24年，祝大家新年快乐，阖家身体健康，万事如意！

2023年，伴随着口罩时代结束，原本大家都有一股气，指望着事事如意，事实证明，99%的情况，都是事与愿违。

祝愿大家2024年心想事成，万事如意！

以前荀子说过一句话，叫做：天行有常，不为尧存，不为桀亡。

北京楼市，其实也遵循这一客观规律，在即将过去的2023年，上演了一次又一次欢喜悲歌。

其一，北京楼市，个别小区的房价，下跌超过40%；很多小区的房价下跌比例，超过了20-30%。

20年底，北京部分区域房价开始上涨，随后在21年上半年达到高点。至此，不少区域的房价，都超过了2017年317高点。当时做了一个简单统计，部分区域房价，超过317高点20-30%左右。

21年下半年，房产调控政策再次收紧，房价开始下跌。

23年1月-3月，北京房产交易活跃，部分区域房价再次上涨。

23年4月开始，预期中的放松房产调控措施没有落地，二手房成交量暴跌，成交价开始下降。

23年9月，二手房挂牌量激增，卖房踩踏，房产市场彻底崩溃。

23年12月，北京房价迎来滑铁卢之月，纷纷大幅度降价，有些房价下跌幅度超过30%，大量下跌幅度超过20%。部分小区房价，直接回到了2019年；个别小区房价，比如北纬四十度，直接回到了2016年。

23年下半年，尤其临近年底这段时间，是北京房价下跌最猛烈的时期，也是北京房产市场行情最惨烈的时期。

其二，北京楼市，房价也遵循市场发展的客观规律。

2023年，北京楼市再次证明，也遵循其发展的客观格规律。虽然北京楼市有各种各样的变化，但房产市场也有其自身规律，即便一时被扭曲，但稍微拉长时间看，都有其自身的运转逻辑。

客观规律，我们必须敬畏，只有敬畏，别无他法。任何否认客观规律的做法，都是徒劳无功。

北京房产市场，有其自身发展变化的规律，同样不以人的意志为转移。不管喜欢也好，厌恶也罢，谁也无法否认客观规律的存在，更无法阻止北京房产市场客观规律发挥作用。

其三，北京楼市，最大的底气是买房需求一直存在。

北京房产市场的买房人，绝大多数是刚需上车群体和置换改善群体。不管是哪一类群体，至少北京房产市场的买房需求，一直存在；北京房产市场的置换需求，一直存在。

北京楼市，最大的底气就是一直有一批买房人存在。不管房价如何变化，不管市场如何动荡，总有一批买房人要上车买房，解决自住问题，后者解决改善居住问题。

说一千道一万，这是北京房产市场的底气所在。

其四，24年，北京楼市，必然迎来一波大发展。

北京楼市，命途多舛，一直是被针对、打击的对象。在经过这么多年的浮沉之后，北京楼市终于见底，站稳脚跟，不惧任何风吹雨大。

竹杖芒鞋轻胜马，谁怕？

一蓑烟雨任平生。