今天，温州市区2024年第一宗宅地出让了！首个登场的就是容积率约1.05的低密地块。

该地块就是永强北片区永中单元G-04a地块，地块起始总价约8.8亿元，起始楼面价约14660元/㎡，最终仅经过1轮，由温州市瓯飞经济开发投资有限公司、温州经济技术开发区城建发展有限公司、温州城建美嘉置业有限公司（国企&温州城建）竞得，成交总价约8.8亿元，成交楼面价约14660元/㎡，溢价率为0%。

其中温州城建集团的名字比较有迷惑性，乍一看是国企单位，其实是温州建筑行业里的头部民营企业，曾先后承建城市地标置信广场、鹿城广场等。

前不久，温州城建集团公司还竞得了容积率为1.6的瓯海梧田西单元B-09a地块，后项目推广名为湖畔壹号，主推合院及洋房产品。

下面一起来看下温州城建集团第二宗低密地块的具体属性如何。

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温州市永强北片区永中单元G-04a地块

位于龙湾区永中街道永定路与普门北路交汇处（龙湾区职业技术学校教育集团(永中校区)西北侧），起始总价约8.8亿元，起始单价约14660元/㎡。

地块出让面积约5.72万㎡（约87.8亩），容积率为1-1.05，总建面约6万㎡，住宅地下其他功能用房（地下室）建面≤约2.52万㎡。

建筑高度≤36米（文保建设控制地带内建筑高度≤15米）。该地块除不能建设独幢别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

该地块建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。造价标准为市区一流水准。

（造价标准：该地块室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/㎡。公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于1500元/㎡。）

来源：好地讯

根据出让要求，竞得者需有偿代建东、西两侧绿化带及一座跨普门直河人行桥。

该地块因龙湾区被列入全域类未来社区创建项目名单，可享受未来社区容积率奖励政策，可设置空中花园。

这是温州少有的叠加未来社区政策的类别墅地块，可以享受未来社区的空中花园（赠送）政策。

因为龙湾区已经是全域类未来社区，此前出让的4宗低密地块也能享受未来社区政策，难道以后龙湾区出让的地块都能享受未来社区空中花园（赠送）的政策？不过前两天已经开盘的荣钏1号虽然能享受这个政策，但项目亮相后的合院产品并无空中花园。

更令人惊讶的是，该地块同样列入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围，也就是说龙湾区的安置户也有机会能一步到位，直接改善至高端住宅小区。

来源：温州房产圈

其实该地块早在2018年该地块就曾挂牌过，在2018-2019年之间共挂牌了3次，也终止了3次，因与拆迁户存在纠纷，导致迟迟未能顺利出让。

当时地块的挂牌容积率为1.5-2.1，前后三次挂牌并没有变化地块指标，只有价格在2019年时略微下降，最后一次挂牌时起始总价约10.75亿元，起始楼面价约8806元/㎡。

如今摇身一变，容积率从2.1直接下降至1.05，还搭上了未来社区的顺风车，这宗地块的竞争力变强了很多。

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

地块形状呈反“7”字形，包围着龙湾区职业技术学校教育集团(永中校区)。地块自身条件不错，仅要求代建周边绿化及桥梁，还能享受未来社区的空中花园政策，地块外虽无高楼小区，但加分项也不多。

该地块北面为永定路，东北侧为罗东街，北侧被道路隔断了部分人气，对面为老房子，直线距离寺前街历史文化街区约300米，据最新消息，寺前招商入驻率已达75%，目前已有乔治白、霸王茶姬、蜜雪冰城、库迪咖啡、澜记、西岸牛排、朴丰日料、岭上人家、肯德基、猫相扑等知名品牌入驻，该历史文化街区将会给周边带来全新的消费潮流；

寺前街街区效果图

地块西面为2023年10月开放的温州和合文化园，用于和合学展示馆、和合书院、和合驿站、文化交流中心等功能使用；西面稍远些为万达广场，直线距离约1000米。

南面为龙湾区职业技术学校教育集团永中校区，以及部分厂房、家庙、天仙宫。

东面为张璁纪念馆和龙湾区职业技术学校教育集团永中校区。东面稍远些为奥玛尔购物中心，直线距离约900米。

另外，该地块位于S1线奥体中心站和永中站中间，距离两个站点的直线距离在700-900米之间，接近步行范围的极限，轨道交通便利性不高。

综合来看，地块周边文化气息浓厚，但生活、交通配套稍弱一些，未来商业配套主要依赖北侧的寺前街街区和罗东街。

项目区位图

目前龙湾区已经出让了5宗低密地块，除了今天出让的地块外，其余4宗地块分别是瑶溪3宗，蒲州1宗。

瑶溪3宗地块分别是荣钏1号、国企地块和青山地块。

荣钏1号地块出让成交价约5.45亿元，成交楼面价约13586元/㎡，已经于2024年2月1日开盘，全盘共计139套房源已经全部上市，毛坯均价约3.13万元/㎡，主打建面约220-335㎡中式合院产品。

国企地块出让成交价约3.77亿元，拿地楼面价约12179元/㎡，暂无更多消息。

青山地块出让成交价约6.36亿元，拿地楼面价约14552元/㎡。据坊间消息，暂定名为青山公馆，面积段为建面约145、190㎡小高层和建面约208-550㎡的合院，合计40套小高层房源+134套合院房源，合院内部报价约3.2万-3.9万元/㎡。

稍远些的蒲州地块由国企竞得，成交总价约7.13亿元，成交楼面价18617元/㎡，暂无更多消息。

还有一个有趣的点是，龙湾区这5宗低密地块均可以享受未来社区的空中花园（赠送）政策，但从已经开盘的荣钏1号来看，该项目并没有采用空中花园。难道龙湾全域未来社区带来的空中花园（赠送）政策存在某些限制条件，并不是每个项目都享受的？

地块实景图

对比而言，今天这块地的区位认可度更高一些，不过地价也是这五宗地块里最贵的。今天由民企竞得，相信年内就能看到项目相关信息。

不过，短期内光是龙湾区的类别墅地块就供应了5宗，如果算上瓯江口的六和院以及两宗国企低密地块、鹿城七都的观云东方和蓝绿双城、万洋地块、还有瓯海的瓯越玺，近两年内类别墅产品的供应量比较充足。

而且，这批项目中已亮相的项目不约而同的推出了中式或现代合院产品，未来合院产品短时间内将形成较大的竞争压力，想要率先杀出重围就看各家房开的产品力以及号召力，能否获得市场认可。