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139套产品优劣分明
近两年席卷温州的低密度宅地，逐渐迎来开盘潮。
明天，位于龙湾区瑶溪街道孚敬路与永宁西路交汇处的荣钏1号（12-A-05地块），就要开盘了。
项目区位图
该项目于大概一年前拿地，成交总价约5.45亿元，成交楼面价约13586元/㎡。
总用地面积约57亩，地上总建面约4万㎡，其中住宅总建筑面积约3.66万㎡，建筑立面为干挂石材和铝板装饰和局部涂料。
项目预计于2024年12月31日竣工验收，交付时间为2025年12月31日前。
项目效果图
与绝大多数已亮相的低密度住宅一样，荣钏1号也选择了新中式风格。
本次开盘的是住宅：1#-3#、5-26#、28#，总计建筑面积36628.03㎡，共139套。
楼幢分布图
此次推售的房源中，有建筑面积约220㎡、约255㎡、约285㎡、约335㎡等户型，户型与当前市面上的合院产品差不多，优劣分明。
至于各个户型的价格，可仔细看下面的价格表：
约1万+的拿地楼面价，3万+的售价，如果卖得好，利润也是肉眼可见的！
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项目周边弱点多多
说起荣钏1号，不得不提其所在的瑶溪板块。
瑶溪板块靠近大罗山、水网密布，拥有优越的自然条件，整体氛围静谧，有打造低密度住宅的潜质。
荣钏1号及周边鸟瞰
然而，早期建设了过多刚需住宅，尤其是一大片低品质经济适用房、安置房，严重影响了低密度住区的格调。
荣钏1号道路南侧就是瑶溪住宅区。这是一个以经济适用房为主、也有安置房的老住宅区，大部分组团已有10多年房龄。
荣钏1号南面的经济适用房、安置房
建筑面积约220㎡起步的荣钏1号，作为高端低密度住区，放在总体老旧、缺乏档次的瑶溪住宅区旁，有些格格不入。
而荣钏1号南面的永宁西路，西段道路尚未完工，形成一条断头路，仅侧面留有一条小道用于通行，影响了其通达性。
荣钏1号南面的断头路
更要命的是地块西侧，仅一河之隔，就是雄心城中村，城市界面很差。
荣钏1号西侧河对岸的城中村
西北方向直线不到200米，还有一座小型工业区，以老旧厂房为主，环境非常糟糕。
荣钏1号西北方向的工业区（上下滑动查看更多）
低密度住宅讲究环境与风景，荣钏1号却与城中村、工厂相邻，对高端住宅小区而言，这可是致命的弱点。
至于地块北侧的河道，如今尚未开挖，还在种菜。
荣钏1号北侧现状菜地
再向北，瓯海大道沿线，规划为商业用地，尚且不清楚今后规划是否调整规划、建设什么项目，尚难判断北侧地块对荣钏1号的影响。
荣钏1号及北侧地块
荣钏1号东北方向，还有一座宗教建筑。
荣钏1号东北方向宗教建筑
至于周边利好，荣钏1号南偏东直线约600米，就是在建的南洋未来社区商业水街，结合一些未来社区场景，将有效解决当前瑶溪板块生活配套不足的问题。
商业水街效果图
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同类产品供应将井喷
总体来看，倘若价格合适、生活配套提升，结合其山水环境，瑶溪是一个适合刚需购房者的板块。
如今，当楼市转向，低密度住宅盛行，瑶溪板块也朝着低密度住区的方向转型，却也面临早期建设的制约。
荣钏1号与瑶溪住宅区
去年，瑶溪板块出让了3宗低密度地块，除了荣钏1号（12-A-05地块）外，还有其东侧龙湾国企竞得的12-A-10地块，东南方向直线约1.3公里的青山地块。
其中，东侧的12-A-10地块容积率为1.03，略低于荣钏1号的1.05，再加上远离雄心城中村及工业区，周边软环境相对好一些，但目前尚无进一步消息。
青山地块容积率同样是1.05，传闻部分房源将由青山控股内部消化。倘若有多余房源对外出售，凭青山控股的知名度与圈层，将比周边竞品更具影响力。
瑶溪部分住宅项目布局示意图
长期以来，瑶溪板块东片靠近龙湾中心区区域，相对更受永强片购房者欢迎，西片靠近茅竹岭区域，永强片购房者减少，却也很难吸引茅竹岭以西的购房者，有些“两不沾”。
荣钏1号，恰恰是几个项目最靠西的一个。
本周日，永中单元G-04a地块也要出让，容积率同样是1.05。倘若该地块成功出让，其所在地段对永强购房者会有更大的吸引力，荣钏1号将增加一个实力更强的竞品。
永中单元G-04a地块
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大城东还有一批同类房源待上市
都说温州低密度住宅大量增加，其实增量集中在市区东片，其他板块暂时还不多。
除了瑶溪，市区东片还有七都岛、瓯江口、蒲州有低密度住宅待售，相互之间存在一定的竞争关系。
其中，七都岛比瑶溪更静谧，且早已有多个别墅区为基础，在生态宜居、高净值人群集聚方面有一定口碑，能吸引鹿城、龙湾、永嘉、乐清等客群。
当前，七都岛的观云东方已亮相，还有一个蓝绿双城与万洋等企业合作项目尚未亮相。
七都岛
瓯江口由绿城代建的六和院，去年已开盘，均价近28000元/㎡，比荣钏1号低了3000元/㎡多，销售成绩不错，剩余房源不多。
接下来，瓯江口还有2宗当地国企的低密度地块，尚未亮相。
瓯江口虽然同样成熟度不足，但其区位、交通条件，能吸引一些龙湾、洞头、乐清客群。
蒲州的低密度地块由龙湾国企臻龙集团竞得，靠近吾悦广场等商业设施，周边非常成熟，地段更好，生活便利度极高，更适合追求地段优越、生活便利的购房者，能吸引鹿城、龙湾及部分瓯海客群。
蒲州
对比之下，荣钏1号竞品不止在瑶溪板块内，而是整个大城东。
面对大城东这么多即将亮相的低密度住宅，其实购房者可以多比比看，千万不要心急，这类中式合院产品以后可以随便挑。
