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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
温州，终于迎来重大利好！
据21世纪经济报道，近期国家有关部门放宽了推进城中村改造、保障房建设的城市范围，温州新入列。
针对保障房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”建设，有关部门已推出多项政策支持，包括中央预算内投资、专项债、抵押补充贷款PSL等。
除了保障房建设、城中村改造，不久前温州还被列入低效用地再开发试点城市名单。
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可以看出，接下来温州的保障房建设、城中村改造、老旧厂房改造等，将获得更多政策、资金支持。
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其实，早在这一轮名单公布之前，温州就开始着手城中村改造相关工作。
去年年底，温州发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》，明确提出积极谋划新一轮城中村改造工作，大力推行“房票”在城中村改造中的应用。
今年伊始，市住建局就召开城中村改造工作座谈会，研究加快推进新一轮我市城中村改造项目谋划工作，并提出将重点区域和重点项目纳入城中村改造项目储备，落实各区“5+5”的项目储备量。
到了最近，全市住建工作会议上有关负责人更是表示，2024年计划在实施城中村改造中，推进全域通用一张“房票”，探索以“房票”全域流通发挥资金蓄水池作用，撬动新一轮城中村改造。
可见，温州高度重视城中村改造工作，并早已计划。
我们都知道，2016年起的“大拆大整”，对温州城市建设意义重大，城市形象、市民生活水平、楼市活跃度都有很好的提升。
如今，上一轮尚未被拆除的城中村，以及一些老旧小区，不少居民都有强烈的拆迁、改善生活水平意愿，或将在新一轮城中村改造中实现。
对于新一轮城中村改造的变化，另一大关注点就是“房票”。大力推行房票，全域通用一张“房票”，将打破了此前实物安置、现金补偿方式和“房票”使用范围的限制。
如果以上政策得以实施，且保持一定的数量，将助力商品房去库存，特别是“房票”可用于购买商品房之后，将让楼市走出泥潭，当前低迷的楼市很可能会复苏。
至于前些年大量新建、让楼市雪上加霜的安置房，或许不会大规模出现了。这将有效避免二手房市场上大规模低价房源挂牌、加剧房价下行压力。
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当然，此次除了城中村改造，温州还需同步推进保障房建设、“平急两用”公共基础设施建设。
在上一轮“大拆大整”过程中，由于城中村数量迅速减少，导致温州廉价租赁住房瞬间减少，房租水涨船高，大量外来务工人员离开温州。
由于大量外来务工人员离开，那些年除去出生人口外，温州的人口呈净流出，直到2020年之后才扭转为净流入。
外来务工人员离开温州，还导致企业招工难，提升了企业成本，最终提升了温州市民的生活成本。
因此，这一轮城中村改造，要与保障房建设相结合，让更多外来务工人员住进保障房，真正成为温州市民，助力温州留人、抢人，避免再次发生大规模人口流出现象。
在城中村改造过程中，可以提前征收一批老旧小区，在确保建筑质量安全的前提下，暂不拆迁，用于外来人口租赁安置，或直接用作保障房。
同时，亦可征收一些符合条件的二手房，用于保障房，让想要改善生活的市民，去购买品质更高的商品房。
比起新建保障房，征收现有房源用于保障房，既能让新居民尽快住上房子，又能助力楼市去库存，也避免了继续增加住房库存。
还有在低效用地再开发过程中，一些老旧厂房推进“工业上楼”，会同步建设一些员工宿舍，也可与保障房建设衔接。
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那么，当城中村、老旧厂房相继改造后，腾出来的土地，该如何利用？
建设一部分住宅不可避免，但必须是精品住宅，包括高端住宅、低密度住宅等，需充分考虑城市形象与功能布局。
除了住宅品质，更重要还有生活配套。
根据省商务厅等部门“一刻钟便民生活圈建设”的要求，明确到今年年底，浙江11个设区市全面启动便民生活圈建设工作。
这样以来，像部分新兴人居板块的生活配套缺失现象，将有望得以解决。
当然，站在城市角度，商业综合体、街区式商业、城市公园、体育健身场馆、文化艺术中心等商业、公共设施，也应继续加强建设，以满足年轻人的精神生活需求。
以上设施，可结合“平急两用”公共基础设施建设推进，平时服务于市民生活，也充分预留应急使用条件。
总之，温州被列入推进城中村改造、保障房建设、低效用地再开发试点城市名单，是温州城市发展的重大利好。
在这利好之下，温州要充分用好政策与资金，总结上一轮“大拆大整”过程中的经验，推进城市建设水平提升与楼市复苏，服务于温州城市发展。
