编者按：曾经有个很热门的话题，叫做“要是回到十年前，你最想对自己说句什么？”各种回答五花八门，其中最戳心的一条就是“应该早点在那里买套房！”。

买房一定要有远见，跟紧城市发展规划，看好城市发展前景。进入一个板块最好的时机，要么是一开始，要么是区域发力、配套逐渐落地时！

那么未来5-10年，合肥哪些板块潜力高？将会领跑合肥市场？

NO.1 | 壹

合肥南部副中心又复兴了

“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，在内陆城市，滨海而居只是一个遥不可及的梦想，能够临湖而居，就是一大幸事了。

幸运的是，作为南方城市合肥地表水系十分发达，分布着大大小小的湖泊，让临湖而居成为可能。

临湖板块也是发展的重点，以经开区为例，南艳湖公园占地面积约3000亩，相当于3个天鹅湖、6个逍遥津；其中超过1600亩的中心湿地几乎保持原生态；至今发现的鸟类已有90余种，被称为“合肥观鸟地之首”，一年四季都有鸟栖息，夏候鸟和冬候鸟轮流坐班；逛公园常可看见野兔、野鸡、野鸭等野生动物，生态环境和空气质量都是全合肥最好的区域之一。

从区位上看，南艳湖板块位于经开、滨湖、包河三区交汇处，更是经开、滨湖科学城联动发展的关键节点。不仅板块内一众高能城市资源云集，如约3000亩南艳湖生态公园、清华大学公共安全研究院、四十六中中德教育示范基地、合肥一六八中学、南艳湖李宁体育园……

从政府规划着手，这里还有另一重厉害的身份，那就是官方认证的“两湖科创圈”。

据经开十四五规划，将以南艳湖、翡翠湖为节点，构建以繁华大道和锦绣大道为廊道的“两湖科创圈”。

“双湖科创圈”示意图

再则，南艳湖板块在科创产业的发展也是同频合肥城市的，打造南艳湖创新示范区、支持南艳湖高科技研发基地、建设南艳湖众创中心等，都是政府给予板块的发展方向。

高能城市资源爆发、高精尖企业汇聚、高端住宅云集的南艳湖板块，自然有底气成为合肥城市下一个价值高地，从南艳湖周边的土地规划可以看到，南艳湖畔的土地基本开发殆尽，未来难再有新的宅地出让。

南艳湖板块近滨湖、政务和包河，属于四区交汇，20分钟内可达高铁站、政务区、滨湖区等，交通以为便利， 距离中央公园的徽州大道沿线的科创CBD板块也仅有10分钟左右车程。

包河区的政务东板块能够迅速跻身于合肥热度最高的板块之一也是这个原因，明珠广场到南艳湖的合肥南部副中心也是如此，接下来我们所需要的只是时间的等待。

NO.2 | 贰

新房房源充足，二手房均价已达3.7万/㎡

近日，合肥市住房保障和房产管理局发布调整职住平衡试点范围和房源比例的通知：为切实解决好职住平衡问题，推广职住平衡试点工作，打造更多职住平衡的15分钟工作生活圈，在原高新技术产业开发区试点的基础上，将合肥经济技术开发区（不含新桥科技创新示范区）纳入职住平衡试点范围。

职住平衡试点范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供房源优先用于刚需人群和重点领域高层次人才购房后，提供不低于总房源50%比例的房源用于职住平衡试点工作。

关于调整职住平衡试点范围和房源比例的通知

合肥市区原本购房比例为刚需购房30%、普通购房70%。去年，高新区宣布职住平衡后，新房摇号比例分配为职住30%、刚需30%、普通购房者40%。而今，职住由30%增至50%，经开区的摇号楼盘房源占比变为职住50%、刚需30%、普通购房者20%。这也就是说经开区未来购房以刚需和职住平衡为主，普通购房者的购房机会将会减少。

目前南艳湖板块周边待售的楼盘有远洋水木华著、远大上湖居和皖投云锦台。

远洋水木华著：去年9月拿地，远洋水木华著终于传出要开盘的消息了，进度属实“有点慢”。项目首开楼栋已曝出，预计首开楼栋为5#、11#、26#、27#、28#，面积约109-142㎡，放风价2.6万/㎡。

项目由国企远洋集团开发，有品牌保障；需代建清华附中高中部及幼儿园，且在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园。

皖投云锦台：8月17日，皖投云锦台已首开，本次开盘采取线上选房方式进行，官方消息称首开去化逾8成。

远大上湖居：8月20日启动了定存和验资。项目预计8月底首开，首开1#、2#，主力户型143㎡、182㎡，装修交付，放风价2.5-2.6万/㎡。（仅供参考）共规划7栋小高层（14F-17F），共324套新房。

二手房方面：

板块内目前的毛坯限价是2.16万/㎡，那么板块内二手房价格行情如何呢？我们一起来看。

数据来源二手房网站

据合肥二手房网站数据统计，目前板块主要在售二手房的均价大多在2.6万-4.6万/㎡之间，启迪科技城水木园，二手房均价已达3.7万/㎡，最高挂价已达4.7万/㎡。

即便一些房龄较老、品质一般的二手房均价也逼近3万/㎡了。

结语

经开区一直是合肥除政务区外供地最少、新房最稀缺的区域之一，不过对比去年一房难求的状况，今年明显房源要宽裕很多，第一批次集中拍地3宗住宅地成功出让，第二批次集中拍地同样成功出让了3宗住宅地，在一定程度上缓解了经开区的“房荒”问题。