编者按：曾经有个很热门的话题，叫做“要是回到十年前，你最想对自己说句什么？”各种回答五花八门，其中最戳心的一条就是“应该早点在那里买套房！”。

买房一定要有远见，跟紧城市发展规划，看好城市发展前景。进入一个板块最好的时机，要么是一开始，要么是区域发力、配套逐渐落地时！

那么未来5-10年，合肥哪些板块潜力高？将会领跑合肥市场？

淝河板块曾是主城区最大的城中村落，混凝土搅拌站集聚，与繁华不沾边。但2016年底，一纸《关于包河区淝河片区实施综合改造的意见》，轰轰烈烈地拉开了淝河板块改造的序幕。

NO.1 | 壹

淝河板块的“前世今生”

淝河板块的地段位置较佳，与政务区、滨湖新区、瑶海区等多个区接壤，紧靠高铁南站，背靠南淝河，具有生态板块和交通枢纽的双重优势，板块楼市的客群很广。

3年多以来的征迁改造，让淝河板块的价值日益显现。淝河智慧生态中央公园建成开放，龙川路、上海路、北京路全线通车，48中祁门路校区、屯溪路小学龙川路分校正式开建……未来还将有更多优质资源进驻，淝河已成崛起之势。

淝河片区位于合肥市东南部，地处合肥主城区与滨湖新区交汇地带，是合肥未来城市拓展的重要空间。

随着发展的不断深入，板块吸引到多个优质投资及发展机遇。

01合肥一中又一新校区即将开建

近日，从合肥公共资源交易中心获悉，“合肥市第一中学教育集团淝河校区项目招标公告”日前发布，合肥一中又一新校区即将开建。

公告显示，该项目位于包河区龙川路以南、卫乡路以东、甘棠路以西地块。总投资约14亿元，总用地面积约251.40亩，规划总建筑面积217340平米，预计办学规模6000人。该项目计划工期660个日历天。

02淝河3大职能中心规划出炉

据网友爆料，淝河片区将打造3大片区：葛大店商业中心、淝河新中心、巢湖路与南淝河以东区域。

按照淝河镇总体规划，以淝河片区中心向外辐射，形成龙川路复合活力发展轴，南岸片区东接东部新中心，往西则与南站中心接洽。

这三大不同功能区也将形成未来淝河片区的不同建设发展方向。

具体来说：

1、城市主要功能区以南北一号高架、南淝河分布，住宅、商业、文化教育等基础配套较为集中分布。

2、淝河新中心将是承担着淝河产业发展的未来，区域致力于打造片区新型“商业+文旅”中心，成为淝河片区未来发展的形象窗口。

3、巢湖路与南淝河以东区域流淌着南淝河水文化，也是绿色发展示范区。

NO.2 | 贰

未来10年发展最具潜力的板块之一

淝河板块前期的土地供应量多，有翡翠天际、锦绣龙川、兴港和昌云庭、雍荣府和龙川玖著等多个楼盘在售，内部竞争激烈，外部与当时同样多盘在售、价格相近的滨湖区形成竞争，销售压力比较大。

但随着2020年底市场上行，新房库存迅速下降，内外部竞争减少，并且新房陆续交付，城市面貌大为改观，淝河板块的热度也逐渐上升。

不过，在经历一轮供应高峰期后，淝河板块也减少了土地供应，购房者的可选择比较窄，首付比例也较高。

板块内新房市场：REMEMBER

板块内仅剩三大项目在售，润城中心、中梁华宇锦绣蘭院以及金隅大成郡。

润城中心在售B-2#、B-7#、B-12#、B-3#楼，面积109㎡、129㎡，均价24125.84元/㎡，2024年8月30日交付。

中梁华宇锦绣蘭院在售2#，27F装修高层，建面107平，备案价24826元/平，总价245-259万。

金隅大成郡标准层现房只剩少量几套，户型面积约128-133㎡带装修房源，均价约22000元/㎡。其他均为低密度多层底复产品，户型面积约180-220㎡，具体一房一价。

另外纯新盘有保利包河区BH202209号地，地块位于包河区淝河板块牯牛降路以南、上海路以西，面积95.16亩，楼面价12489元/㎡，毛坯限价21030元/㎡。皖投包河区BH202210号地，地块位于包河区太平湖路以南、上海路以西，面积62.54亩，楼面价13312元/㎡，毛坯限价21239元/㎡。

板块内二手房市场：REMEMBER

来看看淝河板块内二手房市场情况，目前价格比较高的如美生滨江花月，二手房的成交价已经上涨至2万/㎡左右，区域内也不乏1.5万/㎡左右的房子，二手房的价格远低于新房。

板块内其余二手房挂价：滨湖春天27945元/㎡、龙川雅居15409元/㎡、大店新村15637元/㎡。

因此想要等淝河板块升值的话，还要再等等，不过现在入手也不失为一个好机会，未来板块配套完善以后，升值潜力就会大大增加。

结语

按照包河区“安徽新中心、品质首善区”的总定位，将淝河板块打造成为集精致、产业、绿色、乐活为一体的宜居乐业的品质之城。

另外，润城中心包含了15万方的购物中心，计划打造合肥第四座万象商业，不仅满足片区的消费需求，还能提升区域整体的城市形象面，淝河板块的价值也能因其有所拔高，淝河也会成为包河区置业的热门选择之一。