8月24日，合肥三批次集中供地公告发出，其中涉居住用地共28宗3000余亩地挂牌出让。

此次土地拍卖的公告中规定商品住房须实行毛坯交付，而蜀山区一地块按精装现房销售实施。

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合肥三批次土拍供地来了

根据合肥土地网最新公告，合肥市区2022年的第三批集中供地有28宗地块，总面积约3281.89亩。

这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日，9月23日9时宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。具体场次安排另行通知。

合肥市区供地：

从地块位置分布来看：滨湖2宗、包河9宗、瑶海4宗、经开4宗、庐阳1宗、新站2宗、蜀山5宗、高新1宗；

其中1宗保障性租赁住房地块是高新区GX202213号地块。

而网传的八二一地块马上开卖，不过区域归属竟是“蜀山区”；

肥西供地：

肥西拿出6宗约486.68亩地，其中一宗47.6995亩地块为商业服务业用地。

从用途来看，共3宗纯居住地，2宗居住、商业混合用地，1宗商业服务业用地

从地块位置来看，北雁湖周边2宗“王炸”地块，肥西经开区2宗地，上派镇和桃花镇各1宗地。

肥西土拍最大亮点莫过于北雁湖旁的两宗地，这2宗地毛坯限价突破2.1万/㎡，创造肥西地块毛坯限价的新高。

与此同时，这2宗地块竞买要求颇多，不仅要求限预售面积，还要求代建学校、绿地、停车位等等。

庐江供地：

巢湖供地：

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亮点多多！地块内商品住房实行毛坯交付

近日，在网络上流传一则消息引起网友热议，消息称合肥三批次集中供地新变化，包含在政务区试行现房销售等情况。

对此，安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示，限定毛坯交付可以减少购房纠纷，有利于合肥房地产市场稳定发展。安徽省房地产研究会秘书长汪远认为，现房销售将更有利于购房者科学、理性消费，同时很大程度上减少因为虚假宣传等导致的购房者维权事件。

地块内商品住房实行毛坯交付

此次出让在竞买要求方面有所变化，如建设的商品住宅，须根据《合肥市自然资源和规划局关于重新调整商住用地竞价方式有关事项的通知》（合自然资规发〔2022〕150号）要求，达到商品住宅基本品质标准。

此次公告中显示，地块内的商品住房须实行毛坯交付。不过，蜀山区SS202210号地块实行精装交付。

政务区一地块要精装现房销售

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设总计容建筑面积不少于22075平方米（暂定，以审计结果为准）安置房，因套型设计产生误差由竞得人承担。竞得人应当做好房屋质量管控，科学确定建设标准和套型结构。项目回迁安置房应当在地块内相对集中建设，与本地块开发的商品房统一规划、统一实施、统一验收并实施统一物业管理。规划方案、总平、户型图和施工图等设计方案须经蜀山区政府荷叶地街道书面同意后报主管部门审批。竞得人按规划设计条件要求须规划建设商业办公楼，建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。该项目住宅地块采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。最终装配率要求以竞买结果为准。此款由蜀山区政府会同市城乡建设局负责监督落实。

毛坯限价迎新高 最高2.97万/㎡

毛坯限价来看，政务八二一地块未设置毛坯限价，精装现房销售，留下充足的想象空间。

政务区地价限价1.4w/㎡！新房价格或将直逼4万！（1.4w的地价+1.5w的建安和利润空间等费用+8000元的精装）

滨湖7号地毛坯限价2.6万！比1年前联发地块涨了约3000元/㎡！（原联发装修价和现在毛坯限价基本持平）

价格变化最大的是经开区，经开区JK202212号地块的毛坯限价达到了29787元/平；

包河区此次供应的9宗地块中，毛坯限价最高的是包河区BH202220号地块，为23567元/平；

值得一提的是，新站区供应的地块均未设置毛坯限价，可见官方对其的市场预期。整体来看，相较此前，各个区域的毛坯限价均有较大程度的上升。

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专家：可以减少购房纠纷的产生

对于此次蜀山区一块土地试行现房销售的情况，安徽省房地产研究会秘书长汪远表示，这将更有利于购房者科学、理性消费，同时很大程度上减少因为虚假宣传等导致的购房者维权事件。此外，汪远认为，现房销售是未来趋势所在，将对开发商在商品房设计和研发以及资金运作等综合实力方面要求更高。安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示，此次关于地块中商品住房须实行毛坯交付的规定有利于合肥房地产市场稳定发展。

郭红兵表示，近几年合肥精装房发展得比较快，但是相应的监管办法、条例等还未健全。政府部门可以在此次限定毛坯交付期间，加快研究精装房交付质量监管的措施和方法，有利于合肥房地产市场向高质量发展。

结语

三批次土拍即将拉开序幕，很多板块都将上新。但我想说的是，千万别被市场房子多，可选余地多，而影响自己的决策，该买就买，不要着急。