大家好，我是地产高富帅。

这几天地产圈各大房企业绩报告连续都发布完毕，看的小编真的是热血沸腾啊，基本上整个行业已经倒退到5年之前的状态，地产圈已经很久没怎么骚动过了。

不仅仅是业绩压力这么简单，各大房企高管的调动越来越频繁，前天是新的金地集团总裁候选人终于落地，金地集团应该马上会有更大的动静。

就在昨天，目前少数稳健规模房企之一的美的置业，发布了几条高管人事任命：前美的置业中部区域总王大在提升为集团执行总裁。

另外值得一提的是，之前美的置业集团副总裁王全辉也已经调任粤桂区域总经理，很有可能今后也不再担任集团副总裁，两位高管的调整也是事发突然。

美的置业目前的管理层结构基本上都是职业经理人为主，家族的核心高管几乎都没有在体系内任职，美的置业能走到今天，核心高管的能力也是毋庸置疑的。

目前美的置业执行董事兼总裁郝恒乐作为60后选手，也基本上到了快退休的年龄，似乎这次王大在的提拔，也应该是为后期找了接班人了。

王全辉出生于1974年，今年50岁。1997年7月，他从石家庄经济学院会计学专业毕业，目前该学校已经更名为“河北地质大学”。

2014年6月，王全辉又取得了西北大学工商管理硕士学位，按年龄推算的话，这个时候他都已经40岁了。

2001年6月，王全辉加入美的置业，历任集团总监、城市公司总经理、华北区域公司总经理、中部区域公司总经理等职位。

2021年6月，王全辉获委任为公司执行董事兼副总裁，主要负责集团产品管理、市场营销、运营、成本控制及招采等业务。

本次王全辉居然没有成功升任执行总裁，还是有点诧异的。因为本次升职执行总的王大在有着与王全辉差不多的职场经历，也属于美的置业元老级高管之一。

前段时间，美的置业也发布了自家的成绩单，2023年，美的置业实现营业收入736亿元，核心净利润23亿元。作为美的集团旗下的地产板块，美的置业继承了母公司大手笔派息的“基因”。

截至报告期末，美的置业净负债率仅为35.8%，同比下降8.1个百分点，为历年以来最低，现金短债比1.44，扣预资产负债率67.3%，“三道红线”保持绿档；同期有息负债人规模为380.7亿元，同比下降21.4%。

单看数据来说，美的置业可以说是超越了80%房企，基本上在国企央企主导的市场大环境下，还能保持这种节奏与盈利状态，已经非常不容易了。

作为规模民企五朵金花之一，美的置业算是打出了自己的名声，不过相对于有产品与名号出众的龙湖地产，滨江地产来说，美的还是善于在二三线城市活动。

早期美的置业的发展逻辑几乎是照搬隔壁的碧桂园，碧桂园与美的置业也是少数总部在三线城市的品牌房企了，跟着大哥直接抄作业也是非常明显了。

在2019年之前，美的置业很多项目布局在三四线城市，有些甚至是五线县城为主，其中包括：大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、邯郸，泰州等城市。

通过了3-4年的内部消化之后，美的置业应该是战略导向有了明显的改变，2023年内，新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，增加货值约70亿元。

美的置业属于背靠大实业的房企代表，其核心的发展逻辑就是依托早期的一些产业基础，加上美的的资金优势与融资优势，快速高周转发展，其本质还是投资驱动为主策略。

为了保住江山，美的置业在行业调整的这几年，尽管是拿地动作逐渐减少，但是自身的组织调整与人员变动还是非常多的，特别是在减员方面。

长三角、大湾区和华中地区是美的置业的重仓区域，早期的几个区域公司逐渐都进行了合并动作，中部区域合并了华中区域，粤桂区域合并了珠三角区域等。

沪苏皖区域后面也合并了津淮区域，天津分部后面也直接分给了中部区域公司，湖南区域与江西区域合并成立湘赣区域，业务急速收缩的情况下，裁员减员就在所难免。

在上个月的业绩发布会上，美的高管也对外发布，美的置业制定的2024年年度销售目标是550亿元左右。其中，货值铺排上有400亿元至500亿元的新增货值，另外还有700亿元左右的库存，整体供货约1100—1200亿元。

看来美的置业是彻底要低调起来了，这几年也几乎围绕在降负债+调整土地结构工作为主，公司2024年到期的债务规模共62.5亿元，截至2024年3月，已如期兑付了19.5亿元，剩余43亿元待到期兑付。

从这几年市场来看，美的置业离职的中高管也不在少数，不过由于早期重点还是深耕三四线为主，也基本上还是走的高周转路线，美的置业出身的经理人就业压力还是不小。

加上早期一大批核心高管几乎都来自碧桂园系统，特别是美的置业营销系统，这几年变得也非常大，大部分都是隔壁碧桂园为主。

在一众地产企业中，美的置业属于闷声发财的类型，在如此市场化环境下还能贡献20亿的净利润，相对于制造业起家的美的集团，其实已经算是不错的成绩。

不过去年开始，市场上也有不少的传闻，美的集团似乎对美的投资地产的未来抱有谨慎态度，似乎也在接触央企高层，美的置业想上岸的想法应该还是有的。

如今地产行业已经下行非常明显，以美的置业如今的产品与操盘能力想要完全PK各个巨头，目前来看胜算不会很大，如果能成功上岸也不是坏事。

前面的几位老大哥，万科也好，金地也好，也都是职业经理人管控的标准民企，如今似乎未来的结局都会是国资全面控股，江湖未来主要竞争在国央企之间已经非常明显。

如今美的置业迎来了新老高管的交替换位，会不会给美的置业带来新的想法与思路，未来也值得继续观察。

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