2023年楼市的一个高潮是取消限购，包括今年年初，上海奉贤、青浦又放松了限购政策。

一些同学期待，深圳什么时候也能取消限购。

取消限购对很多人来说，是好事，本来没有买房资格，现在有了。可是，很多人仍然有一个误解，那就是，取消限购，就能让房价涨。

举个例子，湖北省武汉，2023年9月份全面取消限购。

湖北省共有5844万人，其中有1373万人——相当于五分之一的人在武汉市。

同时，湖北最好的产业，最好的赚钱机会，最好的医疗、学校，最好的资源集中在哪儿？湖北省资源配置的权利位于哪座城市？

原先，在武汉买房得调户口、交社保，也难免会让一部分人心生不平，我拿着钱想买个房子，你给我设一堆条件，不买了！

而武汉取消限购以后，是不是没有这种情况了？其他城市是不是要饿肚子？

再举个例子，湖南最好的城市是长沙，我是湘潭人，以前长沙买房有一堆限制条件，我也不会去，我可能会觉得，湘潭蛮好的，我跑过去干啥。

可是长沙取消限购，会不会有人想着，长沙有师大附中，有长郡，有雅礼，有三一重工、九芝堂，到长沙发展，赚钱机会多、孩子成长的空间也大？

哪怕它的房价比湘潭贵一点，不是所有湘潭人都买得起，可是买得起的、去买的人，属于湘潭的什么人？

你买过去以后，哪怕暂时不住在那里，你也会关心它的发展，甚至单独在新闻软件里面，单独开个“长沙”的频道。

所以为什么小城市的人口持续降低？不仅仅是人口出生率的原因，而是因为，真正决定城市未来的中间阶层——尤其是年轻人，都被虹吸走了。

我们再说深圳，假如深圳取消限购——你觉得，是为了帮你抬房价的吗？

以光明为例，光明的亲妈是宝安，一个孩子刚脱离父母羽翼没几年，经济基础薄弱，什么来钱最快？土地。

卖地顺利与否，决定光明的钱包鼓不鼓。

卖地顺利与否，取决于新盘。

一旦光明取消限购——第一个预判：一定会有大量的新盘加速入市。

第二个预判：一定有一些不好卖的新盘，降价抢跑。

你想着光明取消限购，你的二手房卖个好价钱，人家一堆新盘当你的竞争对手，你凭什么卖高价钱？

还有临深的城市，东莞、惠州，甚至珠海的很多房子业主，是深圳人。

他们是怎么过去的？

一部分，是深圳太贵买不起。另一部分，是没有深圳的购房名额，暂时将临深城市当做跳板。还有一部分，是外地人想买大湾区，但是深圳限购、调户口太麻烦，以为临深也不错，买过去。

假如是你，只要有机会，你想不想换回深圳？

再以光明为例，光明的北边就是东莞松山湖，卖东莞房子的人，天天拿锦绣山河这种湖景别墅忽悠大家——这等于什么？等于你拿80万/平的纯水岸，减深圳10万/平的房价，搞得深圳房子到处白菜价。

东莞有相对好的房子，但不包括松山湖。而一旦光明取消限购，第一个倒霉的则是松山湖。

在我的面授课，每期都有这样的学员，手头800万、900万资金，把自己称作刚需，说钱到位了、名额还没到位。

不要再赌各种可能性事件了，深圳放开限购，比如光明、龙岗取消限购，房价会不会涨？临深会不会涨？哪怕情绪性小涨一点，你好运气多卖了10万块钱——这笔钱你拿去干嘛？如果是为了换房，越换越好，越好的房子是不是越不等你？