今天广州打响了“一线城市”不限购的第一枪，关键的政策有3条：

1. 在限购区域范围内(天河、海珠、越秀、荔湾)，建筑面积>120m2的一二手住房，不再限购。

2. 在限购区域范围内(天河、海珠、越秀、荔湾)，取得房源信息编码并挂牌计划出让的以及进行租赁登记备案手续出租的房子，购买住房时相应核减家庭住房套数。

3. 购买住房时相应核减家庭住房套数。

在聊这个政策会带来什么影响之前，先回顾下政策出来前广州楼市的现状:

供需决定价格，广州楼市的现状就是供大于求，房价不断快速下探。这时接盘的发现情况不妙，就变得更加谨慎，流动性进一步枯竭，房子更卖不出，在这个恶行循环下，房价越走越低。

那么到底是什么样的人想变现呢？我理解大概是下面几类：

1. 法拍。

2. 需要现金周转。

3. 着急想变现离场。

4. 必须卖了才有钱买新的，着急置换的。

5. 有闲钱还想再买或者想置换的，但没名额的。

面对这个情况，这个政策的目标就很明显了，释放第5类人的购买力，提高流动性，让市场活起来，不至于流动性枯竭。但他们买不买账呢？之前我也说过，在现在这个阶段，真没必要去凑热闹踩踏离场，更何况现在不受名额限制了，就更用不着急去卖了。同时由于限购放开，购买力将会得到释放，会不会有哪个板块形成共识，有人先手控盘，就让我们后续继续关注吧。

那么到底这个政策利好利空哪个板块呢？我认为利好海珠和荔湾，利空天河。海珠和荔湾都在崛起的阶段，溢价相对少，同时因为海珠和荔湾新盘较多，更容易形成新控盘，而天河溢价较多，且想趁机离场的也很多，因此抛压更大，在一段时间内，应该都是以高低切换为主。而番禺和黄埔，我认为并不会受到多大冲击，毕竟本来番禺和黄埔就不受名额限制的困扰，靠的是价差吃外溢，不买番禺黄埔的单纯就是不看好，看好的只要价差还在该买还得买。

最后我想说下，政府通过放宽限购政策，将有助于释放一部分购房需求，从而对市场产生一定的提振作用，增加市场的活跃度。但在经济基本面及供需关系还没完成转向前，房价应该只能最大限度地站稳，建议保持关注。

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