敲锣打鼓！实实在在的好消息！！！
最近，湖南衡阳官宣——取消公摊！明确自2025年1月1日起，实行商品房销售按套内面积计价！
注意！千万注意！这次不是通过提高得房率来变相降低公摊，而是直接对公摊面积下手！
对于买房人来说，这真的是天降福利！
何为“公摊”？为何买房人“恨之入骨”？
简单来说，公摊面积就是整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。比如电梯间、楼道、门厅等，这些都属于公摊面积。
计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
而套内建筑面积才是真正属于你且能真正为你所用的面积。
也就是说，按照较高的80%的得房率来算的话，120㎡的房子，有24㎡是公摊面积，你家的套内空间只有96㎡，大大缩水！
按照2024年11月无锡商品住宅最新成交均价22873元/㎡来说，足足“蒸发”了约54.9万元！
物业费也按照建筑面积来收，按照2.5元/㎡来算，70年下来，24㎡公摊面积的物业费高达超5万元！更别提还有采暖费等杂七杂八的费用了！
大家对于“公摊面积”恨之入骨也不是没有理由！
（图源网络）
湖南衡阳官宣——取消公摊！
从时间线上来看：
4月，广东肇庆宣布：从5月1日起，商品房实行按套内面积计价宣传销售。
9月，湖南湘潭提到：优化住房销售方式，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。
但都在探索，并未彻底取消。
12月12日，湖南衡阳正式官宣商品房销售将取消公摊。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
终于真正落实！
（图源网络）
新房无公摊，二手房或将陷入困境！
对于新房而言，取消公摊意味着不需要支付额外的公摊费用，同样的钱能买到更大的房子。
对于二手房而言，其实不是一件很妙的事情。当时有公摊的情况下买的，现在出售不可能将这一部分成本剔除。
因此，当新房不再计算公摊面积且价格看起来更加合理时，二手房可能会显得相对缺乏竞争力，大家可能会更倾向于无公摊成本的新房。
但也不排除，开发商会为了利益涨价、降低公区质量等，一切还得静观其变！
（图源网络）
无锡暂未实施，市场上有“两全”产品！
无锡目前还未有相关消息传出，但我可以很肯定地说，无锡目前的市场上，有一款产品即使在“取消公摊”的情况下，也超有竞争力！
建发·玺云建面约155㎡和183㎡四代宅，南向大面宽，赠送双花园，实际居住大平层舒适感和别墅庭院感兼得，实际使用率超110%，更加居住空间开阔舒适。
其景观是以诗意东方手笔匠造中式园林，一座泗水归堂，开阔的中央水景，将东方意境感直接拉满，环境是没得说的。
（建发玺云效果图）
与其苦等，错过现在的利好政策，不如看向市场上更多大步走在时代前沿的人居作品，你会发现，还有更多惊喜！
