楼盘评测：卢浮原著
楼盘名称：卢浮原著
开发商：湖南金光华海赋房地产开发有限公司
产品价格：8300-8600元/㎡
产品总价：69万起
产品户型：77-139㎡
总户数：三期约885户
楼栋数：三期6栋
容积率：1.73
绿化率：35%
楼盘地址：天心区芙蓉南路与万家丽路交汇处东侧
楼盘亮点
亮点一：品牌开发商
卢浮原著由央企电建地产打造，品质有保证。
亮点二：产品为墅区小高层
项目三期均为17-18层小高层，总容积率1.73，居住密度较低。
亮点三：上车压力较小
建面77-139㎡毛坯住宅，均价8600元/㎡，购房压力较小。
亮点四：附近有地铁1号线、7号线
卢浮原著距离地铁1号线尚双塘站约1.1公里，7号线云塘站约700米，未来出行便利。
测评1 便利指数
周边交通：
自驾：项目紧邻万家丽南路和韶山南路两条南北城市主干道，约1.4公里可上芙蓉南路，日常出行通畅，自驾可快速前往省政府、高铁新城等片区。
公交：项目1公里范围内设有万家丽路月塘路口、万家丽路云塘路口、云塘桥、天心区龙湾小学、长沙理工大学云塘校区南门、长沙理工大学云塘校区公交停靠站点，有52路、230路、289路、社区巴士7号线、社区巴士4号线、212路、58路、702路等多条公交线路途经。
地铁：卢浮原著距离地铁1号线尚双塘站约1.1公里，7号线云塘站约700米，长株潭城铁先锋站约2公里。尚双塘站为地铁1号线的起始站，出行不拥堵。
周边教育：小区自建一所600㎡公立幼儿园，距离龙湾小学约630米，新路小学818米，长郡天心实验学校1.3公里，怡雅小学1.4公里，先锋小学1.6公里。
周边医疗：距离原湘雅五医院约1.4公里，湖南省荣军医院约4.7公里，还有理工大学医院等医疗配套。
周边公园：距离新路社区公园约907米，先锋公园1.8公里，仙姑岭公园约2.1公里，长沙生态动物园3.2公里，是日常休闲的好去处。
测评2 小区品质
项目规划：卢浮原著总占地面积约360亩，建筑面积约42万㎡，总容积率1.73，绿化率35%。楼盘分三期开发，其中一期别墅、二期小高层均已交付，三期住宅共有6栋，约885套房源。卢浮原著5#、6#、7#已获证，认筹中，预推建面约77-139㎡小高层住宅，毛坯交付，价格约为8300-8600元/㎡。
项目特色：整个小区采用围合式建筑分布，三期组团南向为别墅区，无高层建筑遮挡，呈一字排开，楼间距约50米，视野相当不错。5#栋南侧布置有中心水景，大面积的自然水景与水系同别墅区中轴相连。开阔的小区广场、儿童乐园等打造多维社区空间，而且人车分流。
在打造健康社区的概念下，小区植物种类中选用了香樟、桂花，杨梅、枇杷、榉树、无患子、腊梅、紫荆多种保健养生树种。
梯户比：梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子的居住舒适度越高。卢浮原著梯户比涵盖2梯3户、2梯4户和2梯5户，其中2梯3户带来的居住舒适度较高，2梯4户基本能满足用户出行需求，但2梯5户出行会略有不便，早晚高峰可能要等较长时间电梯。
车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。卢浮原著车位比为1:0.8，即一户0.8个车位，可能会出现车位不够的情况。
容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。卢浮原著的小区综合容积率为1.73，密度低，大大提高了居住舒适度。
绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。卢浮原著的绿化率为35%，环境比较宜居。
测评3 主力户型分析
卢浮原著建面约90㎡2+1室两厅一卫户型。双开间朝南，厨房、餐客厅、南向阳台在一条直线上，中间没有墙体等遮挡物，空气流通顺畅。厨房旁带有北向小阳台，可将其纳入厨房，扩大厨房的使用面积，从而改善拥挤紧凑的状态。
花园阳台，是半赠送，后期可以根据需求灵活设计，改造为儿童房或书房。主卧朝南，对男女主人友好。
整体上看，90㎡最大的优点是没有浪费的空间，利用率比较高，加上三个阳台的半赠送面积，做到了三房，对于刚需而言是一个选择，但是户型进深长，北向次卧采光也一般。
测评4 价格分析
卢浮原著在售建面90-120㎡毛坯住宅，均价8300元/㎡。周边新房有蓝光雍锦府（282米）、京盛和府（947米）、海伦堡爱ME城市（1.5公里）、丽发新城（1.6公里）、中建璟和城（2.5公里）。
蓝光雍锦府在售建面约98-143㎡洋房，非毛坯均价11800元/㎡；京盛和府在售建面约165-174㎡毛坯洋房，均价11800元/㎡；海伦堡爱ME城市预推二期新品，毛坯均价8800元/㎡；丽发新城在售建面约134㎡毛坯住宅，均价8000元/㎡；中建璟和城住宅清盘中，在售少量建面101-143㎡住宅，非毛坯均价10200元/㎡。
二手房方面，距离项目较近的小区，五矿格澜郡带装修挂牌均价9800元/㎡，五矿哈佛小镇带装修9200元/㎡。
总的来说，卢浮原著与周边新房基本一致，8300-8600元/㎡的均价，再加上项目有不少小户型，上车压力较小。
价格潜力：有一定的价格潜力。卢浮原著处于长株潭融城片区，可以享受政策规划带来的利好。项目周边交通、商业等配套上已经初具规模，地铁1号线的开通，拉近了片区与长沙主城区之间的距离，片区内已有友阿奥特莱斯、环宇城等多个大型商场，生活氛围成熟。今年内地铁7号线也预计开建，未来双地铁的加持，楼盘潜力也会再提升。
从项目本身而言，卢浮原著是8年成熟社区，产品为建面77-139㎡墅区小高层，层高仅17-18米，又是8字头准现房发售，对于想在内五区置业的刚需而言实在是太香了，市场竞争力较强。
温馨提示：处于长沙三环以外，地理位置上相对来说还是有点偏，发展也会受到一定的限制。
