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不出意外的话，到今年年底，老蒋打算“换一种活法”。

这对老蒋来说并不容易。近十年来，他一直在杭州做二房东生意。主要收一些老小区、酒店式公寓的房子，然后转手出租。

四季青、滨江、转塘……老蒋的版图越拓越大。仅仅在滨江区政府一带，他手里就有好几幢大厦里的多套房源。

最近几天，老蒋一直在和一个叫小段的年轻人讨价还价。

小段一年前租了老蒋在滨盛路上某大厦里的一套公寓，双钥匙的下层，月租3400。

上半年到期后，续租时小段让老蒋便宜一点。老蒋觉得对方从不拖租，房租也确实整体在跌，就降了200。

小段当时还说，下半年工作可能有变动，随时要搬，到时提前一个月通知老蒋，就不算违约，老蒋也答应了。

前段时间，小段提出希望房价再降200。老蒋说要考虑一下，双方就拉扯了几回。

就在老蒋决定再降100，看看对方同不同意的时候，收到了小段的微信：我还是决定过一个月搬走。

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小段的楼上，也就是双钥匙的上层，也已经空了2个多月。

这里原先住着一个做直播的男孩子，他看中的，就是窗外有一片江景。

据老蒋说，对方干了几个月，基本上没人看，口袋就紧张了。想转租也没找到人，后来就违约搬走了。

换了前几年，这样的房子一空出来，很快就能找到下家。但现在，老蒋面临的情况是，很有可能楼上楼下被“双杀”。

这个时间段，本来就不是租赁的旺季。而且，光这幢大厦，老蒋面临的对手就不少。

“有两个会搞抖音什么的，天天拍视频发网上，还配上音乐。这些我都搞不来，弄不过人家。”

这样一套（单层），老蒋收来就要2800，不管租不租得出去，都要定期打钱给原房东。

如果再空几个月到年底，损失不小。

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与之形成鲜明对比的是，单就租售比而言，中国的房租回报率已经开始历史性地超越存款利率。

诸葛找房的数据显示，今年上半年，我国重点50城的租金回报率达到2.03%。在杭州，100个热门小区的平均租金收益率为2.01%。

这是什么概念？

目前，银行一年期存款利率只有1.35%，3年和5年期存款利率也不到2%。

也就是说，假如有一笔不小的钱，那现在买房子出租，理论上要比存银行划算。

要知道，时光拨回五年前，当时银行5年期存款利率普遍在3.5%左右，个别中小银行甚至能到4%。

而在近十几年我国利率的最高峰——2011年前后，一年期存款利率就达3.5%，3年和5年期分别为5%和5.5%。

那个时候，在银行存款利率面前，租金回报率是妥妥地“小弟”。更别说和其他风险类资产相比了，比如基金。

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不过，即便处在历史性的时间节点上，当下真正会去买房子，然后赚取租金回报的人凤毛麟角。

这是因为，这波租售比的“巅峰”，主要是因为分母，也就是房价调整造成的。

举个例子，滨江区政府一带，之前一套小户型要550多万，租出去一个月大概7000左右，折算下来年收益率1.5%。

现在房子差不多能卖400万，租金降到6000，收益率反而上涨到1.8%。

在房价没有企稳之前，即便租金收益率历史性地赶超了存款利率，但对老百姓来说，仍然不会为了仅有的租金，去冒风险。

反而，存银行还是他们的第一选择。数据显示，8月末，本外币存款余额303.21万亿元，同比增长6.6%。月末人民币存款余额297.14万亿元，同比增长6.6%。

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老蒋想换一种活法，但换的“幅度”可能并不会太大。

他是广西人，按他现在的想法，过年正好要回家，顺便考察一下当地的二房东生意好不好做。

这个想法也并非空穴来风。他有个兄弟就在南宁做类似的事，说是日子很好过。

事实上，这波租金回报率提升，表现最好的就是二三甚至四线的部分城市。

像南宁，租金回报率达到2.76%；300多公里外的桂林，更是达到了3.29%。

以老蒋这么多年的经验，找当地好一点的标的不是什么难事。

“难的还是心里关，毕竟在杭州这么多年了，有机会还是想留在这里。”