刚上演的“科技春晚”，苹果在以“高光时刻”命名的发布会上，推出全新iPhone16系列。
转头看看蹲守的网友，似乎对这一届新机的各种变化并不买账。
还有人说：今年的iPhone16，还没有广州楼市的变化大呢...
｜广州航拍图
｜广州楼市发布 摄
确实，广州市场的产品创新迭代速度，比手机还要快。
不过，营销概念可以五花八门，产品可以卷出天际，但对买家这些只是基础。
真正决定产品高低的一点，是交付能力。
今年，应该是房企之间竞争最激烈的年份，大家都想输出自己的产品标签。
其中，关于保利的产品力，大家都看过不少。
它近几年做得最成功的TOP产品线“天”字系，已演变成城市标杆的代名词。
以前，东部买家很多时候只能通过展示区，去了解它对品质与美感的追求。
如今，保利在广州东部两座“天”字系——保利翔龙天汇、保利天汇，陆续迎来新交付。
我们也终于有机会进入社区内部，从动线设计到品质征服，都有不少看点。
｜保利翔龙天汇实景图
｜广州楼市发布 摄
社区主入口
小区档次，看门头就知道了
有人说，好楼盘要住进去才知道。
在看了很多项目之后，你会和楼市君一样有这样的感受：
好楼盘，看一眼就知道了。
先看看保利翔龙天汇的门楼，宽约39米，实测高度去到约10米。
明明是人行用途，却做到车行尺度。这种比豪宅还气派的门面，只要站在大门前，你就能感受到它的气场。
｜保利翔龙天汇大门实景图
｜广州楼市发布 摄
换个角度更近一点看，入口上方这个地方打破了传统大门规规矩矩的样子。
浅灰色的基调，深棕色的线条勾勒，大面积高级铝板元素自带立体感，很独特。
主入口的后面，做了双层叠水景观，千片“龙鳞”打造的金属景墙，充分利用光源增加门头质感，在视觉上就显得更加高级。
｜保利翔龙天汇社区实景图
｜广州楼市发布 摄
与保利翔龙天汇相比，保利天汇五期典雅的气质没变，但多了几分稳重。
单是主门楼，大挑檐高端石材，玫瑰金金属屏风，门前还有花大价钱采购的罗汉松...
在一些10万+豪宅小区，都未必有这样配置。
｜保利天汇五期大门实景图
可不要小看在社区大门做奢石这件事，除了立面美感、品质的提升外，奢石其实对物业管理加了一份要求。
因为石材立面的日常清洁是很重要的，所以敢做奢石的开发商，也是对物业质量有信心的。
当然，楼市君不是第一次来天汇，但时隔数月依然常看常新，门楼保养得很好。
｜保利天汇五期社区实景图
园林景观
未收楼先造园，给业主一个植物园
如果各位留意过保利的小区，一定会发现这几年，它对园林公区的愈发重视。
他们认为，如果园林只是一个个冷冰冰的空间，它是没有太强的生命力的。
如何让那些错过了夕阳的人，回到家以后，在社区里面能够找到属于自己的天地？
保利翔龙天汇的交付，就是一个诠释功能和观赏价值兼具的样本。
｜保利翔龙天汇社区实景图
｜广州楼市发布 摄
目之所及绿植的遒劲延展，灌木的繁茂，不同层次的“绿”显然是被精心打磨过的。
这还只是一点点角落的植物处理。
你会发现整个社区单从数量上，就有数十类植物品种、景观角度。
｜保利翔龙天汇社区实景图
｜广州楼市发布 摄
约2.1万方园林内，选品和布局很有讲究。
从植物形态与常绿特性，到花期长短、视觉体验...不是给你一个园林体量就完事，而是多维度真切体验。
比如，选用棕榈贵族品种银海枣、狐尾椰、琴叶榕等亚热带植物，四季有景，观赏性高。
｜保利翔龙天汇社区实景图
｜广州楼市发布 摄
与多数园林设计堆砌硬景不同，保利翔龙天汇因地制宜，采用不同品种的树种。
它以“高低错落”原则布局高、中、低层地被。高大乔木搭配芳香植物、棕榈类植物及阔叶类灌木，层次感强。
植被、叠水、石景等核心景观，集中在视野中低区，符合人体工程学的最佳视线范围。
