|楼市观察·睿诚研究院|
文|罗乾波
最近一个朋友，MISS.PENG说，她去年通过不断倒腾买的几套房子，现在想卖都卖不掉，月供又快青黄不接了，还要借钱熬着，原本计划今年5月份抛掉的，如今疫情还不知何时能结束，有得扛了。她说，自己现在越来越像走钢丝，等熬过去收手，要告别炒房史。
这位朋友，是长沙一所公办小学的语文老师，自09年开始就不断投资炒房，曾经赚了一些钱，她老公在一家国有企业上班，虽旱涝保收，但薪水有限，据她讲，她是家里的“一把手”。
此老师的案例，可能是今年许多炒房客遇到的一个比较普遍的问题之一，突如其来的疫情拖累了很多产业、企业，也打碎了部分炒房客的“春梦”。
睿诚研究院分析，今年上半年，炒房客们将受重创，很多人会“梦断昔楼”，具体有如下四大方面：
1、疫情打击，房企猛火促销，“新房驱逐旧房”
市场被疫情严重阻隔，目前济世良药尚未出来，各行业仍然很艰难，虽然复工之声潮起，然而各地的真正开工率并未达到往年状态。
房地产业，为了“活下去”，不断推出各类打折举措，以开启收定金和吸附客户等方案，如近期90%的百强房企启动线上售楼部来“捞金”、以及恒大等公司的75折、5-7折和雅居乐1000元定金等情况，开发商们在新房市场遭遇坚冰，那些以前囤房的炒房客们手中的二手房，想迅速脱手已然不太可能了。
逐渐回暖的天气，让春天的脚步一天天临近。然而对众多炒房客来说，疫情不退潮、市场不上扬，握在手中的房屋就是烫手山芋，可能会烫伤自己和家人等。
2、百业乏力，人们无心接盘，“现金才是生活担当”
各行业，在疫情冲击之下，未来不可控，以及人房时空分隔等，人们买房的观望心态浓重，现在购房者一个比较普遍的心态是，暂时按兵不动，等疫情好转和市场企稳时再酌情出手，保证手上有粮，才能心中不慌。
对于开发商或炒房客的价格诱惑，很多购房者心想，谁又能说这不是一个“美丽陷阱”呢？
3、政府救市，新房市场有扶持，“门槛递降，截糊炒楼客”
一般而言，炒楼客手上的基本是存量二手房，原先或以较优惠价格买的，或者是手持地段、品牌、产品等较好的产品，原本等着升值后脱手的，但目前至未来一段较长时间内，升值难以指望，能否快速抛售还两说。
政府为救市，纷纷推出降低首付和公积金比例，减免房产税、契税等政策，必将带动一批购房者进入新房销售的领域，而存量二手房基本不受益。政策之手，引导客户进入新房市场，也将截糊那些欲抛售手中房屋的炒房客。
其实政府的救市行动，也可以说是一种促销行为，帮助城市和企业来打广告拉人头。
4、还贷压力，资金缺血，打乱甩盘计划
这里说的是，很多短、中期类炒房客的现象，那些有实力长期囤房者不在此列。
这类炒房客，就像股市里的众多散户，基本抱着捞一把就走的心理。小规模进仓、短期持有，“逢低吸逢高抛”，市场持续走好时，自然可以快速实现价值变现。可从2018年开始，快进快出，高值套现走人的路，已逐步走向黄昏，2019年很多人下手市场，等着大赚一笔的想法，在当下楼市低温期被套牢而懊悔不已。
面对上述房企、买家和政府三路大军的不同力量的合击分化，以及接盘者的不断后退，炒房客们今年太难了，欲哭无泪。
开始的长沙故事，虽然是一个个体案例，但也是国内众多炒房客的现实相，炒房的世界就如同“围城”描述的那样，总有人欣喜入局，总有人黯然离场，总有人沉沉浮浮……
最后寄语炒房客：
梦里不知身是客，一晌贪欢。独自莫凭栏，无限江山，别时容易见时难。
合肥用户82xxxx7277
