房价调控第一城,长沙,压力来了!

大飞楼市 2024-11-18 10:55:06

长沙楼市疯了,二手房挂牌量蹭蹭往上涨,

长沙楼市取消限售,全市商品房取得不动产权证之后即可上市交易,

长沙楼市取消限售之后直接迎来的问题就是二手房挂牌量的猛增,

根据贝壳找房APP数据,就在长沙出台政策的14日当天,二手房新增挂牌量直接达到3227套,比上日增长532.7%,

而长沙楼市取消限售之后,挂牌量猛增的原因还是之前的限售政策太严,阻止了很大一部分二手房的交易流通,

在2023年9月份之前,长沙的限售政策是取得房产证之后满4年才可以上市交易,

这就意味着如果你买一套新房,需要等两年左右的时间交房,交房以后,等下房本,下完房本之后再等4年才可以上市交易,

限售的周期是非常长的,目的就是要遏制炒房,但奈何现在是房地产下行阶段,已经没人炒房了,

所以在2023年9月份长沙松绑限售政策,从“拿证满4年”调整为“网签满4年”,

虽然条件放宽,但一套房从买到卖,仍然需要等待4年。

因此现在长沙直接取消限售政策,二手房的挂牌量肯定会迎来一波爆发期,

相应的以价换量的现象恐怕更严重,因为在10月份楼市大力度的刺激之下,长沙的房价不管是新房还是二手房依然是在下跌的,

国家统计局公布的10月份70城房价数据显示,长沙新房价格环比下跌0.9%,同比下跌6.4%,二手房价格环比下跌0.5%,同比下跌9.5%,

同环比都在下跌,这就说明10月份大力度救市并没有让长沙楼市止跌,

现在取消限售之后,长沙的二手房挂牌量又出现猛增,可想而知接下来长沙楼市二手房的压力肯定会更大,

同时,短期内长沙的二手房市场肯定也会迎来一波次新房的挂牌潮,

因为这一批次新房之前是不允许卖的,现在可以上市交易,这必然对新房又有一定的冲击。

当然了也不全都是冲击,限售的取消必然会提高整体市场的交易流通性。

因为现在成交量可能对于很多城市更为重要,比如现在的长沙楼市新房交易量确实非常低。

克而瑞数据显示,10月份长沙商品住宅成交49万㎡,虽然环比增长97%,但是同比降幅依然高达22%,并且今年前10个月,长沙商品住宅成交量为297万㎡,同比降幅达到44%,

因此在这么低的成交量之下,再叠加房价的下跌,楼市的各种限制政策都是多余的。

甚至从成交量和成交价格来看,长沙楼市现在放开限售政策,太晚了!早就应该全面松绑了。

当然了,早全面松绑并不意味着彻底的稳住楼市,只是相应的缓解一定程度的成交和价格压力。

毕竟现在需求不足,库存过高,居民债务过高,房价过高,这是现实情况,也是这一轮楼市企稳需要面临的问题

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大飞楼市

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