在风雨连廊转角，我们还看到这样的山石。
｜保利翔龙天汇社区实景图
大师雕琢的山石艺术作品，价值不菲，保利把它巧妙融入景观体系内。
从任何一个地方观景，视觉都不会重复，更没有一眼望穿的索然无味。
在园林之中，还嵌入一系列活力场所。
约1000方风情泳池划分深浅水区，有儿童戏水区、儿童游泳区和成人游泳区，并设独立更衣室，人性化功能拉满。
环绕社区的环形跑道，业主可以跑步健身，也能在邻里阅读花园畅谈人生。
｜保利翔龙天汇社区泳池实景图
社区公共空间
把社区归还给儿童，秒变“游乐场”
除了门面、公区，保利还攻破了“盲区空间”。
大批楼盘卷户型、配套和交标，反而没有把更多精力放在孩子们身上。
楼市君听过最多的吐槽就是，花几百万买房，小区竟没有像样的游乐场地。
保利翔龙天汇给出“见面礼”——熊猫主题儿童乐园和童梦乐享天地。
｜保利翔龙天汇社区实景图
｜广州楼市发布 摄
在这里，保利翔龙天汇预留了各种兴趣空间，与运动场、景观区紧密联动。
熊猫滑梯、大草坪、摇摇椅、爬坡和浮岛...小朋友可以在这里边玩耍边锻炼，还能结识更多新朋友。
项目还针对不同的项目，做了“人性化”处理。
全园0尖角，所有设施都是弧形或圆形设计，不用担心小孩磕碰，安全系数高。
｜保利翔龙天汇社区实景图
｜广州楼市发布 摄
植物无毒害、通行零障碍，还有家长看护区，视线覆盖场地每个角落，让孩子安全、家长安心。
虽然是细节，却让整个观感提高不少。
｜保利翔龙天汇社区实景图
｜广州楼市发布 摄
社区“隐秘角落”
入户大堂+星空顶车库，连灯光都反复测试
还有两个“隐秘角落”，是在营销阶段大家都会忽略的，那就是：
入户大堂和车库。
入户大堂、普通车库往往都按照同一标准打造，有不少买家直到入住，才发现通道和空间各种设计不合理...
回家动线品质，也是保利翔龙天汇和保利天汇重点内卷的地方。
像保利翔龙天汇入户大堂，引入人脸识别系统，内部宽敞明亮，搭配高质感岩板、金属格栅和氛围灯，仪式感拉满。
｜保利翔龙天汇社区实景图
｜广州楼市发布 摄
保利翔龙天汇部分楼栋的地下车库，入口为酒店式设计，搭配岩板背景墙，对颜值的追求比我们想象中还高。
驶入通道宽敞大气，对新手司机很友好。
连灯光都是经反复测试的暖色调，没有以往常规车库的冰冷，体感舒适。
｜保利翔龙天汇4-5号楼地下车库实景图
再来看保利天汇五期，部分楼栋不但有双入户大堂，地下车库还融入劳斯莱斯“同款”星空顶，每一次归家都有仪式感。
｜保利天汇五期已交付的2号楼车库实景图
｜广州楼市发布 摄
还有许多细节值得推敲，车位尺寸刚好，大奔、路虎都能轻松停下。
部分楼栋地下车库柱体边角有包边，防止业主爱车碰撞或刮擦。
地面减速带采用金属材质，比常规成本要高，更耐磨耐用。
｜保利天汇五期已交付的2号楼车库实景图
｜广州楼市发布 摄
总的来说，公区品质与审美跟随社区一辈子，决定业主居住感，也关系到长期溢价能力。
两大东部网红盘，超预期兑现的公区，没有让人失望。
对于室内交付，很多项目总是强调功能、品牌、空间感。
但是在两座“天汇”身上，我们看到了一次“感官升级”。
也就是从听觉、视觉、嗅觉...从细节提升体验感。
｜保利天汇二期已交付的7号楼室内实景图
｜广州楼市发布 摄
从“听觉”开始，隔绝生活噪音
广州的朋友都知道，住在市区最显著的问题，就是噪音。
不仅是车来车往的噪音，还有邻居装修入住、家里长辈起夜等等声音环境。
在“天汇”产品体系里，保利从用户感受出发，做了大量人性化细节。
像保利天汇二期已交付的7号楼房源，入户使用铸铝门，隔音效果强。
｜保利天汇二期已交付的7号楼室内实景图
｜广州楼市发布 摄
室内使用玻纤墙布代替墙纸，卧室木地板，都有效吸收低频噪音。
