万人摇号神盘、多城调控、房地产座谈会，这半年来，楼市波诡云谲，风云变幻。

看着各方大神登台表演，向来多愁善感的笔者，不知为何，想起了刚需购房者。顿觉鼻尖有点清凉，心里有点酸酸的感觉。

关注幸福里，幸福来敲门

01 引子：老大和老二打官司，结果把老三给打没了

也许是天气比较热吧，想着楼市中的刚需购房者，笔者莫名其妙的想起了和其正凉茶。

从2011年王老吉和加多宝的商标之争开始，断断续续到最终王老吉的十连胜。本以为加多宝从此会销声匿迹，没想到最后消失的确是和其正！

如此的剧情大转折，实在是耐人寻味！

消失的和其正

这不由得让我想起了如今的楼市，也是烽烟四起，多方角力，你争我往。表面是调控与炒房者之间的巨大矛盾，刚需正好置身事外游刃有余，然而实际情况会是这样吗？

对此，笔者不得不忧心忡，悲天悯人，实在是前车之鉴，历历在目！

百事可乐对决可口可乐，非常可乐除名了；冈本PK杜蕾斯，杰士邦就消失了；美团饿了么交锋，窝窝团就被遗忘了；摩拜和ofo扛起来，一大批小蓝小绿就倒在沙滩上了。

其实诸位仔细想来，深圳7.15新政，最受伤害的是谁？某无良中介机构恶意造谣成都将加强限购政策，最让什么人群恐慌？

刚需！刚需！还是刚需！！！

受伤的总是刚需

据房产研究院数据显示，深圳7.15新政过后，压抑了四分之三的刚需需求，不得不转向公寓，以致深圳公寓市场开始新一轮的大势。

这场击鼓传花的游戏，越玩越嗨，我真担心，当潮水退去，只剩刚需搁浅，或许房子还是那个房子，然而房子却不是那个房子了！

02 身处劣势，日益维艰的刚需

如果说，对于开发商而言，购房者属于弱势群体的话；那么在购房人群中，刚需相对于其他购房者，无疑也是弱势群体。

为什么？

笔者认为从以下三个方面思考，就论据充分了：购房急迫度、腰包、楼市认知度、抗风险能力。

刚需是弱势群体

购房急迫度：相比于投资者以及改善者而言，刚需的急迫度是要大得多的。毕竟在某个城市，有了自己的一个窝，才算是找到了城市归属感。

腰包：大部分刚需其实都是外来年轻人，刚毕业不久，手上存款并不充足。很多其实都是掏了五六个钱包，才凑齐的首付款。并且就月供而言，其实也会占据刚需整个收入的大部分开支。

楼市认知度：刚需大部分是楼市小白，并没有亲身经历过楼市，对相关楼市信息敏感度、认知度、透彻度等，都不是特别了解。尤其与投资客相比，刚需的决策深度和刚度，相差太远。

抗风险能力：众所周知，工资的上涨程度是远远比不了房价的上涨程度的。对大部分刚需而言，甚至首付款都是凑了几个钱包的。如果楼市有变动，很多时候，刚需是无法跟上楼市步伐的。

楼市的调控，虽然目的是为了抑制房价过热而采取的相关措施，但从实际角度来看，调控无非是限购、限售、金融调控等等。而无论哪种调控措施，首先最受影响的，毋庸置疑还是刚需。

所以说，每一轮的调控，无形当中等于让刚需的处境，进一步加强了艰难程度。每一次调控后，刚需的处境，无不更加举步维艰。

这也就是笔者想起的关于和其正的故事的精髓了。老大和老二打架，最终受伤害的往往都是老三。

03 刚需如何破局？

笔者一直强调：刚需先上车，后换票！面对成都潜力巨大的未来，与其冒风险的等待，不如先上车以后再换票稳重。

破局

至于刚需如何破局，那么就要针对目前成都楼市的具体情况寻找突破口。

目前成都的楼市真实状况：主城区过热，郊区略冷；比较新的楼盘过热，老破小过冷。

针对这种情况，再加上成都以后的发展趋势而言，笔者给刚需两个建议：

1 寻找地段优良的老破小

很多年轻人不喜欢老破小，这个是人之常情，可以理解。

但是就实际居住舒适度而言，老破小反而比新楼盘舒适的多。

无论是房子的实得面积，还是户型结构，以及周边配套设施，其实老破小都比新盘好。如果有地铁口，又是地段比较好的老破小，对于处境艰难的刚需来说，未尝不是一种良好的选择。

地段好的老破小，如果不拆，基本都会有市政改造，外观和水电气等的优化；如果要拆，那就是更加好的事了。

2 地段好的安置房

一听安置房，大家总觉得它比商品房低人一等。所以，安置房的价格，差不多要比同地段的商品房低上20%-30%的样子。

实际上来说，安置房除了外观、小区环境、整体布局规划不如商品房来说，其实在某些结构设计方面以及质量方面，不仅不逊色，甚至还要好些。

所以，对于刚需来说，地段好的安置房，也是一种优质选择！

3 近郊地铁口的小区

城里单价过高，又想追求小区品质，那自然而然只有放弃地段，往郊区地铁沿线看房了。

就目前成都的五个近郊区域，新都和郫都区的均价，无疑还是有竞争力的多。

关于郫都区，成都的工业重点区域，人群量大，房子以后不愁出手；新都区，北部新城的枢纽地段，南通金牛，北连青白江，也有地铁3号线贯通，交通方便，未来也不会算太差。

所以这两个区域地铁沿线的新小区，也是刚需可以重点选择的地方。

成都楼市观察员，一个专讲真话、只说实话、偶尔废话、没有套话的良心观察员！所思所想，完全来自于一线真实情况，值得信赖！

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