搁浅11年后，终于要动起来了！

2024年5月29日，大寨路以南、阿房路以东（YT1-7-362）住宅地块正式挂拍，起拍价5.71亿元，起拍亩单价约601万，楼面地价约2627元/㎡。

▎全国公共资源交易（西安）平台截图

宗地（YT1-7-362）净用地面积95.058亩（其中住宅93.03亩，商服面积2.028亩），容积率3.43，总建筑面积不超过217694平方米，建筑密度24.3%，绿地率32.21%，限高100米，竞拍人需配建4450平方米（15班）幼儿园及其他公共配套。

该宗地如此低价是不是很奇怪？其实一点也不惊讶！

▎《老羊说楼市》制图

该宗地为大寨村城改用地，土拍背后的付出并不会比正常地价低，比如巨额的拆迁安置费......

2006年金地进入西安深耕曲江，留下了“一个曲江，半个金地”的优异成绩。

在2013年6月有消息金地签约雁塔区鱼化寨片区大寨路城改项目，项目东起西安天然气总公司、西至牟家村，南临西安外事学院，北至大寨路，占地600亩，净用地面积17.95万平方米，规划容积率4.3。

之后项目正式发布案名——金地格林格林，并于2014年9月29日进行了开盘，但之后项目被“雪藏”再无动作。

有消息表示，导致项目搁浅的原因合作方分歧。大寨路城改项目开发主体陕西和祥置业有限公司由金地集团以67%股权控股。

▎图片源自网络

查询项目历史，大寨村2014年拆迁，2018年启动安置楼建设，2021年8月份回迁选房。

2021年4月雁塔区发布《同意供地》批复，2022年由金地操盘的大寨路城改项目同时被纳入雁塔区重点城改项目，直至2024年才正式供地。

▎雁塔区官网截图

现在回头来看，大寨路项目的推进缓慢，其中之艰难可想而知。

金地从2013年确认拿地至今，错过了西安楼市最珍贵的十年“黄金爆发期”，当然同时带来的还有土地价格、价值得提升。

从楼市表现看，鱼化寨片区在近几年有金茂悦园、南海高芯悦澜、南飞鸿玖玺大观、华州城领誉等项目看，去化周期相对比高新软件新城、高新CID、港务区等板块要慢一些。

不过对于城南高新“地缘性”购房者，相对低的价格，使得板块不失性价比。

此次挂牌的大寨村95亩城改地块，周边有西安雁塔区大寨小学、雁塔第六小学、雁塔第八小学、雁塔第三中学等教育资源，距离地铁3号线鱼化寨、地铁5号线西窑头都在1公里左右。

▎《贝壳找房》房源挂牌价截图

附近有中航华府、铭城国际社区、宏府麒麟山、恒大城等住宅项目区域成熟度比较高，二手房挂牌价在1.5万-2.2万元之间，不过主要以130以内刚需型产品为主，对于开发商而言也有一定的溢价空间。

当然如果金地顺利拿地，按十年前的金地·格林格林的产品规划，显然难以满足当下购房者的需求，首先面临的应该是产品系列大调整。

根据出让公告，该宗地将于2024年7月1日截止报价，正式成交。

那么，有着丰富高端改善产品开发经验的金地，这次又将带来什么样的升级产品呢？很值得期待。