大家好，我是地产高富帅。
随着行业进入深水区，全国一二线城市房价已经到了平稳期。对于行业地产人来说是一个比较好的消息，行业也正式进入良性循环的开始。
地产行业，不像工业、比如家电行业，长期在国内外激烈竞争的重压之下，只能不断迭代创新产品，精进工艺技术。
房地产不同，很长一段周期是站在风口、野蛮生长。由此而来的乱象层出：一面是开发商粉饰的泡沫，每个项目都可以贴上“豪宅品质、精英首选、城市名片”的宣传标签，铺天盖地，难以分辨；
一面是残酷的现实，大批预售的房子重则烂尾，买房人倾家荡产，轻则货不对板，“李逵变李鬼”。
现在最大的问题是：房地产开发商，怎么证明你开发的房子好？这个问题引发小编思考：对于逆周期发展的、口碑良好的品牌房企，究竟有什么独门秘籍，新模式呢？
地产一品塘走访了一些房地产企业，通过调研发现：天津“格调”一直承诺无理由退房，取得了很好的效果。
深度研究“无理由退房”后，发现这是引导房地产企业走向良性竞争的一剂良药——买房真的随便、随时退？对于开发商来说，这真是置之死地而后生啊！
2003年，【格调系】第一个产品格调空间出世，“无理由退房”正式写进了购房合同。此后的二十多年，“格调”成为全国唯一一家始终坚持“无理由退房”的房企。
“格调”品牌的操盘手来自天津国企：泰达建设，一家低调的品质房企，在天津房企里面的好口碑也持续了20年，如今似乎想低调都不行了。
无论市场如何跌宕，所有格调项目的购房者，都能“无理由退房”；不仅如此，开发商还派专人跑腿办理各项手续；甚至消费者提出退房，格调还会帮忙平贷。
即便是2008年那样恶劣的市场环境，格调竹境的售楼处大楼上，高高写着五个大字“无理由退房”。
在外界压力没这么大、房子还很好卖的时候，“格调”以“无理由退房”给予企业内部巨大压力。
如何让购房者不退房？企业只能做的更好，甚至比当时承诺的还好。就是要倒逼自己做精品，做物超所值的精品。
这很像今天的小米汽车，虽然价格在电车里属于高段位，但产品的精致程度都快赶上保时捷了，卖30万让人感觉物超所值。
房地产是竞争性行业，大家同台竞技，怎么能区分优劣好坏？“无理由退房”，就是一个很好的试金石。
谁敢于承诺退房，谁就要主动承担巨大风险，谁就要更努力、更认真的做精品、做信誉，同时给购房者释放更大的购买信心。
再进一步：以“无理由退房”驱动，A公司对自家产品有信心、承诺退房；B公司再加码——我不仅退房、还提供一揽子服务帮忙平贷；C公司脱颖而出——退房利息房企方也承担了！
试想，各家房企以此竞技、聚焦做精品，驱动房地产真正的良性竞争，老百姓的购房信心，是不是越来越足了？
行业下行的今天，敢于“无理由退房”的企业，不仅要做精品，还得要物超所值，行业会不会因此真的进入到品质时代？
泰达集团格调品牌敢于承诺、勇于承诺，并且20多年来实打实的执行了——这样的企业勇气可嘉，值得给个大大的赞！值得房地产行业效仿，值得全国学习！
回顾过去十几、二十年，爆雷房企并没有受到巨大压力。高周转模式下，房企天然的快速开发、追逐利润，大部分项目赶工期、质量差，不可避免。
今天，第一批巨型房企几乎全部暴雷。千亿规模背后、大量粗制滥造的房子掏空了购房者的口袋——企业享受了爆发期的荣誉和红利，是牺牲了数以万计的购房者换来的。
而诸如“无理由退房”的自律行为，更应该被广泛宣传、大声疾呼，引导行业、企业学习跟随，真正良性发展。
地产一品塘也亲自走访了泰达集团格调系的不少交付项目，可以用惊艳来形容也不为过。2021年交付的格调松间，在天津外环线外，按理说是普通小区的建造标准，但格调园林的精致甚至超过了豪宅。
格调林泉园林设计方案，董事长亲自参与、修改了八次之多，实现了苏州园林的丰富与日式造园的精致相融合的园林实景，将景观的可见、可赏与游园的可憩、可享相融合，独属于林泉的园林之美自然交融、淋漓展现。
2003年的格调空间，是格调的第一个项目。格调首次坚持在楼间做园林，种植大量乔木、灌木；通过创新的首层架空设计，降低高层压抑感；天津第一个地下停车的项目；
外立面大大小小细节改了十几次，雕刻古玩般精细，甚至在合同里写“此外立面非最终交房外立面，可能还会有变化”——这样的企业，可能在全国都找不到另外一家。
无理由退房，相当于将每一个格调人都逼上刀山火海，把不退房作为目标，不给顾客任何退房理由。但是也要承认，“无理由退房”给了企业经营者巨大的压力。
可以算一笔账：假设一套住宅200万，一个楼盘1000套房子，如果有10%顾客退房，就需要预留2个亿的账面资金来应付退款申请；十个楼盘就是20亿，万科、龙湖全国上千个楼盘，就是上千亿的资金压力。
正是这二十多年来、压力下的坚持，格调在市场艰困的情况下，竟然逆势实现了规模增长。2024年，格调在天津深耕了20余个精品项目，已经陆续面市，在市场惨淡的上半年，实现了五盘“连开连罄”。
泰达格调董事长甚至亲自与业主面对面，极少部分业主对于一些社区维修问题群情激愤，但即使是那么不满意的业主，也表示：“将来再买房子，还是会买格调”。
因此在小编看来，泰达是一家死磕产品品质的房企，也是一家有个性的房企，能在天津这种市场环境下取得如此优秀的成绩，其核心文化价值是值得称道的。
从长期算大账来看，守信誉是更长远的。信誉是企业的生存之道。
今天就聊到这里，对无理由退房有不同意见的朋友也欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。
