12月4日，也就是明天，14幅地块即将开拍！以低密为主！
其中有两块地容积率达到了罕见的＞1.0且≤1.01！分别是小娄巷南侧地块和原碧波新村A地块！
2024年12月4日无锡土拍详情
序号
地块名称
土地位置
土地用途
容积率
地块面积
（㎡）
起拍楼面价
（元/㎡）
1
XDG-2024-58号地块
锡山经济技术开发区春笋北路与春鑫路交叉口东北侧
商住
＞1.0且≤1.5
30234
11086
2
XDG-2024-61号地块
锡山区东港镇东升路与老锡沙路交叉口西北侧
商住
＞1.0且≤1.3
56497
6275
3
XDG-2024-60号地块
钱桥街道盛岸西路西侧、洋溪河北侧
商住
＞1.0且≤1.3
25023
8688（不含地下空间，住宅8903，商业5300）
4
XDG-2024-69号地块
惠山经开区欣惠路以北、长安西界河以东
住宅
＞1.0且≤2.0
14118
12000
5
XDG-2024-70号地块
惠山经开区惠力路与欣惠路交叉口东北侧
住宅
＞1.0且≤1.72
33258
12000
6
XDG-2024-57号地块
滨湖区陆马公路东侧、规划道路北侧
住宅
＞1.0且≤1.01
47426.4
8400
7
XDG-2024-67号地块
滨湖区孙蒋路与梁溪路交叉口西北侧
商住
＞1.0且≤1.3
41015.6
16063
8
XDG-2024-68号地块
滨湖区望溪路与尚德路交叉口东南侧
商住
＞1.0且≤1.8
22485.4
14907
9
XDG-2024-63号地块
新吴区净慧西道与科研北路交叉口西北侧
住宅
＞1.0且≤2.0
35810.8
17500
10
XDG-2024-71号地块
新吴区泰伯大道与鸿运路交叉口东南侧
住宅
＞1.0且≤2.0
66415.2
9600
11
XDG-2024-72号地块
新吴区锡贤路与美伯路交叉口东南侧
住宅
＞1.0且≤1.2
72682.5
10600
12
XDG-2024-41号地块
梁溪区新生路与崇宁路交叉口东北侧
商住
＞1.0且≤1.01
18503.5
21488
13
XDG-2024-65号地块
锡山区振达路与长八路交叉口西南侧
住宅
＞1.0且≤2.0
36095
3146
14
XDG-2024-66号地块
惠山经开区石新路西、长乐苑三期以北、长乐苑六期以南
住宅
＞1.0且≤2.2
34216
3136
XDG-2024-57号地块
此地块位于马山，拥有长达42公里的湖岸线，不仅自然景观令人赞叹，更被视为无锡难得的风水宝地。
太湖隧道通车后，马山、滨湖、经开等各个板块被串联，约15分钟的车程便可通达各处。
随着宜马快速通道的推进、锡宜S2线轨道交通规划的落实，无锡、苏州、宜兴、常州也被串联起来，让马山成为了一个关键的节点，城市升级也在加速推进。
项目地块容积率＞1.0且≤1.01，非常罕见，这意味着未来开发将更加注重生态环境保护与居住舒适度之间的平衡。
由于地块建筑限高12米，未来可打造成联排别墅与新一代叠墅的极致组合，这是对马山高端改善型客群需求深度理解后的精准回应，也将进一步丰富产品选择。
（图源土拍网）
XDG-2024-41号地块
这一块地又称为老公安地块，可以说是看点很多，毕竟这是在无锡核心中的核心——龟背壳之上的一块地。
从地块位置上来看，这里汇聚了无锡最核心的商业，苏宁广场、恒隆广场、大东方百货等环绕在侧，崇安寺、小娄巷在侧，且持续更新中，城市界面非常完整且有特色。
紧邻在建中的地铁6号线，未来畅享地铁1、2、6号线快速换乘，可便捷通达全市。
周边的人文氛围也极其浓厚，连元街小学、崇宁路实验小学、东林书院、东林中学等近在咫尺。
这一块地的占位，可以说是要人文有人文，要配套有配套，要更新有更新。如今＞1.0且≤1.01d的容积率，更是将这块的高阶属性直线拉满，这个容积率，在市芯龟背壳区域中，极为稀缺！毕竟这里寸土寸金！
据悉，这块地将被开发成一个低密度的纯别墅区，其中的产品设计将以宋氏合院为主，这样的规划不仅保留了传统建筑的精髓，同时也顺应了高阶人群终改的需求。
（图源土拍网）
14宗地块里，有13宗地块的容积率都在2.0以下，7宗地块容积率在1.5以下，总体来看，无锡在土地规划上正在往低容积率走，这也就意味着无锡正在迈入低密时代，改善时代。
未来，洋房、叠墅、合院这类产品可能会越来越多，而那些容积率在1.2以下地块的产品，也一定不是为刚需、低总价客户所准备的，高端市场即将迎来全面爆发！
