|房企观察·睿诚研究院|
文|罗乾波
01
疫情造成的巨大困境
目前来看，疫情还在蔓延扩大，对人民的生产生活造成了巨大影响；就地产界来看，春节档的返乡置业潮因疫情干扰禁足戛然而止，延迟复工也让今年的楼市小阳春成为了泡影，售楼部的关闭更是让地产公司雪上加霜等，房企今年的发展受阻，身体不好的企业更是难上加难。
如近期美的置业发布数据显示：1月份，其整体销售金额约人民币52.1亿元，同比减少约11.7%，而相应的已售建筑面积约49.5万平方米，同比减少约16.7%。这还是在1月份受冲击前期的情况，二月份开始，市场状态变得更加不容乐观了。
如果疫情不能得到有效控制、缓解，房企承压之力将继续增大。好不容易刚度过了2019年的艰难，新年伊始病毒猖獗，让许多尚未恢复元气的地产公司又陷入到青黄不接的时节。
病毒不仅影响人的生命，也大大影响了房地产企业的生存能力，当然，同时还有其他行业的企业，也在饱受病毒的折磨。
02
疫情影响下，哪几类公司容易得重病乃至倒闭？
就当下疫情发展的情况来看，2月底前能完全控制病毒的可能性比较小，那么一季度基本没有太多的希望了。但是是否能快速缓解和完全消除疫情的余毒，还有待医学界拿出济世良药来，否则，二季度仍将处于疫情余毒周期内。
那么，如其他各行业一样，房地产将压力剧增，重压之下，脆弱的树木总是先行倒下。
睿诚研究院分析，以下几类房企容易成为病毒伤害最大的企业：
1、现金流严重短缺的公司，将首先会被压垮。
现金流就如人的血脉，如果准备不足或者融资供应不上，将在当下的市场中，遭遇直接的打击。工程款、人员工资、贷款付息及其他运营费用等项的支出，就会产生断流的问题。
目前在疫情影响下，金融机构虽不会抽贷断贷，但利息还得正常支付或者是打折支付，压力依然存在。去年很多公司销售出现问题，估计许多工程款也只是付了一部分，尚有部分按往年习惯将在2-3月份逐步付清，但现在出现的市场停滞问题，将加速爆发出工程款偿付的问题。只花钱、不进钱，以及员工窝在家里或办公室喝茶，有劲使不上，也只能增多了闲谈的时间，是非就会增多。
上述问题的交织和叠加，会导致此类企业在病毒的风霜侵袭下被直接压垮。在当下全国防控疫情的环境里，其他行业中小企业已经在倒苦水，房地产中的众多公司也必然如其他行业情况类似，其中的中小房企和那些现金流严重匮乏的公司，必然在疫情的风暴中风雨飘摇，艰难重重。
2、开工量大、推货量少的企业。
指那些去年尚有多个项目处于开工状态、且并未完工或尚未达到正式推货的企业，本以为可在春节和2-3月份蓄客或逐步推货的，然，由于疫情的出现打乱了所有的计划，资金计划也出现断档，最后将出现贷款、工程款等过高、回笼资金少，而增加资金压力，资金无力去实现有效周转而出现运营问题。如疫情在2月底前有效缓解和控制，这个问题尚可以扛过去，如其延续到二季度而不能全面开工和销售的话，即使是百强中的部分企业可能也会得重病和破产。
3、土地储备不足的企业，将在下半年出现问题。
由于疫情的突然爆发和延迟复工等情况的不确定性，土拍市场的正式启动也将往后推延，再加上开发商资金的问题，2019年很多没有拿到地的公司，很多人计划要在今年上半年发力抢地，然而计划赶不上变化，招拍挂、二级市场等土地交易的被延缓和停滞，也打破了这些公司的拿地计划。
同时，此类情形又可分为两种情况，一是，有项目在开发或在销售；二是，已无开发项目和缺乏未开发土地。第一种情况中的企业，拿地会相对谨慎；第二种情况下的企业，面临的压力更大，其拿地的急迫性和市场环境的不给力，让其十分纠结。二者中，无论哪种情况，少拿、不拿或拿不到，将是此类企业面临的直接结局。
业内大家都判断，一旦疫情警报解除，降价销售以加速回款和开启抢地模式，将是大概率事件，卖和买这两端逼迫市场出现一轮刺刀见红的较量。不能快速恢复和跟上来的企业，在去化和抢地大战中必然身处弱势，去年、今年上半年造成的压力会迅速激化，下半年体虚乏力，将一步步将此类企业逼入深渊甚至关张。近期有新闻显示，北京万通地产，由于土地储备为零、以及多年转型无果等问题导致企业破产。
4、土地多布局于3-5线小城市的企业。
因为，近两年核心城市土地竞争的激烈，导致部分企业将战略调整到那些竞争不激烈的城市，如个别地州市、县城等地。在市场态势好的时候，无甚大碍。今遇疫情重击，返乡置业冰封、县城主流客户向地州里迁移等情况的夹击，曾经在弱竞争的地州市，尤其是那些在多个县城开发的中小房企，将在近期或未来面临生死考验。如来自深圳的山湖海公司，在湖南的多个小县城如汉寿等地拿有土地在开发，前几日其长沙投拓人员讲，该公司已处于破产的边缘，该员工准备另谋出路了。
睿诚研究院小结：上述四个方面为目前压力最大的企业的几种情况，在物（项目开发）、财（资金实力）及人（企业军心）三大要素上，将产生连锁反应，也最终归结到资本和土地资源等核心资源实际结构上，其结构的不稳定和短板，在疫情这一突发的压力下，资源离散、企业体系崩塌，自然就造成了上述几类企业的不治之症。
