仁和春天回来了！
近几天，太古里的大屏幕、金融城的双子塔不时闪耀着“仁和春天”“锦江新作”的字样。成都人心中那个以百货引领潮流的“老朋友”，当真携“2023年度成都地王项目”，回到了舞台中央。谈资感人，请容许大家一时荡漾或乱撞。
◎仁和春天广告出街实拍图
◎仁和春天广告出街实拍图
是的，没错。焦点正是仁和春天·29号院。
从这个项目拿地到面世的近一年，恰是成都楼市并不平静的2024年：
政策如春风阵阵袭来，房企及楼盘的销售额K型分化越发明显。虽说“好的更好，差的恒差”委实冷酷到底，但“产品力决定销售力”总算公平＋合理，或许大概有可能，这就是“充分竞争”该死的令人欲罢不能的鬼魅吧。
如此“裂变”的时代，楼市“缩量改善”的基本面不可动摇，几乎所有的产品策略随之瞄准了同一个靶心：迭 新
四川知道的传统节目“年鉴”，已在紧锣密鼓筹备中，这个年度关键词毫无悬念占领了视觉C位。近日，我们收到的一本长达288页的29号院产品画册，字里行间也隐隐跳跃着这两个汉字。
◎仁和春天·29号院画册封面
有一说一，多年来我们过手的楼书堪比过江之鲫，即便图片精修、文字雕琢，也难免产生审美疲劳。所谓“迭新”，有时只是一种营销话术，形式大于内容。毕竟，搞出新东西需要付出真金白银，很贵的~
而这个来自仁和春天的大部头，在突突突干掉传统楼书之余，貌似还要消除业界对“迭新”的误会。So,友商们的好奇心，轰地一声便被点燃了：
29号院，到底要搞神马东东？
◎仁和春天·29号院透视效果图
PART 01
后黄金时代
态度决定一切
上一次在地产圈见到这样的大部头，还是上一次。做顾问类媒体真心烧脑，请原谅我们忘记了时间刻度。
全书由仁和春天牵头，gad、CCD、S.P.I(山水比德)三大机构联合出品，分别输出了建筑、内装、园林三个维度的“干货”。对，讲的都是对产品的思考、对价值的创造，别说赞美，连形容词都难得一见。
◎仁和春天·29号院画册内容图
听说这部产品画册“有点东西”，近些天成都地开圈的高管们也在向我们索取“真经”。一位老江湖拿到手后，光速发朋友圈感慨道：在看三分钟短视频还想快进的时代，在建筑类专业都不招生的年代，还有这样一群对行业发自肺腑热爱的人，做了这样一本对客户充满诚意敬意爱意的大部头，何其难得。向这群可爱的中年男人致敬！！
“可爱的中年男人”，听起来咋就这么顺耳呢。两个感叹号，也真是不吝惜墨水啊。
日常的商业吹捧廉价兼无聊，但以贝聿铭的名义保证，这一波朋友圈的含金量应该不低于周大福。
实际上，仁和春天早就在内部为大部头定过调：厚度代表态度
我们搭上顺风车，顺势表达一个观点或真理：地产后黄金时代，态度决定一切
别说“万马齐喑”是整个行业的宿命。从金茂府到阅天府，从中铁建的西派系到龙湖的云河颂等等，哪一个“出圈”的产品力背后，少得了“不敢减物力、不敢省人工”的打磨？哪一场拿出匠造态度的操盘，没有赢得个口碑与销量齐飞？
说到底，B端的态度，跟C端的认可度一直成高度正比。你可以对地产后市看多或看空，但，永远不要低估这一届置业者的智商、认知和品位。
所以，真理一直很朴素，只是现金流压力下的“捷径诱惑”过于撩人，影响了一众房企更长远的“钱程”。
幸好这一次，仁和春天选择了那条不见得笔直、方向却相当清晰的征途。
◎仁和春天·29号院效果图
◎仁和春天·29号院效果图
PART 02
唯一不变的产品力法则
就是变化
“像做麦当劳一样做地产。”
“三道红线”之前的小十年里，这句话被大多数雄心勃勃的房企暗自奉为圭臬。“标准化”，当然是“规模化”的铁磁盟友，高杠杆×高周转，风生水起、江山锦绣，把地产软文的写手都累出了腰突。“千亿规模就是房企最好的护城河”，也一度成为了金科玉律。
