这几天一个熟悉的词再次出现——去库存。

上一次它出现是在2015年11月，也就是上一轮楼市腾飞周期的开始，集团高层首次提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。

十年之后，2024年4月30日，高层再次定调楼市，开启“去库存”模式，明确统筹研究“消化存量房产和优化增量住房”的政策措施。

也就是在定调前一天，4月29日自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，其中提出：合理控制新增商品住宅用地供应”，要求商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

可以看出首先被戴上枷锁的是与各地财政密切相关的“土地供应”，通俗讲：房子既然卖不动，那索性也就别卖地了。

从供给端发力，政策最早在2017年就已经发布；不过彼时是上升行情，楼市热度较高，目的也主要在避免“人为推高地价”的情况。

不过回到2024年的楼市大背景下，把土地供应和去化周期挂钩，更重要的是优化各地楼市供应结构，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。

当然我们的主场西安，按照相关权威机构数据，西安楼盘的去化周期在12~14个月，处在较为健康水平，暂时并不受限制。

根据《统计局》房地产3月末数据商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%，其中住宅待售增长23.9%；比2015年数据（71853万平方米）还多，已经来到了历史高位。

这么高的数据背后是以开发商为代表的天量资金，楼市开启“去库存”能帮助开发商回拢资金，让开发商不仅仅依靠“白名单”过日子，

回顾2015年启动的“去库存”行动，主要集中几个方向：

1、户籍制度改革，各地放开落户限制，掀起抢人大战。

2、降低首付比例、降低房贷利率、鼓励开发商适当降价。

3、城镇棚户区改造货币化安置。

4、取消过时的限制性措施，如限购、限贷、限价、限售、限外等。

5、住房制度改革，购租并举，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。

反观2024年的当下，全国各地限购政策在迅速取消中；首付比例、利率一降再降；各地鼓励以旧换新，郑州、南京有国资入局收购二手存量房用作保障房；超大、特大城市改造专项资金落地......与10年前何其相似？

楼市新一轮“去库存”来势汹汹，多措并举，楼市的发展已经相当微妙，接下来是否还有更劲爆的政策呢？

当然，现在面对的是比2015更加复杂的情况，大家的加杠杆能力减弱，躺平思想蔓延，不知道“涨价增值”是否还能勾起大家的买房欲望？