进入7月，楼市进度条过半。
楼市半年，谁在激流勇进？谁在按兵不动？谁又滑落榜单？
这两天，克而瑞广西正式发布【2024年1-6月南宁楼市房企/项目销售排行TOP20】，为2024年上半场做了生动的注解。
在这个“神仙打架”的榜单首位，出现了一个这两年很猛的本土国企！
知道它很优秀，但没想到这么优秀。
01
一举夺冠
购房者在投票
不卖关子了，这个很猛的房企，就是屡冲南宁楼市龙虎榜的南宁轨道地产。
根据“2024年1-6月南宁房企全口径销售（全物业）TOP20”，南宁轨道地产拿下了榜单的冠军和季军——
以16.28万㎡的销售面积和16.06亿的销售额，拿下上半年南宁房企全口径销售面积榜冠军和金额榜季军。
混沌的2024年，政策频出、房企混战、业绩下滑，没有谁能独善其身。
但也正因为如此，冲出来的房企都是真刀真枪真实力，上榜夺冠，何其孤勇！
值得关注的是轨道地产在两份榜单中的面积榜排名，要知道，轨道地产旗下虽不乏高端大户，但，大部分都是主流产品，面积段大众化。
数据显示，轨道地产旗下轨道御玺君临湾、轨道御澜上城、轨道御水江岸、轨道云启4个项目是成交主力，业绩贡献占比合计41%。
这4个楼盘，虽然产品定位改善，但主流面积段是80~140㎡。主力户型单体面积不大，但整体销售面积却能遥遥领先，说明了啥？
一方面，说明轨道地产自行开发项目及合作项目多点开花。另一方面，说明市场上有大量的购房者选择了买入轨道。
成绩是市场端对品牌和产品的真实反馈，轨道地产的这份成绩，说明，市场在用真金白银，给轨道地产投票。
市场不易，成绩不易。轨道地产，真GING！
02
夺冠背后
一个陌生的轨道
有没有很好奇，如此行情下夺冠，轨道地产做对了什么？
在回答这个问题前，我想抛出另一个问题——
大家发现没？轨道地产不一样了！这家43年的老牌国企迸发了超强活力和创新力。
轨道地产，你让南宁感到陌生！
首先是，超速的规模占领——
真的，轨道几乎刷新南宁楼市了！
截止目前，轨道以邕江为轴线，分别在青秀、五象和江南布局了11盘，形成了“一江三城”的开发格局。
规模很重要，但，如果只有规模，楼盘没有特色，依然只能是市场的小透明。
再看轨道，超级规模下，是焕然一新的产品——
看看轨道的楼盘，要么是复合型项目、要么是TOD综合体“巨无霸”项目，千方百计加码商业、公园、地铁等多维配套。
▲未来方舟规划图 最终以实际落地方案为准
▲轨道御玺君临 湾把世界顶级的网红酒店新加坡金沙酒店同款高空无边际泳池复刻到这里最终以实际落地方案为准
产品直接对标一线城市，在户型、颜值、审美上跨越式提升。你已经找不出轨道跟一线房企的产品差距，甚至已经领先了。
甚至是服务，也让南宁刮目相看——
轨道地产除了大力提升服务形式，还针对不同年龄段的业主家人和不同的兴趣需求，孕育并激活多元化的社群体系——聚友趣。
以前我没办法把潮流产品和服务和轨道联系起来，不是怀疑国企的产品力和服务力，而是我们会把品质、责任和国企联系，但很少会用潮来形容一家国企。
但，轨道地产用行动证明，老干部潮起来真没小年轻啥事了。从这个角度看，轨道地产的冠军，是“玩”出来的。
规模产品和服务改变的背后，是轨道地产紧跟城市发展的战略调整——
以站点式片区集中开发、超级TOD综合体开发和城中村改造运营开发三大开发模式，为南宁造五象中心、凤岭中心和老城中心。
“造心”，意味着实力、魄力以及长期主义，因为没有长时间的沉淀，很难完成中心的蜕变。轨道，这是选了一条难走的路。
盘到这里，你或许也理解了轨道地产的夺冠——
这是一家43年的老牌国企，对城市的深耕和对市场的精准把控，更是这个品牌长时间、系统性以产品力驱动突围的成果。
所谓“星光不负赶路人，时光不负有心人”。市场终将奖励认真做产品的企业。
03
意想不到
7月轨道这么“玩”
夺冠不是结束，而是开始。
7月伊始，轨道地产马不停蹄的启动了“轨道换新节”，以全新且诚意的购房形式助力购房者“换新”。
要了解轨道换新节，先来看看轨道的以旧换新。
