确实少见！

今天，市区有5套热门房源进入阿里法拍平台拍卖，最后全部流拍，这在最近几个月的法拍市场比较少见。

拍卖结果截图

这5套房源中：

岛中岛别墅位于鹿城七都吟州村，是温州知名的高端别墅小区，周边有生活配套，环境幽静，但也有些偏僻。

这次拍卖的是叠墅产品的上叠，带小露台、阁楼，产品稀缺度较高，居住舒适度也高。

虽然起拍价有性价比，但这类房源适合对居住体验有要求、喜欢静谧的客群。或许客群规模有限，最后还是流拍了。

实景图

名豪园位于鹿城龟湖路与民航路交汇处，核心卖点是不错的品质电梯房，蒲小龟湖校区和温州十二中的学区资源。周边老房子较多，底商繁多，居住氛围也不错，生活便利性也好。

这套房源楼层偏低，价格比市场价低不少，可惜面积段太大，后期转手难度不小，流拍也在意料之中。

江畔家园（京都·外滩壹号）位于龙湾区瓯江路与埭头路交汇处（状元第一小学北面）。该小区是状元少有的商品房，北面拥有无遮挡一线江景面，但周边暂时较为荒凉，距离状元成熟地段有点路。

好在，近两年状元横街安置房交付，未来周边生活氛围、配套都会多一些。

今天这套楼层还不错，房源内部装修还不错。今天的成交价比市场价低很多，有性价比，却也流拍了。

外滩壹号实景图

南塘住宅区1组团位于温州大道与南浦路交汇处，靠近温州汽车南站，属于瓯海区。今天这套7幢2403室是次顶层房源，位于小区西侧，西面及南面有多个庙宇，标准层一层共8户03室受庙宇影响较小。

这套房源内部较为杂乱，需要好好打理，附带极简装修，与市场房源相比性价比一般，也难怪流拍了。

观棠湾（中南·瓯海印象北府）位于瓯海区南湖路与龙霞路交汇处东南侧。这次拍卖的是7幢高层房源1楼，采光较差，但南面有公共绿地，内部装修为房开装修。价格差不多是市场价的6-7折。

流拍也难免，1楼房源的吸引力有限。虽然价格和南湖片区的安置房较为接近，但南湖片区的安置房供应链过于充足，可选择性更大，市场竞争过于激烈。

下面一起来看下部分热门房源的具体情况。

（法拍市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

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岛中岛别墅风和苑14幢402室

建面约217.49㎡，起拍价约304万元，最后因无人报名流拍。

成交截图

岛中岛别墅位于鹿城区七都街道吟州村。

该小区西侧靠近吟州村，这里靠近曾经的老镇区，看似是个老旧的村落，但有些生活氛围。

在老镇区，农贸市场，各大银行，移动营业厅以及餐厅、服装店、家纺店等等一应俱全，也有点人气。只不过这些老镇区都已经旧了，大部分为落地房，道路狭窄，缺乏停车场等，急需改变。

如果从岛中岛别墅出发，前往老镇区又有点路。

岛中岛别墅容积率仅为0.27，超低的容积率和优美的环境，受到很多低调的企业主青睐。

本次拍卖的房源位于14幢402室，北面为河流，南侧为小区内道路。上叠房源，有小露台，无电梯，该楼幢共计5层，本房源位于4-5层，因第5层层高足够，能隔出一个小阁楼，算是两层半房源。

房源为简单装修。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

实景图（左右滑动查看更多）

目前岛中岛独栋别墅：在售约3000-4500万，双拼别墅约1800-2000万，叠墅房源非常少，安居客平台暂无报价。据温豪宅数据，2023年岛中岛别墅仅成交1套独栋别墅房源（毛坯），建面约385㎡，成交总价3200万元。

而今天拍卖的房源是叠墅的上叠房源，相对独幢、联排、合院等产品的稀缺性低了不少。而且据中介口径，该房源已经空置了六、七年，装修花了150来万，2023年5月曾挂牌560万元，2022年12月挂牌580万。

对比市场价，今天这套房源有性价比，比高层房源的价格还要低不少。只不过，今年市场上合院产品的数量将会大大增加，叠墅产品的竞争力减弱不少。

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立体商业中心1幢201室、401室

立体商业中心1幢201室、401室（置信·立体公园）建面约3.71万㎡，起拍价约1.04亿元，单价约2806元/㎡，最后也因为无人报名而流拍。

成交截图

立体商业中心（置信·立体公园），位于龙湾区滨海四道与滨海六路交汇处。

本次拍卖的房源位于1幢201、401室，其中：

1幢201室位于1幢2-4层，用途为商业服务，2层出租给永丰超市，3层出租给KTV、健身房等，4楼出租给电影院，还有部分为散租商铺；

1幢401室位于1幢3-14层，3层已经和1幢201室的3层合并出租，其余出租给全季酒店和米尔公寓。

实景图

另外，竞买人参与竞买即视为接受该部分租赁关系与事实（租赁期限、租金标准详见租赁合同）；竞买成交后竞买人与该部分承租人在租赁合同约定范围内享有权利及承担义务。非因双方协商一致或其他法定事由不得解除已存在的租赁关系与事实（以竞买人拍卖成交后缴清全部拍卖款的时间作为交割节点）

（建议竞买人在过户登记后与该部分承租人在原租赁合同约定的范围内重新签订租赁合同，以免引起争议）。

房源中仍有其余七户占有使用人尚未腾空。本案申请执行人已向本院出具《执行财产腾空担保函》，为该七户占有使用人继续占用原场所至拍卖成交后30日提供担保。

届期仍不腾空的，本院将依法强制腾空。腾空后室内遗留物品由买受人自行处理，拆卸、搬运、清理等费用及风险由买受人承担。