新年新气象！楼市有大事发生！
重磅突发！江苏镇江镇江市发展和改革委员会发布《关于停止实施市区商品房销售价格备案的通知》。
自2024年12月27日起，镇江市区（京口区、润州区、丹徒区、经开区和高新区）停止实施新建商品房销售价格备案制度。
总结而言：
正式取消商品住房销售价格备案，开发企业可自主定价，全面实现新建商品房的市场化！
（图源网络）
一、什么是“取消新房备案价”？
新房销售价格备案制度是一项重要的房地产市场监管措施，核心在于确保楼盘的定价经过了严格的审核与备案程序。
也就是说，开发商在设定商品房的价格时，需要将这些价格提交给发改部门进行审核，并获得住建部门对预售价格的批准。
这项制度坚持的是“明码标价”和“一房一价”的原则，保证透明度，防止价格欺诈。
开发商在取得预售许可后，可在审批价格的基础上自由调整上下15%的浮动范围；若超出此幅度，则需重新申请预售许可。
业内通常把这种新房价格备案制度称为“限价令”。
它是在房地产市场过热、房价快速攀升时期，政府用来调控市场、稳定房价的一种行政手段之一。
取消新房价格备案制度意味着：未来开发商将享有更大的定价自由，不再受限于之前的备案价格。
随着政府逐步减少直接干预，市场价格机制将发挥更大的作用，房价的波动可能会变得更加频繁和显著。
二、“取消新房备案价”，有何影响？
（图源网络）
于未入市开发商而言，将拥有更大的灵活性来制定销售策略。
于已入市开发商而言，降价成为了一种可行的自救手段，促进库存清理，提高转化率。
于产品而言，当价格不再是主要限制因素时，开发商能更专注产品本身，提升质量，提高竞争力。
于新房市场而言，在没有统一指导价的情况下，不同地区、地段乃至同一城市内的各楼盘之间的价格差异，会变得更加明显。
于二手房市场而言，售房者不得不降低售价快速卖出，竞争压力更大。
于购房者而言，灵活的机制将给购房者更多的选择，刚需购房者能在预算内对比出性价比最高的房子，改善购房者能随着楼盘品质的提升，选择到更中意的房子。
但是，政府也需要找到新的方式来监控市场，确保不会出现过度投机或不合理的房价暴涨，从而维持房地产市场的长期健康发展。
（图源网络）
三、镇江是江苏首个，但不是全国首个。
但其实，镇江并非首个取消商品房销售价格备案制度的城市。
在镇江之前，全国范围内已经有多座城市相继采取了类似的政策调整措施，楼市调控思路已转变！
去年1月份，开封市尉氏县就已经率先取消了这项政策。
去年5月底，沈阳明确宣布，不再实施新建商品住房销售价格指导。
去年6月份，珠海横琴也宣布商品房价格备案时间间隔，由三个月缩短为一个月，提高了房企调价的灵活性。
去年6月底，兰州市正式宣布，废除新建商品住房的价格备案制度。
去年7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发文官宣，取消商品住房销售价格指导。
广州虽然没有正式文件，但也已经不再限制开发商的备案价。
（图源网络）
无锡目前还没有跟进官宣取消新房备案价，但江苏镇江已采取行动，我只能说一切皆有可能，拭目以待！
许璋珉
终于割不动百姓了，只好降价再割一遍试试看。
云水飘流 回复 阿庆 01-15 16:18
你不买就不割了吗？
阿庆 回复 01-13 08:01
又不能到你口袋来抢的，你可以不买的
小叮当
任何东西普及以后都是降价提质，物美价廉是唯一生存之道，靠蒙骗鼓吹信息差的路子是不会长久的，卖不出别说什么成本价，亏本也得卖，因为房子也是有寿命的，耗一年老化一年
屁宝宝 回复 01-14 13:20
可不是老化一年，是所有的房子都老化一年
无诸戏论