小朋友在客厅玩耍，你也能美美睡个午觉。
针对室外噪音，有LOW-E玻璃上强度，关上窗隔断不少杂音，当然，这样的材料造价会更高。
出发点虽小，却行之有效。
当你住一天两天，一年两年，就会知道这些“听觉净化”细节，真的很有意义。
激活室内空气，用“嗅觉”治愈你
室内异味，也是业主收楼前后常有的痛点。
收楼前，装修产生甲醛的刺鼻气味；入住后，玄关鞋柜、厨房往往是重灾区。
这方面，两大网红盘很好地解决这个前后夹击的难题。
先是装修材质上，尽可能降低甲醛含量。
保利天汇部分楼栋室内采用玻纤壁布，加上铝合金玄关柜，避免木质柜体甲醛超标问题，还防潮防霉，使用寿命更长。
｜保利天汇二期已交付的7号楼室内实景图
｜广州楼市发布 摄
在业主收楼前，物业会根据天气变化，帮忙打开窗，保证足够的通风。
再到房屋呼吸系统，激活室内全域的空气流通。
保利天汇部分楼栋室内配备新风系统，能在不开窗前提下为室内通风换气。
换句话说，就是将室内污浊空气排出，同时把室外空气过滤净化后注入室内。
还有“衣柜精灵”杀菌消毒，清除异味，更有防潮防霉效果。既保证物品整洁如新，又能安心使用。
待在室内，也有“视觉”享受
极致的产品力，不仅要好用，还要好看。
在保利天汇部分楼栋交付的室内，客厅配有天然纹理的大岩板，让你身处客厅也感受到满满高级感。
沙发墙为高颜值木饰面，耐磨耐压，防潮易清洁。小朋友喜欢涂鸦的，一抹就干净。
｜保利天汇二期已交付的7号楼室内实景图
｜广州楼市发布 摄
部分楼栋交付的客厅铺设180*90cm大板地砖，减少拼缝，整体呈现的效果美观大气。
大理石纹路丰富，质感也很温润，让整个空间的审美更为统一。
这样的条理感从客厅到厨房，都做到完美衔接。比如推拉门使用新式吊轨，移动起来很丝滑，有效隔绝油烟遛进客厅。
地面没有移门轨道，让餐客厅和厨房瓷砖通铺，美观度更高，也方便后期清洁。
｜保利天汇二期已交付的7号楼室内实景图
｜广州楼市发布 摄
藏在这样的精致作品的背后，还有大量的细节。
比如厨房U型操作台高度适中，放上锅的高度，刚好符合掌勺人的胳膊高度。
整个空间宽敞明亮，预留有双开门冰箱位，洗切炒煮会很流畅。
这里还预留很多带USB插座面板，对居家懒人相当友好。
保利天汇的智能开关面板，就能一键呼梯、视频监控...各个生活场景都很便捷，可以根据住户喜好调整。
｜保利天汇二期已交付的7号楼室内实景图
｜广州楼市发布 摄
不是复杂就一定高级，但高级一定不是复杂。
对于业主生活痛点，两大网红盘都在室内设计前考虑到位。
保利难能可贵之处在于，这些点状呈现，任何的细节优化都是牵一发而动全身。
从公区到室内，每一个的改变都涉及到规范，涉及前后端相关的施工，增加施工难度，同时还要必须保证落地美观。
｜保利翔龙天汇实景图
这些都需要在整体规划上，考虑得足够周到。
它的产品内核，也随着时间的推移一直在迭代，一直在创新。
像保利翔龙天汇，产品始终保持迭代升级。
如今，项目主力在售10-12栋约99-140平三四房，总价37X万起。
不但产品力进化，还做到稀缺南向一线望山。
“空中会客厅”高层展示区已开放，甚至还能远眺广州地标“三件套”（广州塔、东塔、西塔），视野开阔无遮挡。
｜保利翔龙天汇部分楼栋景观视野图
恰逢中秋，项目近地铁临街商铺也将开售，仅24套，有大型社区和地铁加持，估计很抢手。
而保利天汇从一期到五期，长红多年，大城配套兑现看得见，有着高确定性。
每个阶段，其产品迭代总为市场带来新惊喜，目前在售约99-187平户型，产品选择更多样化。
这些都需要很强的功底，很厉害的资源整合能力，也非常考验开发商的眼界。
他们背后的匠心与品质呈现，其实就是保利最坚守的法则。
