在吵吵闹闹的结束了失约的“金三”，相信有不少人期待着“银四”旺季的到来，不过很可惜，在4月的首周，福州楼市依然延续了3月低迷的行情，开门“首跌”。
五区新房成交量下跌超50%
从上周网签数据来看，五区楼市成交情况只能用“惨不忍睹”四个字来形容。普通住宅成交152套，环比下跌62%，成交面积为16565㎡，环比下跌58%，双双跌超50%。成交均价为26895元/㎡，环比下跌2%。
其他类型房产，别墅、商业和SOHO的成交量均有不同程度的下跌，且跌幅明显，成交均价中只有商业的成交均价上涨79%，剩下的全部下跌。总体来看，上周仅有商业的成交均价上司，基本等于五区新房成交数据全员阵亡。
闽侯方面，虽然没有五区下跌的那么严重，但成交情况也好不到哪去。普通住宅成交68套，环比上涨5%，成交面积微跌4%，为5964㎡，成交均价则微涨2%，为14673元/㎡。看上去变动不大，但依旧延续了日成交不足10套的情况。
至于其他类型房产，虽然有的上涨有的下跌，但单单看成交数量也是不容乐观。商业仅成交1套，别墅2套，SOHO比较好，成交16套，总体也是呈现萎靡状态。
闽侯楼盘成销冠
上周五区+闽侯共计68个普通住宅项目成交，在TOP10榜单中，仓山占4席，晋安占3席，表现较好。
夺得成交冠军的是闽侯楼盘，国贸江屿原，是国贸地产继九溪原、学原三期、学原二期、学原三期后，在福州高新区区布局的第四个楼盘。项目坐落于闽侯县上街镇马排村，总建筑面积约为119783.16㎡，社区共规划8栋18-27层住宅和临街社区商业。
得益于前四个国贸系列楼盘的口碑，再加上这段时间该楼盘在各个平台上的宣传，上周国贸江屿原以29套的成交量远超榜二的保利招商和樾风华。
至于榜二的保利楼盘和仓山的左海望悦也是排行榜的常客了，自然不用多说。不过让我比较介意的是仓山的中交中梁星海天宸，这个位于三江口的楼盘2021年4月24日开盘，至今仍在销售，而且还以特价房宣传为主，可见三江口板块的竞争激烈以及楼市库存了。
回暖信号渺茫虽然在年初的时候，很多人都说今年的楼市一定会回暖，可如今3个月的时间已经过去，“金三”失约不说，“银四”一开始也遇上了首跌，看起来成色不咋地。虽说没有要求立即回暖，但就目前的成交情况而言，似乎也很难与回暖信号挂上钩。
各个开发商现在还都是以去库存为主，偶尔短暂性的回升也是因为补贴政策以及优惠降价为主，之前说楼市回暖的声音也渐渐少了很多，统一改成了再等等的口径。
确实，即使出台了各个救市政策，楼市如今还是比较低迷，或许真要等到一些历史性的利好消息来临时才会有转折性的改变吧。