然而，标准化约等于同质化。CFO向CEO建议“生产力再轰一轰油门”，“低质化”便应运而生；GDP暂且镀金了部分地产人的KPI，却失去了C端的尊重和信任——即便是多年来制霸销售榜头部的开发商，也渐渐迎来汹涌澎湃的维权者。
朋友们，清醒点，那貌似四海升平的局面，不是“双高”，而是“三高”啊：怎么能把“高风险”搞忘了嘞？！
后面的故事……往往就是事故了。
深度调整期不期而来。曾经更多存在于楼书上、售姐口中和PPT里的“产品力”，终于逆袭翻盘为主角，开始纵横于各个项目的现场。及至2024年，在“双限”取消、金融松绑的大背景下，“迭新”把产品力拉到了一个空前的level。转译为C端喜欢的话术就是：卷得轰轰烈烈，卷出火树银花，卷到万象更新。
不过，仅仅用“卷”来表达仁和春天·29号院的“迭新”，仍有片面之嫌。在产品画册的序言中，gad高级合伙人吴彦对项目下了定义：一个具有时代开创性的，真正“以人为本”的住宅作品，而非产品。
◎仁和春天·29号院画册序言图
来来来，揣好“作品画册”（刚才冒昧了），我们简略盘一盘成都豪宅的迭新趋势，以及29号院的格外新意，或曰蓝海价值。
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排列布局＋景观视野
纵观成都近期面世的高端项目，金茂璞逸锦江采用围合式布局，中环天宸以中轴对称布局，越秀·天悦云萃二期阵列式布局，不一而足。但所有的排布方式，都指向一个核心诉求：视野景观资源的最大化、最优化。在这一点上，仁和春天·29号院同样有孜孜追求。
项目占地约29亩，容积率2.0，总建筑密度约13.78。原本可安排5个单元，但项目选择只落地4个，且放弃的是传统意义上的“楼王”单元。那句老话瞬间上线：Less is more.
◎仁和春天·29号院效果图
点式＋围合式布局，开阔感感人，东西侧公园绿地资源轻松入眼。中庭也因此被留足景观面积，以山水比德的景观设计段位，从设计理念到氛围营造，都可大大放心。
需要划重点的是风车形的楼栋形态。项目不落“南北通透”的窠臼，在建筑表达上结构性创新，通过楼栋错位、扭转的方式，让所有户型都实现了端户的三面采光通风，独栋独单元的 1T1大平层也成为了现实。
◎总图推导模拟GIF（gad提供）
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外立面
颜值即正义。当然，我们更推崇建筑学大师勒·柯布西耶的表达：
建筑是光线下形状正确、绝妙、又神奇的游戏。
近5年来，成都改善类产品的建筑外立面发生了明显嬗变，简约风、浅色系、流线型、大采光面、现代材质等等，不断更新着“颜值游戏”的版本。
招商·新川臻境，以香槟金线条＋LOW-E蓝灰玻璃，可实现不同天气下视觉的差异化。麓湖云龙阁，流体建筑化平面阳角为圆角，审美风格呼啸超越了时代。
仁和春天·29号院的外立面，则再度升级、创新：项目采用“玻璃+陶板+铝板”的超奢材质组合，极尽通透、高光，生成“成都主城首个100%无漆立面住宅作品”。
◎仁和春天·29号院外立面材质示意图
gad在作品画册中写道：类幕墙体系的窗墙系统，让立面极致简约挺括，阳台底面设计不留下视觉“漏洞”，呈现材质的本真质感，让建筑更环保、耐久。
如此视觉效果，即是“返璞归真”，项目凭借“颜色不一样的烟火”，具备了强烈的地标性。或许，从仁和春天·29号院开始，成都豪宅也将逐步进入“无漆立面”的新时代。
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户型
当前成都部分“豪宅”的面积段下探，是业内公开的秘密。某知名高端产品系推出143㎡户型，虽然吸引了中产阶层的购买力，但也被老业主、老粉丝吐槽：高端系从此降格，不再纯粹。
