|投拓解读·睿诚研究院|
文|罗乾波
01
小年前，一位李姓小师妹来公司看我，聊了聊，其疲惫神态和一些心酸的话语，让师兄身边寒气又加重了一分。
小师妹，我们以前一直称呼她为“小李子”，人缘特好，长着一双会说话的大眼睛，灵气逼人，大家都很喜欢她。
进入地产7年，曾从事过营销、办公室、工程报建等工作，以前就像一只不知疲倦的小蜜蜂，有一颗闲不住的心，2017年中被长沙一家百强房企挖来做投拓，2019年已升为投资总监，主要负责湖南地区的拿地投资工作。
2019年6月份前，只闻其声很少见到人，看地、谈判、做测算、写报告、汇报等，忙得不亦乐乎，偶尔会以电话和微信互问安好。
前几天，来电告诉我，说她辞职了，过来看看我。
有点惊诧，不是干得好好的，怎么说自己把自己裁了，小师妹，你这是演的哪一曲？纳闷
02
一来到办公室沙发上坐下，暖胃的红茶没喝两杯，就啪啦啪啦打开了话匣子，一如当年的清晰思路，一如当年的飘肩长发，一如当年的汪汪大眼。
也许是，好久不见，也许是，心有千千结。
小师妹说，今年拿地怎么这么难，上半年还有点希望，7月份开始被PASS的项目越来越多，曾经一丁点的郁闷，到现在一步步让自己走向绝望，压力山大，原本的汩汩激情，在市场和公司重重打击下，消失跆尽。
多年的专业训练和百强房企的几多打磨，层层展开的逻辑自然如层层剥笋，架构清楚。
师兄，在其长发里看到了一丝灰黄，在其眼中瞅见了一丝雾色。
小师妹说，今年拿地怎么这么难，在一级招拍挂市场，在省会城市，动不动10-20多亿的摘牌地价，对于我们这些50强以外的地产公司来说，心有余而力不足，只见众多国企大军和部分有现金不差钱的民企，在长沙城内把酒言欢，其余公司纷纷被逼到地州市和县城里，这些小城市的地价不断上涨和销售的逐步下滑，造成各公司老板不得不踩住拿地投资的刹车。
寒潮一片，我们公司也不例外。
二级市场的存量资源，皆如狗啃过的骨头，看不到一点肉，还有一批苍蝇在土地上空盘旋，无人问津。
在产业勾地方面，政府对单纯拿地的许许多多的严格要求，如自持购物中心10年、知名产业总部进驻、跨国500强公司落地、国外大使馆实锤、国际品牌学校自营15年、5亿以上税收的对赌，等等，欲渡黄河冰塞川。
睿诚研究院分析，中国经济模式，在逐步远离土地财政依赖的当下，政府、企业、家庭和个人，在日常工作和生活的两端，都遇到了不少烦心事，不转换观念就不会有未来。
小师妹说，今年拿地怎么这么难，土地投拓岗位让我伤不起，哎......
忧伤之情，溢于言表，目光直直看着我保利办公室窗外有一两分钟，没有打扰她，让其安静停留一下。
小师妹说，我辞职了，师兄别再跟我说土地的事啊。七年了，青春一晃而过，年纪也老大不小了，至今还是单身，父母们曾经直挺的腰杆，也一天天倾斜，女儿的心里如打碎了五味瓶。
男大当婚，女大当嫁，年后我去找一家餐馆打工算了，如长沙的龙虾网红店文和友，能有更多的时间去照顾父母和自己。
小师妹说，土地岗，Good bay!
只想携一人之手，择长沙城终老。
03
国内外经济的些微不景气，今年大家都“太南了”，一如寒风中的雾霾。
小师妹的案例，希望只是业内的个案。
对未来和明天，我们应该秉持初心，做到
大雪压青松，青松挺且直。要知人生美，雪化不远期。
与小师妹共勉，2020，大家再扬百丈帆，勇搏千里浪！
师兄寄言，祝一切安好！