在全国至上而下的“去库存运动”全面开展后，南宁响应速度满分，推出了商品住房“以旧换新”补契税的大招，最高补3万元。
轨道地产率先积极响应政府号召，与本土中介平台“优居集团”达成战略合作，开展“无忧换”一站式换房服务。
▲6月25日，轨道地产&优居“以旧换新”战略合作发布会
什么叫“无忧换”？简单来说就是——
购房者购买轨道地产旗下在售楼盘，可将旧房委托给优居，并约定在一定时间内卖掉，优居根据真实交易价格评估，流程公开、透明，快售快出，极速换房。
部分购房者买房需先卖后买，但房子卖不出去导致换房计划搁浅。“无忧换”的“直购+帮卖”的模式，就是这一问题的解药。
据说，活动启动后仅三天，就有购房者通过“无忧换”成功换购，将自己的旧房换成了青秀区的轨道云启项目的大四房。
现在，在“无忧换”的基础上，轨道地产又又又玩起了新花样，推出了升级版的“以旧换新”，让你一步到位“换车换房焕装”。
升级版“无忧换”包括——
旧房换新房→真回收、真垫付、真换新；买房换新车→成交即有机会参与五菱mini抽奖；新家焕新装→签约送万元家装包。（具体政策以项目现场为准）
此外，轨道地产的购房政策还在加码——
①推出“换新节之万人竞猜去巴黎”，期间成交客户有机会抽奖去巴黎看奥运会。
①推出“轨道换新节 贺夺金送福利”，7月27日起，助力中国奥运健儿，中国队每夺金牌一枚，购房者可获得额外1个月物业费，最高可送36个月物业费。
轨道地产，你可真会玩啊。
会玩的背后，是轨道地产的实力、魄力的体现，毕竟，不是谁都能做到“以旧换新”且层层加码换新力度，你得有足够是实力和开发规模做支撑。
04
全面迭代
轨道地产1号作品诞生
轨道地产对楼市的震撼远没有结束，其在产品端口展开了新一轮发力。
大家还记得去年，轨道地产拿下的五象湖东约299亩商住地吗？
因位于五象湖核心，靠近地铁2号线坛泽站，配齐学、铁、商、景而备受市场关注。
目前，项目已面市，案名“轨道云著”。
售楼部堪称一眼惊艳，以宝格丽酒店风呈现，刷新市场对轨道式创新的认知，也拉高了整个五象湖东的区域颜值和居住期待。
▲社区出入口实景图
作为轨道地产站点式片区集中开发模式下的产物，轨道云著充分发挥项目的地段、配套优势，将打造成约89万㎡+Life全优生活大城。
其中，规划约6万平米的商业街区、酒店，5大主题场所空间，1个滨河公园，11个主题架空层等，主打“全优+Life”居住体系。
这就相当于，轨道云著要自己建商业、公园，还要引入酒店。
▲效果图 最终以实际落地方案为准
因为足够大，内部的公共空间规划也相当豪横——
中庭园林，面积达到约2.6万㎡，相当于3.6个标准足球场；规划的南宁滨河公园剧场面积约5800㎡，内部升级健身房、运动跑道、户外观影、露营基地等多个开放式邻里空间。
▲园林规划图 最终以实际落地方案为准
整个项目的建设标准也是超配的——
采用豪宅标配的公建化外立面、酒店式入户大堂，据说大堂用材包括乌金石、流光玉石、雅士白石材等，往豪宅去靠。
▲立面效果图 最终以实际落地方案为准
户型也有不同程度的升级——
推出建面约89-128㎡的3房至4+1房产品，全户型可拓展第三厅、主卧带衣帽间、落地大飘窗等，主打一个高扩展、高实用、高生长性。
剧透就这么多，有兴趣的购房者可以到现场去看看。
毫无疑问，轨道云著这样的体量、规划和标准，将是轨道地产强力输出的全新复合型造城样本。建成后，将成为五象湖东名副其实的商业＋生活的中心。
从这个项目身上，你可以看到一家老牌国企的创新精神被发挥得淋漓尽致。
是的，轨道地产，在自我的价值体系内又完成了一次超越！
2024年，轨道地产创新性提出了“链接所有美好”的品牌主张，通过“以人为本、产品创新、长期主义”三大品牌支柱，深度参与城市生活的发展建设。
从轨道地产输出的1号作品——轨道云著看，这家企业不仅这么说了，还这么做了。
这样的品牌，这样的产品创新态度，在调整期的楼市，就该它能乘风破浪，强势夺冠！
最后我想说的是，买房不知道怎么选？跟着榜单买就是跟着大家买，而在南宁买房，销冠轨道，你值得一看。
