批共发动全市122个房地产项目，和12家房地产中介机构参与，成为现阶段规模最大的住房“以旧换新”活动。

其中，换房人以自愿原则参与“以旧换新”活动，是计划出售所持二手商品住房（旧房）并在广州市内购买新建商品住房（新房）的消费者。

这一最新举动又给广深楼市增添了不少助燃剂，特别是上周，5月19日下午3时，在位于广州老黄埔板块的保利·招商·华发中央公馆（下称“中央公馆”）营销中心外场看到，项目已经被人群挤爆。

广州11个区中，套均价最低的是增城区和从化区，均价为156万元，以首付15%计算，仅需23万元即可购置房产，广州的上车门槛也被再次刷新记录。

这几天有几个中介朋友调侃到，往年都是午饭配置为标准猪脚饭，有时候还舍不得吃，这几天为了增加体力，午餐已经换成了黯然销魂饭，楼市火爆，咱的伙食肯定要升级。

和2015年一样，这一次的大行情，一定是深圳先行，大家做好准备了，行情一旦起来，又会超出所有人的预料。

深圳贝壳朋友前几天有人提到，深圳的贝壳新房成交已经超过了110套，上上周日只有75套， 整体增长了3到4成是有的，具体可以看看后面的数据。

后面几个人看了下贝壳app，居然系统打不开了，这真的是很少出现的状况，这泼天的流量贝壳好久都没有见过了，一下子不适应，系统崩了，估计加急维修中了。

昨天到今天系统已经恢复使用，从上海到深圳到广州，如今大城市风向标都非常明显，“郊区刚需上车速度快，市区核心豪宅疯狂抢”，得改善者得天下依然是未来风向标。

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