其实没人在救房地产，还不都是为了脱身，都知道房地产没大意思啦，高能耗能是主流吗？现在都在节能减排，靠房地产就丢脸了。靠科技创新才是主流。
Yuan 回复 01-12 12:37
金税四期全功能上线就是替代地产，后面个人直接税会不断深化
紫电青霜
拼多多为啥那么成功？为啥房地产行业不借鉴？
小叮当 回复 01-12 12:30
土地是有限这绝对是假的，实际是信息差年代的销售述语，现在中国的房子已够三四十亿有余的人居住，就拿香港来说表面上是小大众印象缺地，实质已开发土地不足1/3
智慧 回复 01-14 12:06
房产本身的利润并不算暴利，大头都被财政拿走了！ 开发商之所以暴利，主因是实际投资和实际成本差距太大，好比一个住宅项目总投资成本是10亿元，然后卖12亿元，扣掉各种税，开发商的利润也就1亿，利润率可能不足10%。但开发商只用真实投资1亿，然后用土地抵押贷款、拖工程款结算、已建房产抵押贷款、预售回款，就把这10亿的项目开发完了，这样赚1亿，实际利润率就达到100%了，就是暴利了！ 但这个项目的真实成本就是10亿，加上贷款利息，还要在增加一些成本！ 这种情况如果实际销售降价20%，那开发商可以说就得赔最初投资的那1亿，但不用负债，可以把银行贷款还上！ 但如果实际销售降价30%，那开发商就得在往项目里最少填一个亿，这样还不如背个失信后烂尾甩给银行，起码不用多配1亿！ 房价虚高的成本里，大头是土地成本，已经被财政拿走了。 而房产项目的实际投资人可以说是银行，但银行只赚利息。而银行的钱基本上都是老百姓的存款，老百姓也只吃个超低利息。 所以房价降不动，降个20%以内，那是开发商单方受损，国家是不在乎的。但如果降的超过20%，那就要连累放款的银行受损了，这是国家不能接受的！
8282
吃饱了，喝足了，剔剔牙，剩点渣渣！
用户16xxx08
现在是百分之七十财富到了百分之三十的人手中，你再怎么弄>也没有用，
宏发2020 回复 01-12 18:33
是80%财富在10%的人手上
逍遥 回复 宏发2020 01-15 07:08
2%
蛟龙
玩不动了
用户13xxx25
取消备案就是让房地产公司一房多卖，然后房地产老板卷钱跑路
qf 回复 用户90xxx85 01-13 00:11
你是搞笑的，现在合同都要备案的！你随便签合同不看？
用户90xxx85 回复 01-13 00:01
一房多卖可能，好房源很多人要，开发商利用时间差，张三签合同5元，李四被蒙骗出10元，王五被坑出价15元，开发商撤销张三李四合同，另一种张三李四房款被卷跑路
说走就走的旅行
不管几线城市 只要是核心区域 价格不会跌到哪里去 但是郊区 位置不好的地点还真不好说！如果你不是投资 而是自留房那么涨跌对你没有多大关系 但是现在如果手里有闲余资金那么最后等等看
用户10xxx55 回复 山人 01-12 20:27
跌了一半
山人 回复 01-12 17:44
拜托去看看深圳前海再来说
贺清
早就该取消了
山人
价格备案实际就是变相的价格垄断，任何商品都有其合理的成本和利润比例，你要管价格就麻烦你把商品房的成本和利润明明白白的标出来给韭菜们看看敢吗？
用户16xxx08
这百分之七十人现在只能弄到生活费，明年还有一部分人生活费都弄不到，也就是下岗的人数回到了2010前去了，
悟空
早该如此[好生气]
用户10xxx33
为了保房价，这就是要把房产市场给搞乱了。
用户16xxx32
早就该这样，商品房才能活。
用户89xxx32
不论你点搅，我就是不买，人生几十年为什么要同别人找钱要知道你贷几十万几百万只是买了一个空间暂时住而已，买到质量差的贷款没给完空间不敢住了[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]。