仁和春天29号院的4个不同单元，催生出5个户型：260㎡、250㎡、240㎡及两个200㎡。大平层面积够大，敬请各位豪客安心。gad还强调了居住空间的“可变性”“拓展性”，主打一个“与家庭共生长”。也就是说，业主将任一户型定位为“一生之宅”，可信度均能对标国乒奥运会夺冠。
◎仁和春天·29号院部分户型平面图
◎仁和春天·29号院部分户型平面图
◎仁和春天·29号院部分户型平面图
空中花园也是成都高端市场中正在兴起的热门词。阅天府、金茂璞逸锦江、锦宸院、越秀·天悦云萃二期等，均配置了空中花园。
仁和春天·29号院有4个户型均配置有空中花园，让餐客厅与卧室之间的动线更高效、更合理，并以此拓展家庭生活空间，在平层产品中实现“高高低低天成景，密密疏梳自在花”，悠悠放飞了“墅感体验”。
◎仁和春天·29号院画册空中花园意境图
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全景舱
全景舱已然成为成都高端项目的标配。这一概念的先行者阅天府，以完整的270°落地窗＋室内无柱的大悬挑，带来震撼视野。金茂璞逸锦江也推出U型全景舱，实现270°环幕观景，视野面更大更燃。
仁和春天·29号院则原创蝴蝶栋型，全系配置全景舱。这个先锋性设计真正实现了360°采光、通风、观景，在全面超越板式平层的同时，引领成都进入了蝴蝶型平层时代。
◎仁和春天·29号院效果图
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精装
如果论及住宅的“交付满意度”，“精装”一定可以竞争一番榜尾。即便是在成都赫赫有名的红盘，也偶有被业主质疑“货不对板”。
仁和春天·29号院据说将开创“成都精装新标准”，所见即所得，甚至连壁灯也在交付标准之内。不过，作品画册里CCD对精装的输出以“意境”为主，我们暂且未能探得更多实情。惊喜，还是留待不久后开放的示范区去揭开吧。
◎仁和春天·29号院石材清单
PART 03
奢望“又快又好”
不如“延迟满足”
产品迭新的价值起点，来自“建筑是生活的容器与镜子”。生活日新月异，建筑便随之“把时代的意志转化为空间”。
任光阴白驹过隙，“高技派”建筑泰斗欧内斯特的洞见也永不过时：在所有艺术中，建筑是对灵魂作用最缓慢，但也是最肯定的一种艺术。
那么，迭新建筑这样的艺术品，谁敢确定“高效”生产能带来“近乎完美”？“又快又好”的生产要求，当真能100%兑现为“满意交付”？
历史早就教育过我们，违反规律总要付出难以承受之代价。而少数派房企的“低效”操作，在当前的时代看似“笨拙逆行”，其实，这反倒是对浮躁风气和过度工业化的一种修正——记住，世上只有傻子才会嘲笑百达翡丽。
成都最典型的“低效”项目当然是麓湖生态城。这个千亩神盘真正的牛逼之处，远不止极致水域资源，也并非社群文化构建，而是以慢节奏“个性化”打造、“创造性”迭新产品。今年，行至中盘的麓湖推出产品6.0，依然赢得一片叫好、一房难求。
◎麓湖产品6.0样板间实拍图（据麓湖生态城）
仁和春天，也是一个把“延迟满足”视为价值观和方法论的同类项。
小20年前，仁和春天大道不急于开盘，转而把江安河水引入到社区内，呈现出全国首创的“原滩”社区。这波操作造成了“半城人抢房”的crazy，顺便把光华大道推上了市场珠峰。
后来的仁和春天国际花园，照样没有赶着去抢金融城的“地利”，而是派出设计团队每月飞香港，与Aedas激荡设计方案。最终这个项目拿下了“2015年亚洲建+设大奖”。同时，为了打造更具气势的大门，给业主带来更尊贵的归家体验，项目没有占满建筑面积，主动减少了住宅的可售货值。
