最近有西安中介发布消息：新希望锦麟天玺，建面约138㎡的户型，报价290万，折算单价约2.1万元/㎡。

▎图片转自《西太路》公众号

一石激起千层浪，让西安的购房者都不淡定了！更让整个高新三期业主们都有点“破防”。

有人痛骂，无良中介恶意压价，PUA业主。

有人怀疑，中介靠虚假房源引流。

更有人觉得是在“做空”高新三期。

回头去查了一下新希望锦麟天玺项目整盘备案价25537.5元/㎡，其中最便宜的4号楼均价都在22708.48元/㎡，而最贵的楼王价格高达28940.91元/㎡，全部为精装交付。

▎2021年项目备案价目清单

而三年后，在高新CID整体均价来到毛坯2.5万元/㎡的时候；板块二手房却惊现2.1万元/㎡的精装房源？直接跌破开盘价？事件怎么看都透着诡异！目前中介账号视频已经删除。

但笔者觉得有些话还是需要讲明：当下行情虽然不好，但作为西安楼市的热点高速发展的板块，根本不至于让业主亏本甩卖，何况根据西安的“满二满三”的限售政策，房源最快一批也需要在2024年7月份才能交易，现在根本还无法过户交易。

对于高新CID新希望锦麟天玺“二手破发”事件本身没有太多讨论的意义，但借着事情还是想聊聊高新CID和买房的逻辑。

01

坚定信念！买房“偷鸡”要有定力

就高新CID板块来讲，已经是西安楼市的价值高地，更是西安未来规划发展“双中心”战略高地。

板块正在处于高速发展阶段，并且开始逐渐兑现。比如在3月18日，高新区发布中央创新区配套再“进阶”，新建两所小学。

▎图片源自高新区官网

F6-02地块新建小学位于龙湖高新云河颂西侧、天地源永安华府的东北角，为48班完全小学，预计2025年建成投入。

▎图片源自高新区官网

A5-01地块新建小学位于天地源棠颂坊南侧，中海新地块西侧，招商云兰项目北侧，高科丝路嘉境西南角，为36班完全小学，预计2025年建成投入使用。

▎图片源自网络

至于其他方面的兑现同样迅速，CID板块已累计落地科创、金融类企业总部项目15个，打造永安渠商业街区，签约华润万象城、兰桂坊、万汇广场、玫瑰ONE等大型商业；同时也有永安渠海绵公园、大仁遗址公园、流光公园等项目落地。

这么高的规划和配置，在西安各板块都绝无仅有；而作为高新CID的二手房业主需要坚定信心，相信自己的眼光。

如果说高新CID也辜负了你，西安也就没有值得买的房子了。

02

笨办法！跟着“流量”买房

好楼盘，从来都是趋之若鹜，购房者们一点都不吝啬。

回看2021年楼市，正值巅峰时期，全年出现了13次“万人摇”，疯狂程度现在想起来都记忆犹新。

不过就在这样疯狂的情况下，前面提到的新希望锦麟天玺项目只有在7月份首开时出现“千人摇”，选房率约为93%，此后项目均为平销。

▎图片源自网络

在2021年开盘期间出现过合同霸王条款的投诉、也出现过新希望欠薪，员工集体讨薪的负面；后来2022年项目南侧建设6号能源站事件曝光之后，再次把项目推上了风口浪尖；2023年的跪学区......

只能说，高新三期新希望业主一路走来艰难；与板块内其他热点楼盘业主相比，显得有点不幸。

所以如果你是买房的小白或者没有太多精力跑盘；那么最好的办法就是买“热点楼盘”。

在楼市，产品能经得住市场考验至关重要；即使到了未来的二手房市场，竞争力同样不会消失，反而会因为周边配套的成熟变得更强，才能在下行行情中逆势成长。

这也算是一点偷鸡方面的逻辑，买“流量热盘”能让你事半功倍、免去很多跑盘的烦恼。

03

抓紧！“顶流”保利云谷天汇收官

前几日，丝路软件城的板块“顶流”保利云谷天汇，最后一栋3号楼52套房源加推，意向登记依然飘红。

▎图片源自网络

回顾项目2023年8月份首开，前六轮全部摇号，整盘均价25855元/㎡，1342套房源网签去化率大约在90%左右，如此高的去化率，在当下的西安楼市场十分少见。

所以，对高新软件新城有意向，建议可以重点关注一下。