炒房客手里有房怕啥，断供就卖房啊，不用为他们担心。至少他们还有房，有的人房的首付都没有，不值得为他们操心！！！
a644186 回复 03-02 22:25
有很多炒房客都是贷款炒房，卖不出去可能要赔很多
上海用户19xxxx4235 回复 03-02 20:33
你的潜意识，二手房一定要卖个高价钱，不能主动降价出手。看来房市容不下市场规律，供过于求，宁愿砸手里也不降价套现，炒房客脸面重要，为国托盘更重要
这不科学
他们至少手里有房，不用为他们担心。新房打折是噱头，看看就好
飘摇无限
生意有挣有陪，没什么好说的。
青岛用户10xxxx8971
不要让炒房客当背锅侠了，谁心里不知道是怎么回事，有用吗？？？？
洛阳用户21xxxx9692 回复 02-26 16:50
为什么？炒房客有功？
UC网友68xxxx0941 回复 洛阳用户21xxxx9692 02-27 16:55
炒房客只是推没助澜，设计兴风作浪的不是炒房客！
真谛
永远都不买二手房，让炒房客自己接盘吧
联兴刘
个人炒房还是小儿科，上巿公司才是真正的邨房（炒房）的超级大户，骗到股民的血汗钱，有多少搞研发、安心做实业，都在炒房，这才是毒瘤
SC熊猫 回复 波哥看楼市 03-03 17:19
[笑着哭]
波哥看楼市 回复 02-26 22:21
主要是企业炒房太严重，导致房价不断飙升
tom3288
广东中山，清远，关注一下吧[得瑟]
广州用户20xxxx5593
倒房赚钱时候咋不上来哭呢
油油
房价崩盘吧，全民心声
波哥看楼市 回复 03-01 20:07
高房价，人人不喜欢
妮 大爷
被套住的都是 小喽喽
咸宁用户20xxxx2942
继续炒
波哥看楼市 回复 02-28 22:36
炒得昏天黑地吧
人在天涯
只看不买，管好自己的手就好！
波哥看楼市 回复 03-01 20:06
那确实！！
流星雨
有房的总比没房的好，瘦死的骆头比马大[点赞]
天视民视
出来混迟早要还的。
杯中水
个人名下最多2套房，超过的开始收税，超过5套的重税，8年内不允许交易，看谁敢炒饭
70右卫 回复 02-27 22:10
就该按你说的办
环球精神病首领
[大笑][大笑][大笑][大笑]
玉林用户15xxxx5672
炒房就是投资，投资失败而已。生意就是生意[得瑟]害人，炒房不如拿钱去花天酒地多好，为了套房子套死，何必[得瑟]
眺望
现在快来买房了 买了就做好准备了 不要拥挤啊 都到楼顶上排好队了 一个都不会让你漏掉的 前面排队的往下跳 后面的跟上 继续往下跳[点赞][点赞][点赞]
游牧
还要脸吗？一个月不买就顶不住了？一年不买膝盖会不会碎了？
成都用户64xxxx7793
确实有一帮炒房客，我们小区楼下的十二年了还空着不装修
滨州用户10xxxx9303
活的好着呢
狂奔的牛牛
实在懒得评论。因为心中实在愤怒
博力
好诗[点赞]
波哥看楼市 回复 03-10 18:45
共同分享！
徐州用户19xxxx2470
你以为炒房人会害怕一时的下跌？[得瑟]
江湖笑
放心吧，楼市蹦不了！炒房致死
灵山飘逸
奖励小编个鸡腿。标题好[呲牙笑]
济宁用户19xxxx7548
闲得蛋疼，人家挣钱给你吗？
方 向
疫情马上就要结束了坚持就是胜利
vacily
加油加油
BEN
炒房沒有几个的，多是保值客或为儿女买房的。不要骗故事骗流量[呲牙笑]
立体看世界
有的人，历史的耻辱柱上都没地方钉你。
天视民视
出来混迟早要还的，多行不义必自毙。
北京用户17xxxx1014
房价还得涨。