▎图片来源：长安区政府官网

等来等去！曲江“三期”终于准备开始供地了！

或者也不对！应该叫杜邑文化科技产业园，为曲江和长安区共建区，该规划概念于2022年9月29日正式官宣。

▎图片来源：西安市自然资源和规划局截图

2024年4月30日，西安市自然资源和规划局发布了关于《ZC-QJ-09-03-01等13宗地实施详细规划的公示》，宗地位于杜陵西路以南、西康高速以东、雁引路以西，共计768.98亩。

住宅用地9宗，净用地面积共计588.975 亩，容积率2.8/2.9，规划建面约112.59万平方米，有4宗地块规划配建幼儿园，最大的一宗138.14亩。

商业零售用地3宗，净用地面积共计131.12亩，容积率1.2/4.0,规划建面27.05万平方米，最大一宗88.74亩。

中小学教育用地1宗，净用地面积48.88亩，容积率1.0，规划建面约32598平方米。

▎《老羊说楼市》制图

时隔近两年，板块终于守得云开见月明，有望为“地荒”的曲江板块带去新的活力。

从行政区划上看，公示地块属于主城和长安区的交叉区域，受长安韦曲街道管理，有简王井村、大府井村两个城中村；目前简王井村及工业园拆迁已经启动，不过根据官方回应因为资金问题处于暂停状态，但被列入了2024年重点攻坚推进项目中；而大府井村拆迁暂时还没看到明确信息。

除了城中村之外，片区内已经有西安市胸科医院、西安市精神卫生中心两所三甲专科医院，以及明朝秦王墓遗址，为国家重点文物保护单位。

从现状看区域目前还有不足，但随着曲江新区的主导推进，长安区的配合发力，一切的问题都将迎刃而解。

▎图片源自网络

杜邑文化科技产业园规划总用地面积约10平方公里，北至长安区与雁塔区行政界限、东至长鸣路、南至杜陵保护线、西至西康高速；其中有杜陵文保区约3.5平方公里，剩余6.5平方公里为可开发建设区域。

目前曲江一期、二期范畴供地极少，2023年全年仅推出3宗（项目已入市：金茂璞逸曲江QJ4-3-82、中铁阅唐府QJ3-2-29、万众九曲松间QJ7-3-21）住宅用地总共126.109亩。

在这种情况下，杜邑文化科技产业园开发建设区的规划出炉，能够缓解曲江“地荒”的状况，与曲江中央文化商务区CCBD、曲江文教园两大规划板块，形成新的楼市供应格局。

而对于购房者，从2.8/2.9的容积率上看，预测产品定位应该会相对偏向刚需、刚改。

▎图片来源：《诸葛找房》平台截图

不过价格方面就不好说了，北边中海曲江大城附近就有2021年楼面价近2.4万元/㎡的“西安地王”；而且中海曲江大城目前的二手房挂牌均价也很给力，达到了3.4万元/㎡的，与当年的售价相比，涨幅至少应该有50％。

所以，该片区域的土拍起价会是多少很值得关注，相信大家不会等太久就可以看到！

欢迎大家在评论区预测一下“曲江长安共建区”的楼面价会是多少呢？