今年春节，来南宁玩的人变多了，坐高铁来的人也变多了。
数据显示，春节假期，国铁南宁局发送旅客335.9万人次，同比增长3.8%。
除了乌泱泱来南宁旅游的朋友，我还了解到，很多外地老铁喜欢南宁的环境和气候，有要在南宁创业和置业的打算。
年前我写了篇《2025南宁房价大盘点：涨幅最快、最抗跌的地方竟然在这里！》，正好过年期间有不少外地老铁来咨询我南宁楼市的问题。借着这个机会，我就从交通配套的角度来给大家盘点一下南宁的楼市。
南宁两大门户火车站，南宁东站和南宁站，一东一西。同时还有6条地铁线，遍布南宁各个城区。双高铁+6地铁，直接覆盖出城入城和的全部交通网，不能再方便。
那么来南宁置业要怎么选？往下看。
南宁两大火车站
有没有值得看的房子？
想贴着火车站周边买房的，虽然南宁站是南宁最老的火车站，但我建议往东站走，相比南宁站，东站线路多，车次多，配套也更好。
东站所在的青秀区凤岭板块，有地铁1号线、凤岭儿童公园、优质学校、凤岭万达，还近万象商圈、青秀山，还有南宁唯一的山姆店，配套含金量高，产品偏改善。新盘不算多，重点看高坡岭路四个楼盘，楼盘的具体情况我会在下文的1号线沿线盘里详细说。
凤岭北二手房挂牌均价在1.2万/平，可选择的小区相当多，房龄普遍在10年左右，怎么选？
按这个逻辑准没错：配套都一样的情况下，优先选带学区的，毕竟学校是凤岭北最大的「王牌」，房价稳不稳涨不涨就看这张牌了。
南宁站就是刚需的主场了，清一色「老破小」。
这里1公里范围内以二手房为主，无在售新盘，附近的二手房价格每平5字头到1万都有，房龄老，品质参差不齐，加上衡阳东路片区旧改正在进行中，不了解的容易踩坑。
如果考虑自住兼顾投资的，建议往地标走，比如华润中山府在售均价1.5W/平，改善户型。感兴趣的老铁找我咱具体分析。
说完高铁，咱接着说地铁。
南宁6条地铁线
有没有地铁房可捡漏？
对于把地铁作为主要通勤工具的老铁来说，地铁房不仅意味着出行的便利度，更是生活质量的直接体现。累了一天，下班坐了二三十分钟地铁后，谁都不想再折腾几公里路回家。
目前南宁已经开通了1-5号地铁线，6号线进展也相当神速，全线围挡开工，一期（三津-天池山）计划于2028年底开通。6条地铁已涵盖南宁所有城区。
在说地铁盘之前，咱先明确何为地铁房？
地铁房又分为地铁上盖、地铁房、近地铁房。地铁上盖指楼盘在地铁站正上方；地铁房指楼盘距离地铁站500米以内；而近地铁房则是楼盘距离地铁站1-2公里范围内。
按这个标准我们来盘一下南宁五条地铁有哪些值得关注的一二手房。老铁们可以对照价格和产品自行甄选。
1号线：南宁人气「顶流」线
地铁1号线是南宁开通最早的线路，也是人流量最大的线路。呈东西走向，横跨青秀区、兴宁区和西乡塘。因为配套的差异，房价上也呈现出东高西低的走势，青秀区高位，西乡塘低位。
如果打算在南宁长期发展的，买房建议优先考虑东段的青秀区。
青秀区的新盘热度最高的还是凤岭北高坡岭板块。
高坡岭板块「四杰」：邦泰璟和、北投隐山、轨道云启、金地宝塔峯上府，这四个在售楼盘价格在1.3万-2.3万/平区间，刚改、改善产品为主，除此之外还有东方尊府，价格在1.1万/平。这几个盘都离地铁口约500-800米。
凤岭沿线二手房小区，挂牌价在8600-1.1万/平之间。其次是埌东站到金湖广场沿线的二手房，价格在9200-2.1万/平不等。
侧重刚需自住的往西乡塘看，房价相对友好。
大学东路上的威宁青川里，距离清川站仅约300米，在售价格为7600-8800元/平，75/92/99m²的刚需户型，价格和产品性价比还行。
麒麟云都，离民族大学站不到300米，均价7950/平，82平可以做3房，96平4房，得房率很高。
金地宝塔风华府 ，离西乡塘客运站地铁口约800米，7字头起， 75-109平小户型适合刚需老铁。
沿线的二手房6字头到1W+都有，不同板块价格有差别，房龄有老有新，西大板块二手房小区比较集中，仔细找或许能捡漏。
2号线：南北主干线
2号线是南宁市的「十」字形骨架网线的竖线，连接南北方向，横跨老城区和五象新区，人流仅次于1号线。北段西乡塘和江南沿线的新盘不多，南段的五象湖板块新房竞争激烈。
沿线城区板块都是刚需产品，老铁可以根据工作地点和日常活动轨迹来选择，按需购买就行。
西乡塘沿线买房建议就近原则，除了日常生活方便，地铁还是一种保值性配套。
苏卢站旁的麒麟尊府、麒麟伴江悦在9字头到1W+/平，配套有安吉万达、花卉公园，算安吉核心板块，居住氛围不错。
二手房可选择面就广了，8字头到1W+/平的都有，一部分是单位小区，如市政小区、公务员小区，挂牌价7字头到8字头，一部分是次新房的商品房楼盘，如冠利幸福苑、大嘉汇尚悦等，挂牌价在1W+/平。
江南优质房的往星光大道板块看。