用户10xxx02
不由房企定价是流氓行为和限制人身自由没两样
阳光下我们都很开心
怎么不控了，要牢牢控制住，不能让价格下降
智慧
只要再扛三年，把当下库存的高成本（土地成本）存量房给消化掉，以后地皮拍卖价回归正常，房价才会进入正常时代，才能达成软着陆！
qiufeng_317
自主定价，就是政府不兜你们了
白金宗师
经过各方不断努力调控，房地产终于走到了末路！
用户97xxx06
房地产正在过冬天。
泓宇
看看青岛现在没交房的有多少，就知道敢不敢买预售房了
理想文章
早几年恒大开始降价销售的时候，如果遇到这个政策，也不至于混到今天这个地步……
用户10xxx17
中国这些备案都是空的，应该楼房质量备案和程序备案才是真，跟销售不搭界，管的多了才跌。
谁主沉浮
取消保障性住房和廉租住房！房价很快就能稳住[呲牙笑][呲牙笑]
manifesto mnfst
以前说`不折腾'～现在到处瞎折腾……
左罗Z
只要牢牢控制住地价，房价自然没办法动弹多大
你觉得好就好
行政干预全面退出，房地产市场才能走出低迷。
m鲁谷
房价备案目的，就是要税源不断档、税额不减少！
还没想到好呢称 回复 01-12 20:47
怎么做都是为了保税收，房子不降价卖不出去就没税收，
5plus5
正确。
用户16xxx08
，
月球路边社
来，开始自由落体。
用户10xxx73
房价由市场决定是对的，把钱投入到科技和军工领域国家才能真正的强大。
用户10xxx80
放开涨，便劲涨，除了房产，啥都不会。
吃不多拉多
限降价[抠鼻]……房子是你的，土地是我的，租七十年，何至于没有上限，市场才是价格的风向标。
莫少伟
哈哈，没有最低，只有更低，房屋质量堪忧
用户15xxx10
可以涨价了？捂着不卖了？
还没想到好呢称 回复 01-12 20:45
想多了
Dggru
晚了，一切都晚了，小日子爆了，老美也爆了，也该轮到你爆了
白衣沽命
越是说明楼市拉闸了
Xxxxl
回归到2000年!
他的替身
想法子给资本站台
用户10xxx81
你再放屁都没人买房子了
藝峯
算不算摆脱了抬价的罪魁祸首[点赞]
陈伟
土地涨一倍，房价能涨多少
往事随风
等那些买房的没工作了再低的价格也要卖！为什么房子要几百上千万？最好跌到几万十几万，买房有什么用？不还是睡那么一二个平方的地？
用户22xxx07
6呀，现在才取消，真是不死不放手，不过还有一关，敢降价，业主维权了解一下[呲牙笑]，这波下来，死了还要一起凉。
用户23xxx29
这是个好的开始。希望列出负面清单，放开不必要管制，经济才能真正有活力
用户55xxx23
市场经济本来就应该由市场决定。以前允许涨，不准跌，是要捂死一大片吗？
还没想到好呢称
买房的得按奈住，现在是摇摆期，
老农民
健康发展的门打开了。
值博卖货的权家思
憋不住了？在憋下去会把自己给憋死。
用户74xxx04
提早十年实施！世界变得美好！
用户13xxx64
资本被从笼子里放出来了。
用户13xxx06
买期房就是助长炒房，给开发商垫资。
风行
未有住人再过几十年又改拆了，穷人建穷人拆，无人住[笑着哭]
朱虎
房企业没法报团，一旦报团，就会长价
思玲
早买早享受，后买有折扣，地球是圆的很公平
斩落满山桃花
该买的能买的想买的都买完了，没买的都是巴不得房地产跌穿再买，这房价说明有些人心里还存有幻想
牧羊
早该回归市场，企业、购房者都欢迎！
八目妖
地产诈骗持续放诱饵
主人
羊肉羊肋
拂晓
把资本属性想得太美好了，拭目以待。