可能老粉都知道，很早咱们就吐槽过公摊这个老大难问题了，因为这个东西其实有点反人类的，全球只有咱们现在还独有这个瘤子，央视之前也批评过公摊面积，曾经有一篇《100平米房子，只得70平米，“公摊面积”让我们很受伤》的文章中，央媒犀利的点评公摊面积“害人不浅”，这句话引起了无数购房者的共鸣。而随着楼市的下行，公摊的存在正在被开发商逆向打破了。

其实在今年5月，深圳就发布了2024版的建筑设计规则，其中避难层、机房等公共空间被列为不计容面积，还有飘窗的面积也可以增大一圈；而珠海的力度比深圳还更猛一些，提到了满足开敞率不低于40%的主景观阳台可以不限制进深、配建设施不计入项目总计容建面等。而这还不算最猛的，近期浙江温州、绍兴、金华多个城市出台了新规，空中花园绿化阳台等不计入建筑面积和容积率，也不参与其他配套设施指标计算，按这个标准，得房率有望达到100%，甚至直接突破120%，这就意味着咱们买多大面积的房子就可以使用多大面积了。

当然，这还没完，连之前楼市调控的优等生长沙也跟进了，长沙新规提到，之前封闭阳台需要全算面积，现在可以计算为半赠送；飘窗不计入面积，还可以与房间等宽，出挑宽度由不超过0.6米进深改为不超过0.8米进深；设备平台最多还能再赠送4平方米，按这个操作来做的话，长沙后续开发商累计赠送面积最大可以做到套内建筑面积30%左右，而过往的旧规之下得房率一般是70%-75%左右，也就表面后续长沙新房的得房率将普遍在100%以上，所以如果长沙中介后面要是再跟你说得房率有85%，然后他还觉得很高的话，直接把这个视频甩给他看，让他哑口无言就行了，因为现在公摊的问题已经在各地至上而下在改变，而且开发商自下而上也被迫需要调整了。

那咱们聊两个问题，第一个是为什么公摊正在逐步消亡，第二个问题是公摊的取消对谁会产生影响。

先说第一个问题，咱们这轮楼市从2021年开始进入到了下行期，那时候刚好是恒大暴雷的一个大节点，而楼市供大于求的定调也在此后被陆续提出来了，从现在回头看，这轮的调整已经不是像过往周期中两三年的下行就结束了，至少到现在一线城市都还没出完救市政策，而调整也还没有到触底的时间段，大家可以把这次调整看做98年房改以来的最深度调整，如果是按当前这种挤牙膏式的救市，至少要调整到2027年甚至到2030年左右了。

因为从房改之后，咱们是在解决商品房从没有到有的过程，而这就是大家最容易理解的红利期，相当于自媒体初时代的时候，没多少人去创作，你随手一拍的视频都能点赞上千甚至上万，很多自媒体作者光靠流量收入都能月入过千，但是现在呢，咱们名义上已经不缺房了，就像现在自媒体平台不缺创作者了，所以自然就不会给多少流量收益给这些作者了，得靠创作者给平台创造带货、直播、卖课等收益再进行二次分成给创作者，自然没有啥实力的创作者就被慢慢淘汰了。

楼市也是一样，现在是要搞好房子的时代了，而不是说玩三高模式不断建出一些鸡肋房子了，所以包括后面其实已经不会再去建太多超高层的住宅了，因为没有这个必要了，像之前楼市松绑了改善型住房的购买政策等，其实也是在慢慢鼓励市场区建更多好房子，当然以前就有开发商不断说赠送面积给买家，这种还一度被称为偷面积，将来就是正大光明的给大家了，因为随着房价的内卷，开发商只有不断有更多的让利出来，才可能有机会能出货了，后面还有配售型保障房在嗷嗷待哺了。

在说第二个问题，如果后续各地公摊一旦完全取消的话，那对于老旧的这些存量房又是一个毁灭性的打击了，以前大家买房子，可能100平的房子实际到手能用的就70多平，如果是买80平的话，可能还不到60平套内面积，那新规之后，相当于你买个100平的房子但是实际却能享受到100平-120平的空间了，而且价格还更加实惠，相当于价格便宜，给的面积还多，那以前得房率很低的超高层存量房可以说一点优势都没有了。

当然如果是按旧规建的新房，还没卖出去的话，地方会积极收购回来做保障房，但是剩下没被收购的以及更早买入的大量老业主呢，那只能慢慢失去流动性，谁持有的越多，谁的财富就被冻结的越多，这还是没有房地产税出台的前提下，而且住房保险制度、体检制度、养老金制度等都已经箭在弦上了，估计也就这两年的事情了，这些东西叠加在一起，大家仔细想想。

而且现在住建局也已经更名了，叫住房和城市更新局，从建设到更新，目的其实还是要搞核心区域的土地，因为外围郊区没有开发商愿意去碰了，也没有多少冤大头会去接盘了，现在配售型保障房都要求地段好、靠近地铁、配套成熟之类，因为现在卖地有多难大家知道吗，上半年全国土拍成交金额下滑了29%，要知道，这几年土拍成交是连连下跌，这已经是在跌的比较多的基础上再下滑了，所以核心区搞更新，郊区甚至农村去搞大别墅、大容积率的房子了。

所以这里几点大家要注意，如果是公摊很大的二手房尽量不要碰、房龄很老又长期空置无法出租的房子也不要碰，垃圾房产的加速贬值化已经不是说说而已了，我们昨天也发了视频，环一线以及一线郊区部分房产都正在鹤岗化，这是值得每个购房者和刚需都需要关注的事情，请把这篇文章转发给更多朋友，让他们尽早做好准备把。