取消“限地价”后，土拍市场也结束了拼运气摇号的时代，广州在22日迎来首场“不限价”土拍。

那么在22日这场土拍中，一共有3块地参与土拍，分别在白云，花都和黄埔，白云和花都，各个地块的土拍情况如下：

什么原因导致2个地块退出和延期不太清楚，但黄埔成功竞拍的地块却反映了不少信息。

其实黄埔这块地确实是23年里黄埔拿出来的地里面综合素质比较好的。

首先这块地在黄埔新城大饼的中轴上

这大饼看着就不简单，绝对高大上

这块地起拍价格合理，离5号线及即将开通的7号线大沙东地铁站也就500m左右，又位于老黄埔核心，附近有图书馆、少年宫、体育中心、荔枝公园、儿童公园等公共设施十分丰富，未来还会新建黄埔区文化馆和黄埔区妇女儿童中心。周边学校也不错，同时还有个黄埔高铁的大饼，综合素质还是ok的。

但最终这块地经过了3轮竞价就由保利拿下了这块地，并没有出现哄抢，可以看出开发商对这块地块的态度还是较为谨慎的，毕竟这块地的现状还是很难做高溢价产品的。因为现在的购房者选择很多，面对如黄埔高铁的大饼，旧改大饼，北面工厂的景观影响等因素，购房者不一定不愿意为此承担高溢价的且陪跑板块发展。

还好得益于计容新规的出台，该地块可以利用“伪0公摊”来形成产品上面的优势，参考现在的荔湾做一款刚需产品在黄埔喝上新规的头啖汤。因此保利作为价格屠夫拿下这个地块，明年绝对会给黄埔楼市烧上一把火，只是苦了周边的楼盘将会承受到“伪0公摊”的冲击了。

另外23年12月28-29日广州又将迎来新一轮土拍：

其中最值得关注的应该就是海珠区琶洲西区AH040331地块，这个地块就在琶洲樾旁边，综合条件好，估计这块地会引起多个开发展争夺。

而其它地块中荔湾的地块可能是黑马，引起各方关注，形成争夺，毕竟这块地临近刚开业的星河COCO park，10号线东沙站，临江，周边如广钢新城板块建设速度也相当快，城市面貌更新很快。根据该地块定位很有可能做出一款不错的高溢价产品。

【免责声明】

1、本文仅供参考及交流，不做任何购买和投资引导。

2、本文部分内容源自互联网或引用了网络图片，无法核实真实出处，如果有涉及到侵权，深感抱歉，请联系我们删除。

3、本文所引用的政府信息、项目信息、项目图片、项目效果图等均仅作参考及交流，上述一切信息请以政府及项目官方公布的信息为准。

4、本平台所有观点及文章，仅为信息交流，不代表作者所在机构观点和立场，若存在无意中侵犯了媒体或个人的知识产权的情况，请来告知，我们将立即予以删。