投资角度给房子分类，A类代表跳涨，B类代表领涨，C类跟涨，即涨幅属于平均水平，D类不涨。

罗湖莲塘的房子，就介于C类和D类之间。

罗湖是深圳的二类价值板块，其中的三个子板块，房子只有居住价值，分别是布心、银湖、清水河。

莲塘不在三个子板块里面。莲塘最大的优势是泡沫小，价格适中，虽然没有突出的地方，但也没有特别大的短板。

你想居住，买在那里没问题，你想养老也没问题，你想投资，虽然涨的不多但也不至于下跌，你想上学，也有一个罗湖外国语学校，虽然学校略有没落，但是瘦死的骆驼比马大。

相对应的，莲塘的缺点也隐藏在优点里面。罗湖外国语学校，是曾经和罗湖深中、翠园相提并论的学校，但近年来下滑得比较厉害，假如你想买顶级的学位，那里就不合适。

假如你想买一套房子纯投资，莲塘不能领涨更不能跳涨，买在那里很着急。

莲塘适合居住养老，旁边就是梧桐山、弘法寺，有的人和父母同住，父母喜欢拜佛，都会住在那里。可如果你喜欢热闹，喜欢夜生活，那里可能会把你憋坏。

这也是我做房产教育的目的之一，买房没有对与错，大家买错房子的主要原因不是房子错了，而是你买错了。莲塘、罗湖各个子板块、深圳各个板块的定位都在那里，变不了，购房者要做的是找到哪个板块，适合你的需求。

之前有一位粉丝，孩子已经读研，名下有一套莲塘鹏兴花园的复式。假如是你，你会不会把房子卖掉？

这种房子的问题，跟莲塘本身的问题如出一辙。

换，不换，都在两可之间。换，假如能换到更高价值的板块，比如投资价值更高，当然该卖，这样能帮助你在未来有更多的资本做选择。

不过莲塘的最佳卖房时机已经过去了——前些年深圳地铁2号线延长线、通盐田8号线通车的时候——现在卖莲塘，需要花更大的精力。

不换，莲塘也能住，也能投资，也有学位，虽然各方面都不出挑，但假如你嫌换房麻烦，想着有套房子给自己的人生交差，也没啥问题。

作为一个方方面面比较平均的板块，莲塘的优点、缺点也大致说清。对大家来说，还要记住一点：不要买新盘。

比如去年网上很多博主宣传的，4.4万起买罗湖。这个楼盘有的同学可能知道，位置就在莲塘。

如果真的是4.4万，这是绝对的性价比。可是市场更多的是套路，先用低价把你勾搭过去，拿一两套房子搞个4.4万起，你一挑，房子没了。跟你说，还有5万多/平、6万多/平的房子，好不容易来一趟，再看看吧。你看不看？

大家买新盘，要么为限价，要么为楼龄新，那么再对比一下周边的二手房市场，就能发现为什么我不建议买莲塘的新盘了。