知道房价降，但谁能想到竟降得这么狠！

今天，有劲爆消息传来：五象南大盘建工城惊现4字头房价，而且还是现房！

从最高点时的1.2万元/平方米，到现在的4字头，这不是腰斩，而是腿斩啊！这么离谱的吗？

然而，花儿姐打探之后发现，原来，这是建工城推出的一波“库存团购房”，跟大家以为的价格有点不一样。

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当年1.2万，如今“4”字头

这几年，随着市场行情的变化，建工城一直在房价上让利。

从最高点时的1.2万元/平方米，到一万，到9字头，再到8、7、6字头，最近直接甩出4600-6100元/平方米的价格。

不过，据说建工城这个“库存团购房”除了4-5千的房价，还要另外收团购费：4字头的5万，5字头的4万。

而且，值得注意的是，从特惠信息来看，4字头房源只有3套，整体更多是5000+。

其中，108平方米的户型，总价不到50万。而且，这个房源的楼层还是在15楼，中间楼层。

更关键是，还是现房，啧啧。

这不是个案，今年以来的降价潮，一轮比一轮刺激。

以前我们以为，只有边缘板块会降价，谁曾想，今年的“金三银四”的节点，五象蟠龙就先后有：

盛邦双悦湾砸出8字头起步的现房；

地价过万的锦绣江辰，刚开卖时1.6万-1.7万/平方米，现在出了7900-8300元/㎡的价格；

五象湖建发央玺的人才房，1.3万元/㎡起。

当我们以为只有刚需和普通楼盘才会大促，谁知，一向高冷的豪宅盘也降了：

五象湖东精装房万科翡翠中央，清尾盘出现了10999元/平方米起价格；

五象三中旁精装豪宅、卖到2万+的万科瑧湾悦，175㎡大平层15999元/㎡起带精装；

曾经1.7万元/㎡的未来悦大平层，现在13999元/㎡起；

龙岗央企品质改善盘中交象江来，此前扛了几年的1.3万元/平方米左右带装修价格，现在毛坯价7888元/㎡……

相比以往，这一轮的降价出现了几个新特征：

1）对个别楼盘来说，不是打八折、七折的问题，是真正的“打骨折”；

2）不仅涉及边缘板块，核心区也被迫卷入其中；

3）从刚需、改善，到豪宅，没几个楼盘能作壁上观。

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价格降了，成交小涨，一手超过二手

这一轮降价潮的大背景，是今年以来一直低迷的成交。

克而瑞数据显示，今年上半年南宁商品住宅成交面积约为110万平方米（数据截止到6月25日），同比下滑幅度达到53%。

▲图片来自“克而瑞地产研究”

当然，这种低迷的态势不仅仅是南宁，放眼全国，二线城市上半年的跌幅基本都接近4成甚至5成。南宁相对属于跌幅较大的城市。

成交大幅下滑，救市政策开足马力，开发商们也不得不降价求生。

“双剑合璧”之下，部分楼盘的成交的确上来了。

如上文提到的楼盘当中，盛邦双悦湾、万科翡翠中央、万科瑧湾悦走量都相当不错，成为近期市场上的红盘。

从6月整体的表现看，政策利好+大幅降价带动了一定的整体成交量。

根据南宁市住建局截止到6月27日的数据，新建商品住宅成交2819套，反超了二手房的2683套，也成为近几个月来最好的成交表现。要知道过去2个月，南宁二手房的月成交要高于一手房。

看来，降价让利后，一些房企还是从二手房市场抢夺回了不少客户。

今年1-3月，南宁新建商品住宅成交分别在1207、1261、3146套，4、5月又跌落低于2000套以内，6月终于又有起色，有望冲击3000套的成交。

南宁的整体回暖还寄希望于全国一线城市行情的带动，现在来看，除了上海和北京的涨幅较为明显外，其它城市仍不见大起色。

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房价在降，均价却不低的背后

尽管切身感受到整体房价下行，但是从房价数据来看，却保持了相对平稳。

如根据上个月公布的数据，南宁5月商品住宅整体均价成交均价11982元/㎡，同比小幅上涨0.40%，这究竟是怎么回事？

从榜单数据就可以看出南宁市场当下特征：改善上位，刚需盘煎熬。

在南宁5月商品房成交金额排行前十的楼盘来看，10个楼盘当中改善楼盘占到7个，包括保利领秀前城（主力成交是冠江墅），万科翡翠中央、荣和·凤岭学府、交投·荣和樾园、万科瑧湾悦、南宁西园、金地宝塔峯上府，刚需盘仅有3个，即保利锦上、南宁江南中心、南宁未来城市，全是央企大盘。

从这一数据看到，刚需市场面临着更大压力。

总的来说，目前的市场还在冬天，买卖双方仍在博弈。

对于买房人来说，改善换房和刚需客户的的确确是很好的上车时机，大多数房企已经降到了谷底。