至今仍颜值能打的建筑立面，为二手房源的保值提供了神助攻；少有人知的是，几年前仁和春天还砸出大几百万，焕新了大门。嗯，你觉得耿直不？
当然，这一次29号院的姗姗来迟，更是拉满了“钝感力”。
项目在去年12月12日拿地，当时刷新了成都土拍的成交楼面价纪录，惹得全城人民伸长脖子看续集。稍早一个月拿地的“前地王”华润·青羊润府，已于今年4月25日首次开盘；今年3月拿地的中铁建·西派交子、4月拿地的金茂璞逸锦江两个地王级项目，也分别于9月、10月首次开盘，在节点上超车了仁和春天·29号院。
近1年时间过去，仁和春天率先拿出手的不是项目本身，而是花了4个多月打磨的作品画册，或许，久违10年重新回到传统五城区，它小心轻放当年情，把所有的虔诚与敬畏，都藏在了这288页里了吧。
值得一提的是，在它离别的十年里，众多房企冲上云霄、又跌入尘埃，一言难尽，仁和春天的“消失”，肯定不能谓之“失去了十年”；但也无须马后炮地捧杀，说仁和春天刻意缺位，拥有超越业界同行的远见＋智慧——这也太矫情了，不科学。
目标客群真正担心的是，楼市的十年足以沧海桑田，仁和春天暌违过久会不会“手生”？所幸的是，早先一步面世的仁和春天·银杏大道，高低用口碑打消了一部分疑虑。
◎仁和春天·29号院效果图
至于以数字＋形态来命名的地王项目——29号院，一笔一划都暗涌着质朴的自信，而今，开盘倒计时的滴答声已清脆可闻。
PART 04
尊重土地
“地王”越过山丘的头号利器
他山之石可以攻玉。最后来说说成都近年来部分地王级项目的命运。
2019年7月拿地的华发统建·锦江首府，地处东大街、人称“D11”，受口罩影响2021年才亮相，不到半年即实现清盘。稍早前拿地的禹洲·晏山河、金雁·锦绣金沙，表现则稍显平淡。
2021年6月，远达拿下高新区中和76亩地块，兑现为远达·天屿城项目；6个月后，远达又竞得大源西的远达·天荟云庭用地，再度担任当年的地王；后来的远达·麓湖云邸、远达·天宸名邸，地价也不低；本月6日，远达更是重回大源西，以成都TOP2的地价豪取约59亩纯住宅用地。这个来自自贡的川企，自带“地王”属性，总体来看，旗下项目的销售状况也较好。
另一个本土狠角色是润达丰滨江。其去年11月摘得的麓湖湖区约43.7亩地块，以麓湖·丽世缦华入市，业界评价相当不错；今年9月，润达丰滨江再次重锤麓湖板块约37亩土地，成交楼面价刷新天新记录。
去年12月拿地的天新前地王邦泰·悦九章，已于今年9月亮相了示范区。又是一个川派民企“雄起”的故事。
今年4月拿地时一度当上成都地王的金茂璞逸锦江，占位正当红的林家坝板块，10月中旬首次开盘即告售罄。
今年9月成交、目前仍拿捏“全城地王”的金融城三期约24亩地块，确定由“中介一哥”贝壳自主操盘，未来呈现的高端住宅注定是“千万级”。
……
林林总总的历届地王，总结起来有那么几个特点：
01
从土拍维度看，锦江区代表了成都楼市的天花板。其溢价率也是全城最高的区域之一。
02
“央国平”不再是土拍市场仅有的主角，部分本土民企积极返场之余，更敢于做地王。
03
房源单价与销量并不成正比关系，决定去化速度的，还是产品力。
有意思的是，“2023年地王”仁和春天·29号院，覆盖了上述的所有特质：锦江区、民企、产品力。而业界关于地王的最大疑问，“高成本能hold住吗”，仁和春天也把答案写在了那288页里。浓缩起来无非四个字：尊重土地。
◎仁和春天·29号院总平面图
项目位于东南2.5环、琉璃片区和川师TOD交接处，城市配套成熟，生活氛围浓厚，妥妥的城市核心区。
◎仁和春天·29号院透视效果图
是啊，人生能有几个十年？仁和春天让成都人等了那么久，哪能随随便便地“归来”？
这288页的作品画册，是难得的厚度，是实诚的态度，更是一家本土民营企业以“迭新”之名，敞怀拥抱“老朋友”的温度。
期！待！