南宁剧场站约800米的华润西园，江南改善盘代表，价格也高，均价1.3万+/平的改善产品，还一线看江。
亭洪路站的北投印象均价9字头，价格对刚需老铁非常友好，附近的万丰岭上建安、阳光城江南檀悦、价格冲到1.1W+/平，性价比差强人意。
五象的话看大五象湖板块。
那福路站-平良立交站一带，重点关注这4个盘。
那福路站500米以内的看未来方舟、北投时代、五象湖1号，北投路桥壮美山湖。价格方面，北投时代1.2万-1.4万/平，五象湖1号1.15万-1.6万/平，价格略高，未来方舟均价9800/平，北投路桥壮美山湖高层近期亮出的8字头的价格，打破了板块的价格下限。
另一个是坛泽站。轨道云著、交投和顺青云台、邕府紫荆园、北投溪境，交投和顺学府，价格区间在9字头到1.1万/平，低位的有邕府紫荆园，均价9000/平，北投溪境均价9300/平，适合刚需上车。
价格还想再压一压的话，不妨看一下玉洞站的嘉逸城，距离玉洞站1.2公里，价格才5字头。
大五象湖板块的二手房我之前有详细说过，一二手房差价不大，一手房大部分也是现房/准现房，建议首选一手房。
3号线：打工人通勤专线
南北走向的3号线，横跨西乡塘、兴宁、青秀、五象，从老城区连接到五象，同时贯穿了南宁两大商务中心，金湖CBD和五象总部基地，可以说是南宁打工人的通勤专线。
五象方面建议看平乐大道，沿线新盘多，中高端改善产品多。
总部基地板块的广旅湖峰尊府，均价1.4万/平，离广西规划馆站约400米。
其次是庆歌路站约700米处的威宁青运村，价格在1.2万+/平，学校也给力，稳稳的铁学房。光明城市的安合苑和雅集苑，60-120平，均价7字头起，为数不多的刚需老铁上车的机会。阳光城光明未来悦，1.1万+起/平，价格在板块居中。
3号线终点站与2号线交汇于平良立交，这里的新盘上文有分析过，老铁们可以往回翻。
金湖广场附近新盘没啥可选，二手房为主。有一点要提醒大家的是，这里学区很硬核，有需求找学区，无学区需求没必要买那么贵。
想找西乡塘的老铁可以关注一下盛世誉府、金地相投格林水岸这两个盘，价格在8字头。离北湖北路站一公里以上。
还有兴宁东沟岭站的华宏云樾观棠，均价不到8000/平，非常有性价比。
4号线：演唱会专线
4号线横穿经开区、蟠龙和良庆大桥南几个板块，从江南延伸到五象。一个体育中心站，凭一己之力撑起了南宁的演唱会氛围。
目前4号线东段只开通到楞塘村，龙岗段也开通在即，龙岗终于要加入地铁房阵营。日常江南-五象通勤的老铁，可以关注一下沿线的楼盘小区。
值得关注的是蟠龙-良庆桥南一段。有刚需的小户型，也有品质小洋房，还有江景改善大户。
体育中心西站约700米盛邦双悦湾在售均价7988/平。盛邦滨江府均价2.2W+/平，主打江景改善。
良庆大桥南正地铁口的轨道御玺君临湾，改善产品均价10500/平，有江景优势，但配套是短板。
良庆圩站约200米的保利明玥江山，同样是改善产品，均价11500/平，性价比不高。
想找沿线二手房的老铁建议往蟠龙板块看，这里的小区多为五象早期开发的商品房楼盘，房龄在10年左右，挂牌价在6000-2.2万/平。靠江的在1.2万-2.2万/平之间。看江和不看江的区别很大，有些不看江卖到了看江的价格。少量二手房挂出6字头，建议谨慎购买，品质非常拉垮。
有需要的老铁可以根据以上的价格和位置来进行选择。
5号线：老城区专线
5号线应该是南宁人流量最少的线路，从路径上看处于城市比较边沿。始于国凯大道，途径江南到西乡塘到兴宁，终于金桥客运站，都是老城区，且与其他4条线有交汇。
5号线沿线的新盘更少了，满打满算也就5个，部分楼盘还与其他线路重合。
江南的看周家坡站的正地铁房未来城市， 在售均价8800/平，户型是75-103㎡3-4房，附近是海吉星市场，品质很能打。
兴宁的小鸡村站约700米的盛邦香颂，旁边是学校，近狮山公园，400米是东沟岭市场。在售的是小户型，72-124平，均价在8800元/平，刚需友好。
二手房的话沿线每个城区板块价位不同。经开区金凯路一带挂牌均价在7500/平，五一路板块挂牌均价7300/平，西大和北湖板块均价8500/平，建议重点考虑五一路板块，价格配套房龄品质等方面综合素质相对较高。
鉴于6号线还未开通，咱就不展开说了。6号线可是咱南宁的医院线，对沿线地铁盘感兴趣的老铁可以加上我好友，咱另外聊。
通勤距离决定了居住幸福感。南宁城市不大，通勤时间在30分钟以内是比较舒服的距离。但要注意的一点是，一定要实地看过房，清楚楼盘小区与地铁的真实距离，不要被真假难辨的数据影响。
不管你是想找沿线的新房还是二手房，我手上都有大量房源，可以帮你定制化配房。如果你有中意的，我还可以带你去实地看房，看好了咱再坐下来喝个茶慢慢聊。
毕竟买房是件大事，如果新的一年能把这件大事轻松解决，何尝不是一种顺心。
