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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
自2021年暴雷以来,恒大一直负面新闻不断。
去年,许家印被抓,引起了巨大轰动。
最近,“中国恒大”清盘案在香港高等法院再提讯。
法官表示,“中国恒大”债务重组方案欠缺进展,公司资不抵债,正式颁令恒大清盘,当日下午将开庭处理规管令事宜并颁布书面理由。
来源:易简财经据悉,清盘呈请是香港法律体系下常见的追债手段,法院颁布清盘令,即宣告公司进入破产清算程序。
换句话说,恒大即将走进历史。
当前,内地尚有大量恒大开发的楼盘尚未交付,甚至还处于停工状态,大量购房者无法按时收房。
那么,恒大被香港高等法院清盘,会影响内地恒大开发的楼盘“保交楼”吗?
据有关人士分析,此次境外清盘令针对的只是“中国恒大”,这是恒大集团香港上市公司主体之一,“中国恒大”被清盘不等于恒大集团境内主体破产。
同时,购房者依法拥有法定优先权利。在相应条件下,商品房消费者主张其房屋交付请求权和价款返还请求权,均优先于其他债权受偿。
但是,上述这种说法,尚未得到权威部门的确认。
也就是说,这次“中国恒大”在香港清盘,与恒大在内地开发楼盘的建设进展有多大程度的关联,目前尚不能明确。
香港当前,很多恒大开发楼盘依旧进展不明朗,购房者仍在遥遥无期的等待之中。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
就温州而言,自2017年恒大进驻温州以来,足迹遍及乐清、瑞安、龙港、苍南。
2021年恒大暴雷时,仅瑞安塘下的恒大·悦府已顺利交付,其他恒大开发的项目则都还在建设之中,却遭遇了未知数,令这些购房者揪心不已。
相对顺利的是乐清的都汇华庭、苍南的翡翠华庭。
当时恒大将两个楼盘的股权全部转让给光大信托,后引入蓝绿双城共建,如今分别更名为蓝铂湾、云起春晖。
云起春晖
瑞安滨海新区是恒大在温州的重仓区域,相继开发了悦澜湾、观澜庭、珺睿澜庭、云溪苑4个楼盘。
其中,悦澜湾、观澜庭、珺睿澜庭均经历了一段时间的延期,好在后来都交付了。
不久前,云溪苑也交付,让恒大在瑞安开发的楼盘全部交付。
恒大·悦澜湾问题相对严重的是龙港。
龙港的恒大·逸合城是一个综合大盘,包括住宅、商业、生态等一系列城市功能。
当前,恒大·逸合城已交付了2个住宅地块,还剩下2个住宅地块尚未交付。
其中,一个地块住宅地块停工,且地块内工程进度不一,距离交付还有很长的距离。而另一个住宅地块,尚未施工。
恒大·逸合城部分地块除了住宅,恒大·逸合城的商业综合体,尚未建成,如今也处于停工状态。
也就是说,在龙港还是有一部分恒大·逸合城业主,无法按时收房。
即便是已经收房、入住的业主,也住在一个缺乏生活配套的新区里,购房时的配套建设承诺,尚未兑现,且遥遥无期。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
2021年以来,暴雷的房企不仅仅是恒大,还有包括碧桂园、富力、融创、旭辉、绿地、世茂、中南、阳光城、宝龙、金科、祥生等一系列知名房企,以“高周转”民企为主。
这些房企在温州开发的项目,也或多或少受到了影响。
比如,碧桂园开发的鹿城之光至今未交付,悦榕湾停工已久。
悦榕湾现状
世茂开发的璀璨瓯江,至今也未交付。
璀璨瓯江绿地开发的瓯江天空树,其中一个地块甚至未真正动工。
未真正动工的瓯江天空树西地块其他暴雷的房企,其项目建设、交付也普遍一波三折。
虽然相比较多数城市,温州真正烂尾的新盘极少,但这一波三折、延期交付,也足以让购房者胆战心惊。
当期房不再确保如期交付,购房者在观望情绪之下,还增加了恐慌情绪,导致购房意愿大降。
也有大量购房者,涌向二手房市场,买眼见为实的现房。
相比较之下,国企尤其是央企以其强大的资金实力为背书,只要其开发的新盘愿意“卷”品质,“卷”赢现有二手房,再凭借市场低谷拿地带来的低成本,开出合理的价格,还是能吸引购房者的。
这一轮楼市下行、房企洗牌之后,那些拿土地、住房当金融工具的“高周转”房企,彻底被淘汰,留下只有真正有实力、坚持做品质的房企,这也是一种进步。