最近的《大秦赋》很火，其中有一个段让人印象深刻，秦国丞相吕不韦为了增强秦国国力，力排众议废止秦军以“首级记功授爵”的制度，吸引六国流民来秦国为民。这应该是历史上最早的抢人大战了！

在2227年后，抢人大战再次在“秦地”甚嚣尘上，从2017年3月1日开始，西安连续7次调整户籍政策，通过学历、工作、创业、学习等等方面，大力降低落户门槛，疯狂抢人，至2019年时西安常住人口在已经达到1020.35万人，按照之前发布的《西安国家中心城市建设实施方案》，到2020年西安户籍人口要超过1200万，常住人口超过1500万。

与此同时，西安房价也在2017年开始大幅度上涨，不到半年时间从6000元/㎡均价成功突破万元大关，成为了除北京、上海、广州等地之后又一个楼市投资“风口”城市！

从此，房价一骑绝尘，把大部人都甩到了千里之外，连涨55个月，创造了全国楼市的一个奇迹！15000元/㎡的均价也让绝大部分人望尘莫及，陷入了绝望，想要靠着微薄的工资买房是越来越难的一件事情，起早贪黑996拼命干上一个月未必能抵的上1㎡。

就像前两天有个问长安区一个叫紫薇·华发CID中央首府（别名：紫薇·云璟时光）的楼盘，都过了郭杜镇，向南不足20分里就是秦岭野生动物园，可以说已经是西安的“四环”地段，就这样还要吹什么“中央首府”，果真是写的一手好文案！而之前8、9、10号楼18844.29元/㎡的开盘均价也是够自信，后来还有网友反映价格高达23000元/㎡，让人大吃一惊！

这还让刚需们怎么买房？即使真有钱买，这样的地段，如果工作地在市区，即使有地铁6号线加持正常通勤都要在1个小时以上，不跑断腿才怪？难道就凭户口本上的“西安”两个字？

之前有一个研究了10年房地产的经济学家任泽平对城市的发展总结了一句话，“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，怎么解释呢？要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这也解释了不久前哈尔滨鼓励房价打折的现象，因为当地人口大量流失。

那么，我们抛去ZF因素，只看人口。在经过之前的人口大战，西安人口可谓“暴涨”，然后呢？在2020年西安人口增长明显放缓，甚至有流出的现象存在！

那人口为什么流出？那就需要人就业、工资收入、生活教育等多个方面去综合评判，而这些也恰恰反映着一个城市的基础动力，只有基础动力强劲才能达到吸引人才、人口的目的，就像开头说六国流民为什么会被秦国吸引？原因就在于秦国有大量的耕地供给流民，流民能实实在在的吃口饱饭！

在这方面明显还有欠缺，缺企业、缺流量、缺购买力、缺创造力，抢人大战表面看是“抢人”，实际拼的是一个城市的底蕴和综合实力。

就目前来看，2021年将是西安非常关键的一年，对于楼市有关部门连续发声，禁止房地产企业通过各种渠道鼓吹房价上涨，明显已经为明年的楼市定了个基调，西安的发展目标显然并不仅仅在于房价的上涨。

未来，西安能不能内生孵化出更多有潜力的企业，关乎着能不能留下之前吸引进来的人口，能不能产生更强劲的购买力，这才是对于西安楼市最重要的一点。