所有的房子里面，豪宅的价格是最贵的，首付和月供的门槛是最高的，未来的上涨空间也是最大的。我在《豪宅沙龙》里面，经常跟同学们说，大家买豪宅，如果连恐高都战胜不了，你就不要买。

跟很多人想象的不一样，以近两年的冷淡行情，深圳的豪宅市场并没有出现太大的萎缩，尤其是5000万以上的顶豪，还在继续攀高。

这背后，就是相当数量的豪宅业主，因为理解不了为什么豪宅还会涨，选择把好豪宅拱手让人。

华侨城的纯水岸，个别期数单价70多万/平。

深圳湾的恒裕滨城二期，单价30多万/平。

香蜜湖的五大标杆豪宅，动辄20多万/平。

这些豪宅的价值点各有差异，担忧点确实相通的：

纯水岸不用多说，70多万/平还能涨吗？恒裕滨城二期会不会40万/平到顶？香蜜湖豪宅楼龄老，三五年以后价格会不会下来？

豪宅的价值之一，在于它能够保值和增值，可是富人不是傻瓜，他们愿意花20万/平、30万/平买，以后愿意继续花50万/平、60万/平接盘吗？

《豪宅沙龙》里面，几乎每次都有香蜜湖的业主参加，天天担心得要死，想卖掉豪宅。

比如一位学员，在福田CBD做私募基金，一年三五百万收入，名下有4套房子，一套水榭花都，一套梅林一村，一套桃源村，还有一套龙华的春华四季园。

学员要出国做一个项目，出国前，特意来我的沙龙，为的是搞清楚要不要把水榭花都卖掉。

我说，你为什么要卖？你名下还有很多很差的房子，即便卖，也该卖那些房子。

可他的担忧是，水榭花都的楼龄快二十年了，现在卖20多万/平，再过几年房价还行吗？现在高位变现是不是保存成果？

就以香蜜湖为例，谈谈豪宅的价值。

大家为什么花20多万/平买将近20年楼龄的香蜜湖？对比其他房子，香蜜湖的建筑质量可能好一点，但差距不会拉得那么大。

可是，深圳还会有香蜜湖2.0吗？

大概不会再有了。香蜜湖是深圳的绝版。

在一个优秀的城市，一个优秀的地段里面，绝版是多么宝贵？

你再数一数，香蜜湖附近的资源有多少，公园、地铁、学校、商场——包括里面住的大佬，那也是香蜜湖的资源。

房子的楼龄、户型，这些只是判断房产价值的一个维度，而在这些维度之外，房子的替代品多不多，竞争对手多不多，可替代性强不强，才是房子的价值体现。

你把水榭花都放到岗厦，卖14万/平我都嫌多。

你把岗厦天元放到香蜜湖，卖18万/平我都嫌少。

香蜜湖房子的价值不在于房子，而在于它是香蜜湖。深圳豪宅的价格，不在于它卖30万/平还是40万/平，而在于它的价值和稀缺性，能不能让花得起30万/平、40万/平的有钱人买单。