编者按：曾经有个很热门的话题，叫做“要是回到十年前，你最想对自己说句什么？”各种回答五花八门，其中最戳心的一条就是“应该早点在那里买套房！”。

买房一定要有远见，跟紧城市发展规划，看好城市发展前景。进入一个板块最好的时机，要么是一开始，要么是区域发力、配套逐渐落地时！

那么未来5-10年，合肥哪些板块潜力高？将会领跑合肥市场？

城市发展离不开新区的建设，庐阳区作为合肥首善之区、历史悠久的文化名区，在楼市里最受欢迎的是顶级学区房和四里河板块。

如今，庐阳区后续的市场要发生一些变化。庐阳北部区域距离老城中心仅7公里，因此庐阳区规划建设庐阳北部新中心，填补合肥北部城区缺少适当距离二级中心的空白。

NO.1 | 壹

庐阳北新中心迎来新进展

近日，有网友在12345政务直通车来信咨询庐阳北新中心规划。

对此，庐阳区人民政府回复，庐阳北部中心规划编制工作已完成。为使北部中心规划内容更好地落实，且因北部中心主体范围都在庐阳LY01、02单元内，现将通过单元规划编制，落实北部中心规划内容。

预计将在12月底前完成单元规控审批。

01庐阳北部中心被定位为城市副中心

根据合肥“十四五”规划，庐阳北部中心规划总面积25.35km²。规划范围为东至庐阳区与新站区界线、南至北二环路、西至庐阳经开区界线以及四里河、北至庐阳区与长丰县界线所围合形成的区域。

具体包括庐阳区林店街道（庐阳经开区）全域及杏花村街道、杏林街道部分区域。

核心区城市设计范围为：东至庐阳区界线、南至菱湖路及220kV高压线、西至蒙城北路、北至天水路所围合形成的区域，此规划面积为暂定面积，重点是针对庐阳北部中心6.8平方公里范围的核心区开展研究与设计。

根据《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》（公示草案），庐阳北部中心被定位为城市副中心。

02庐阳北部新中心

庐阳北将重点围绕“一轴一带一园一心一港”，努力打造全省高质量发展样板区。

也就是阜阳路北部城市南北中轴、大房郢水库沿线生态活力带、桃花汉墓遗址公园、城市二级中心核心区、合肥国际陆港，塑造展现合肥风范、庐阳风韵、时代风尚的新风貌。

到2025年，庐阳北部中心基本形成。

03“北部新中心”优势

1、是庐阳区最大的连片开发用地。迫于两大水库、行政区划等原因，庐阳区行政区划面积位居合肥四区之末，发展空间十分逼仄，加之西北有两大水库，导致发展方向只能向正北拓展，相较于其他三区，“无地”成为庐阳区最大的痛处。

而庐阳经开区目前仍有可观的土地存储，“退二进三”也会有大量的土地指标腾出，因此，“北部新中心”是庐阳目前唯一可进行连片开发的区域。

2、庐阳老城教育等资源外溢。庐阳区拥有全市顶尖的教育资源、商业、文化资源，尤其教育资源，可充分外溢至“北部新中心”，这是一大王牌和杀手锏，但能否实现，还需观察，毕竟优质教育资源的分配，市级政府拥有最终的决策权。

3、商业资源，“北部新中心”毗邻苏宁广场、宜家家居等全市一流商场，一定程度上弥补了商业资源不足的弊端，但核心区能否引入新的商业资源，还需综合考虑。

3、距离传统市中心空间距离更近。“北部新中心”距离传统市中心市府广场、四牌楼仅仅只有7公里，这一空间距离不仅远小于滨湖新区、高新区，甚至也小于政务区。

无疑，更近的空间距离，更利于“北部新中心”接受传统市中心的辐射带动。

4、交通体系发达。“北部新中心”目前仅有阜阳北路高架及蒙城北路两条主干道连通主城区。但随着北二环高架的通车，“北部新中心”可无缝直达全市主要区域，交通劣势即将转变为优势。

合肥轨道交通5号线北段及8号线均在建，且在“北部新中心”交汇，拥有两条南北主干地铁线路，将彻底激活“北部新中心”的轨道交通优势，实现与主城区各组团轨道直达。

NO.2 | 贰

庐阳北部新中心值得买吗？

其实一直以来，庐阳北都是处在被低估的状态，但不管是从区位划分还是规划定位，庐阳北部新中心中心都有着其得天独厚的优势。

所以关于庐阳北部新中心规划一出，无疑会对周边楼市带来利好，各种交通、公园和居住环境将有所改善，这一片区域的楼市热度或将向上涨。

作为合肥老城区，无论是教育医疗商业等其他配套，都是相对较醇熟的，尤其是各大学区房更是有着“天价”。老城区由于土地起源受限，已无太多供地，区域在售新房并不多。

作为庐阳目前唯一可进行连片开发的区域，庐阳北部中心西接大科学装置集中区，东临新站、南依老城区，随着区域内厂区搬迁，城市界面更新，这里将是合肥人争抢的置业热土。

目前区域内待售的楼盘主要有：伟星玖樾台、新锦成拾光云锦、佳源阅庐璟园、乐富强双湖湾；

伟星玖樾台：地块北边是在建中的苏宁广场以及融创长江壹号。这是伟星今年3月拿下的地块，住宅毛坯限价18897元/㎡。

项目首开时间暂时还没有确定，预计在8月底，具体价格、首付要求暂未出炉。

新锦成拾光云锦：6月10日项目正式开工，项目位置在庐阳北，阜阳北路以西、荷塘路以北，西侧有地铁5.8号线，北侧不远就是北城了，周边厂房包围了，该地块87.02亩，住宅毛坯限价16472元/平，预计带装修入市价2万左右。

佳源阅庐璟园：从去年就说要首开但一直没开，项目首开1#、2#、3#、5#楼4栋小高层，面积104㎡，毛坯限价17456元/㎡，装修入市放风价约2万/㎡左右。紧邻8号线耀远路站（在建中），是妥妥的地铁盘，预计入市热度会很高。

乐富强双湖湾：地块周边城市界面相对一般，老旧小区和厂房较多，毛坯限价16519元/㎡，预计入市均价约1.85万/㎡（不绑定升级包）。

而这4个项目均位于庐阳北部新中心，该怎么选？

1、就产品定位来说，伟星玖樾台定位伟星”台“系高端产品，也是庐阳首个竞品质满分项目，对品质要求高的买房人可以看看伟星玖樾台。

2、新锦成拾光云锦距离主城稍近，受阜阳北路高架影响较小。

3、佳源阅庐璟园距离地铁口较近，另外周边教育资源配套较丰富，看中配套多些的可以看看该项目。

4、乐富强双湖湾靠近大杨镇，周边没有在售的新盘，公司、工业园较多，属于正在开发的区域。该区域整体绿化规模大，又毗邻大房郢水库、董铺水库交界处，自然环境上比较有优势。

总的来说，庐阳北部新中心板块还是一个正在发展中的板块，区域内在售的楼盘目前不多，根据庐阳区的规划来看，接下来庐阳区的北部板块将会成为重点开发区域，未来的几年时间，这里也将会成为购房者置业的主力区。

结语

在一系列规划利好的加持下，可以窥见的是，未来随着庐阳北部中心的落地建设，将有助于强化合肥南北发展轴辐射带动能力，贯通连南接北主动脉，全面促进产业升级和城市界面提升。