最近，一则法律纠纷引起了大家的注意。这个纠纷，可能会让学区房压力更大。

纠纷中心的楼盘，叫南宁云星城，因为承诺的“天桃小学”飞了而被业主告上法庭，虽然业主一审败诉，但造成的影响很大。

它再次论证了当下市场的一个残酷现实——

楼盘“卷学区”的边际效应，未来会越来越弱，时代变了。

01

云星城为啥被告了？

众所周知，学区是一年一划，主导权在教育局。所以，很多开发商为了保险起见，会宣传“近名校”，不太敢打包票一定能读，销售说的话另算。

而云星城不一样，广告上直接“承诺就读双天桃学校 否则无理由回购”。

▲当年云星城购房时，打出了“无理由回购”的广告。

宣传出来后，南宁市市场监督管理局坐不住了——

2020年9月至2021年7月，云星城就因发布虚假广告用语领了3张“罚单”，罚款共计30.9万元。

到了2022年云星城被打脸了，承诺的“双天桃”被摘了其中一个“桃”——

初中学区是天桃实验中学东葛校区（本部），小学划到了星湖小学，天桃小学被划走了。

于是，云星城的10名业主相继将云星城的开发商——广西勋爵房地产开发有限公司告上法庭，要求开发商兑现承诺：解除合同退还房款或退给业主部分房款。

最近，这场官司有了结果——

根据《南国早报》报道，这起官司的结果是：业主一审败诉。但业主不服，目前，已向南宁市中级人民法院递交上诉状。

一审败诉的理由是——

法院认为，勋爵公司以学区资源发布广告的承诺行为，违反了广告法的有关规定，有明显过错。但这些内容并未载入商品房预售合同之中，反而在合同附件的补充协议中约定排除了上述广告宣传资料成为要约意思表示的可能。

由此，法院认为，勋爵公司“双天桃”学区广告宣传不能视为要约，业主主张勋爵公司承担违约责任证据不足，遂判决驳回其诉求。

这个结果，告诉我们——

买到的名校盘名校飞水，开发商犯的可能是广告界很容易犯的错，虚假宣传。而家长，犯的也是消费者犯的最多的错，买房不理性。

既然大家都错了，你为你的错误买单，她为她的错误买单，两者不冲突。

所以，开发商，蹭校有风险，蹭前需谨慎。家长们，买学区房需谨慎。不会选，私信我们。

02

名校效应为何失灵？

一个疑问是，名校效应，在云星城这里，咋失灵了呢？

我们知道，云星城，有着老天爷赏饭吃的地段——

位于民族大道上，地铁1号线民族广场站C出口就在它家楼下。邻居是新梦百货、民族广场、区图书馆、区博物馆、民族文物苑……

周边分布的学校，也是让家长们肾上腺素飙升——

天桃小学＋天桃实验中学东葛校区（本部）。

当然，这楼盘也不是没缺点，最大的缺点是小了，面积约16亩，一半还是商业。

这么小，你搞个豪宅它也难施展得开，一合计，抄个“金旺角”的作业吧——

规划为28~43㎡的小公寓，主打一个给焦虑的老母亲提供低门槛名校入场券。

这样的地段，这样的产品，还是在2019年这样的高点面市，照理说，开个2、3次盘基本就能清掉了。但，云星城要得太多了。

吹风价要价3万＋啊，实际销售价格也达到了2.5万~3万元/㎡。

南宁那些顶级豪宅们，说自己再豪，也只敢卖个2万＋。反观云星城，地段是无敌，但产品不能为价格加分，配套的商业也迟迟不开。结果就是，卖不快。

雪上加霜的是，2022年，云星城的天桃小学还变成了星湖小学，虽然还有能打的天桃中学本部，但，倚天屠游龙剑一样，缺一则难号令天下了。

现在的售价虽然不低，但和最初的吹风价比，几乎腰斩。云星城最近的中高楼层特价房源——

43㎡单价1.79万+/㎡；31㎡单价1.89万+/㎡；28㎡单价2.07万+/㎡

卖得也跟很多豪宅一样慢，总共也就506套房，从市场的最高峰卖到了现在的低点，卖到了第5年还剩72套。

盘点云星城，这个楼盘，赶上了南宁楼市最好的时代，但，因为产品和价格的错位，加上宣传的原因，惹了一地鸡毛，算是起了个大早赶了个晚集。

03

学区房也在回归居住

最近有两条新闻热度很高——

一条是17岁中专生姜萍，成功闯入2024阿里巴巴全球数学竞赛决赛名单，并且是以93分的高分晋级12强，一夜走红。

这12名是什么概念呢？这么说吧——

中科院博士刘奔排在第13名，第37届奥数金牌选手欧瑜排在第14名，江苏省高考状元张天一第排在15名，第64届国际奥林匹克数学竞赛金牌获得者张鑫亮排在第16名，2021年福建高考状元钱炜楠第17名……

12名的含金量是不是有了具象化？

因为姜萍的突然走红，我所在的妈妈群甚至都讨论起来了，大家举全家之力，逼着娃往死里“卷教育”是否还有意义？

当然，意义是肯定长期存在的，但，姜萍却让一些妈妈们的心咯噔了一下。

另一条新闻是，茅台降价了。

去年还拉爆高端消费的茅台，是社交工具，是文化的积淀，是男人的医美，转头就降价了，看来茅台也扛不住消费降级啊。

而在茅台之前，bba也没那么香了，大家都纷纷换成性价比超高的新能源，似乎是一夜之间，大家不想装了，或许是也是装不动了。

一边是消费降级，卷不动了，一边是社会对文凭的依赖度在松动，叠加楼市下滑，学区房，也在走下坡路。

北京、上海、深圳等学区卷上天花板的一线大哥们，学区房价格下调也不是什么新鲜事了。

南宁的那几个一梯队学区二手房也在降价，我们写过（点击复习——价格跌了还是贵，摸底南宁名校学区“老破小”）

前几年，学区房过热是因为教育资源不均衡叠加出生人口快速上升造成的，而 现在，国家出台了一系列教育均衡措施，出生人口也在下滑，楼市也在走下坡路，社会还卷不太动了，学区房再强势，它也强不过大势。

在整个社会都不装了，楼市也回归居住的当下，学区房也在开始回归居住。未来，最值钱的学区房，一定是好住且学区牛的综合型小区和产品。